Connect with us

Zanimljivosti

KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.

Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.

Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.

Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.

Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.

U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.

“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.

Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:

Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja

Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare

Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.

Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.

Related Topics:

Zanimljivosti

TURISTA IZ NJEMAČKE, traktorom starim pola vijeka PROPUTOVAO SVIJET: “Hoću da osjetim svako mjesto kroz koje prođem”

Neobična priča danas je izmamila osmijehe ali i radoznalost mještanima Kozarca kod Prijedora.

Uglavnoj ulici ovog potkozarskog mjesta, pažnju je privukla nesvakidašnja scena: stari traktor sa, ni manje ni više, njemačkim tablicama, koji vuče starinsku kamp-prikolicu u bojama italijanske zastave. U kabini, nasmijani vozač Hansi Sielberhorn (56), poljoprivrednik iz Nirnberga, na svom životnom putovanju kroz Bosnu i Hercegovinu.

Hansi već sedam godina, nakon što završi sezonu na svojoj farmi, uzme kartu i kreće u avanturu. Ali ne kao obični turista. On putuje traktorom starim više od pola vijeka koji vuče kamp-kućicu još stariju. Zajedno, kaže, imaju preko 100 godina, ali i mnogo zajedničkih priča s evropskih puteva. Ove godine destinacija mu je Bosna i Hercegovina. Put dug preko 2.300 kilometara započeo je prije mjesec dana iz Nirnberga, a do sada je prošao Njemačku, Austriju, Sloveniju i Hrvatsku. Nigdje, kaže, nije imao problema.

– Na granicama me samo pogledaju, nasmiju se, kažu da sam im simpatičan i mahnu da produžim. Neki čak i traže da se slikaju sa mnom – priča Hansi.

Njegov stil putovanja je poseban. Nema navigacije, nema interneta. Samo dobra stara papirna karta. Sporeni tempo traktora omogućava mu da bolje upozna zemlje kroz koje prolazi.

Kada voziš sporo, sve vidiš. Ljude, kuće, prirodu… Svaki kilometar ima dušu – kaže Hansi.

Ne sjeća se baš svih mjesta kroz koje je prošao ali kaže da je bio u Doboju, obišao je dijelove Sarajeva, spustio se do Visokog, pa preko Travnika prema Banjaluci a onda je danas prošao i kroz Kozarac. Sljedeća odrednica mu je Mrakovica i Nacionalni park Kozara, gdje planira da se odmori dva dana prije nego što krene preko Hrvatske, Slovenije i Austrije nazad prema Njemačkoj i svom rodnom Nirnbergu. Na pitanje zašto bira baš traktor, odgovara iskreno:

– Traktor mi omogućava da uživam u pogledu. Auto je prebrz. Ja nikud ne žurim. Hoću da upoznam svijet, da osjetim svako mjesto kroz koje prođem – kaže Hansi. Za Bosnu i Hercegovinu ima samo riječi hvale.

– Bosna je prelijepa. Nema gužvi, priroda je divlja i čista, a ljudi… Ljudi su nevjerovatni. U svakom selu i gradu, gdje god sam stao pitali su me jesam li gladan, žedan, treba li mi šta. Osjećao sam se kao kod najrođenijih. Ta ljubaznost i srdačnost je rijetkost u drugim zemljima u kojima sam bio za ovih sedam godina – priznaje Hansi.

U vremenu kada mnogi jure za bržim, jačim i skupljim, Hansi nas podsjeća da je prava ljepota u sporom putovanju, otvorenom srcu i ljudskoj toplini. I možda baš zbog toga njegov stari traktor na svakom putu ostavlja trag – ne samo na cesti, već i u ljudima koje sretne, piše Infoprijedor.

Nastavi čitati

Zanimljivosti

INTERESANTNO: Na ovom ostrvu vraćaju novac ako PADNE KIŠA dok ste na odmoru

Ovo mediteransko ostrvo garantuje da kiša neće padati, a ako se to kojim slučajem dogodi, hotel u kojem ste odsjeli vratiće vam novac za smještaj.

Jedna stvar koju ne možete garantovati na odmoru je vrijeme – osim ako boravite na jednom italijanskom ostrvu.

Elba, uz obalu Toskane, toliko je sigurna u svoje sunčano nebo da nudi vraćanje novca posjetiocima za njihov hotelski boravak ako pada kiša tokom njihovog odmora.

Kampanja “Elba bez kiše” pokrenuta je prije nekoliko godina i počinje u maju, a hotelijeri obećavaju gostima da će im vratiti novac za noćenje ako pada kiša duže od dva uzastopna sata bilo kog dana.

“Sitne stvari” koje treba uzeti u obzir
Ponuda važi samo do 31. maja, a zatim od 15. septembra do 31. oktobra i računa se samo ako kiša pada duže od dva sata između 10 i 20 časova. Takođe, doručak i večera nisu uključeni u refundaciju.

Inače položaj ovog ostrva je takav da se vrijeme brzo mijenja i pojavljuju se jaki vjetrovi koji nose oblake prije nego što se slegnu. Čak i iako počne kiša, rijetko kad pada duže vrijeme.

“U posljednjih pet godina, u aprilu i maju, imali smo samo dva dana sa više od dva sata kiše tokom dana”, rekao je za Njujork tajms Klaudio Dela Lucija, pomoćnik menadžera za turizam ostrva.

