Connect with us

Zanimljivosti

KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.

Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.

Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.

Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.

Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.

U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.

“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.

Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:

Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja

Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare

Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.

Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.

Related Topics:

Zanimljivosti

SVIJET PRED NAJGORIM SCENARIJEM! Isplivao dokument od 1.350 stranica koji krije jezivu istinu o sudbini čovječanstva!

Više od 600 naučnika iz 86 zemalja upozorilo je da se stanje svjetskih okeana ubrzano pogoršava usljed klimatskih promjena, zagađenja i sve većeg pritiska ljudskih aktivnosti.

Ključni nalazi izvještaja UN-a: 

  • U izradi izvještaja učestvovalo je 600 naučnika iz 86 zemalja.
  • Okeani se zagrijavaju brže nego ranije.
  • Nivo mora porastao je sa oko 2 mm godišnje na 4,3 mm godišnje.
  • Zakiseljavanje okeana ugrožava morske ekosisteme.
  • Mikroplastika utiče na više od 4.000 vrsta.

Naime, u novom izvještaju Ujedinjenih nacija navodi se da su pojedini morski ekosistemi već dostigli ili se približavaju kritičnim tačkama nakon kojih bi posljedice mogle biti teško popravljive.

Da se stanje okeana “pogoršava”, upozorile su Ujedinjene nacije u novom naučnom izvještaju i pozvale države na “hitno djelovanje” protiv ubrzanog zagrijevanja, zagađenja i ugrožavanja podvodnog života.

“Okean je temelj života na Zemlji. Njegovo zdravlje je ozbiljno ugroženo jer se ekosistemi i staništa približavaju kritičnim tačkama preokreta ili su ih već prešli“, pišu autori izvještaja objavljenog u ponedjeljak, u čijoj je izradi učestvovalo 600 naučnika iz 86 zemalja.

U uvodu tog dokumenta dugog 1.350 stranica, Treće globalne procjene okeana (WOA III), autori poručuju da je potrebno hitno djelovanje. Izvještaj obuhvata period od 2018. do 2023. godine, prenosi France Presse.

Gutereš: Okean nije neiscrpan resurs

“Ne možemo nastaviti da okean posmatramo kao neiscrpan resurs“, upozorio je generalni sekretar UN Antonio Gutereš.

“Ovaj izvještaj mora biti alarm”, reagovala je nevladina organizacija Greenpeace, pozivajući na “stvaranje potpuno zaštićenih morskih rezervata u kojima će biti zabranjena svaka ljudska eksploatatorska aktivnost”, industrijski ribolov i rudarenje u dubokom