Ostrvo Elba, koje se nalazi odmah uz obalu Toskane u Italiji, jedno je od najvećih italijanskih ostrva i dio je Nacionalnog parka Toskanski arhipelag.

Pored prelepih mediteranskih plaža, Elba je poznata i po impresivnim tvrđavama i mineralnim kupatilima.

Ako pada kiša, ne plaćate noćenje
Ove godine u kampanji “Elba bez kiše” učestvuje 14 objekata na ostrvu, od luksuznih hotela do kampova. Potrebno je poslati imejl i zatražiti tarifu “Elba bez kiše” i rezervisati svoj smještaj.

Da biste dobili povrat novca za smještaj u slučaju kiše, ona mora padati dva sata ili više između 10 i 20 časova.

Elba je najpoznatija kao mesto Napoleonovog izgnanstva od 1814. do 1815. godine. Posjetioci mogu da svrate u Nacionalni muzej Napoleonovih rezidencija u gradu Portoferaju kako bi saznali više, prenosi B92.

Nastavi čitati

Zanimljivosti

DA LI STE MEĐU NJIMA? Najtužniji ljudi rađaju se u ovim znakovima horoskopa

Dok neki znakovi zrače optimizmom i vedrinom, drugi su skloni dubljim emocijama koje ih mogu dovesti do osjećaja tuge.

Astrologija otkriva mnogo toga o našim karakteristikama, emocijama i životnim putevima.

Tuga nije nužno negativna emocija; ona često dolazi s dubokim razumijevanjem i senzibilitetom prema svijetu oko nas. Evo koji su to znakovi koji, prema astrolozima, spadaju u najtužnije, piše Index.

Ribe

Ribe su jedan od najosjetljivijih i najemotivnijih znakova Zodijaka. Pod vladavinom Neptuna, planete iluzija i snova, Ribe često žive u svijetu sopstvenih emocija. One su duboko empatične i sklone preuzimanju tuđih problema na sebe. Njihova sposobnost da osjete tuđu bol često ih može dovesti do osjećaja tuge i melanholije.

Ribe su tužne jer su idealisti koji teže savršenom svijetu. Kada se suoče s realnošću koja nije u skladu s njihovim snovima, osjećaju se razočarano i tužno. Njihova sklonost bijegu u svijet mašte takođe može rezultirati osjećajem usamljenosti i izolacije, što dodatno povećava njihovu tugu.

Rak

Rakovi su izuzetno emotivni i sentimentalni. Pod vladavinom Mjeseca, planete emocija i podsvijesti, Rakovi duboko osjećaju sve što se događa oko njih. Oni su zaštitnički nastrojeni prema svojim voljenima i često brinu o drugima više nego o sebi. Njihova osjetljivost na spoljašnje uticaje može ih učiniti sklonima osjećaju tuge.

Rakovi su tužni jer često žive u prošlosti. Skloni su zadržavanju sjećanja i emotivnih ožiljaka koji ih mogu opterećivati. Njihova duboka povezanost s porodicom i domom može ih takođe učiniti vrlo ranjivima na bilo kakve promjene ili gubitke u tim područjima života.

Škorpija

Škorpije su intenzivne i strastvene, ali sklone i mračnim i dubokim emocijama. Pod vladavinom Plutona, planete transformacije i regeneracije, Škorpije često prolaze kroz ekstremne emocionalne promjene. Njihova duboka introspektivna priroda može ih dovesti do osjećaja tuge i melanholije.

Škorpije su tužne jer su vrlo svjesne tamne strane života. Njihova sposobnost da prepoznaju i suoče se s mračnim aspektima lične psihe, kao i psihe drugih, može ih dovesti do osjećaja beznađa. Takođe, njihova sklonost ka intenzivnim vezama i strastvenim emocijama često rezultira dubokim razočaranjima kada stvari ne idu kako su zamišljali.

Jarac

Jarčevi su poznati po svojoj ozbiljnosti i odgovornosti. Pod vladavinom Saturna, planete discipline i ograničenja, Jarčevi često osjećaju težinu odgovornosti na svojim ramenima. Njihova sklonost ka postizanju visokih ciljeva i perfekcionizmu često ih može dovesti do osjećaja tuge.

Jarčevi su tužni jer često nose veliki teret na svojim ramenima. Njihova sklonost prema samodisciplini i strogoći prema sebi može ih dovesti do osjećaja bekorisnosti i neuspjeha. Takođe, njihova potreba za kontrolom i strah od neuspjeha često ih sprečava da se opuste i uživaju u trenutku, što može rezultirati dugotrajnim osjećajem tuge.

Djevica

Djevice su analitične, precizne i sklone perfekcionizmu. Pod vladavinom Merkura, planete komunikacije i intelekta, Djevice često provode mnogo vremena analizirajući svaki detalj svog života. Njihova sklonost prema samokritičnosti često ih može dovesti do osjećaja tuge.

Djevice su tužne, jer često postavljaju previsoke standarde za sebe i druge. Njihova potreba za savršenstvom i strah od neuspjeha mogu ih dovesti do osjećaja neadekvatnosti. Takođe, njihova sklonost prema brizi i pretjeranom analiziranju svake situacije može rezultirati stalnim osjećajem stresa i tjeskobe koji se često pretvara u tugu.

Nastavi čitati

Aktuelno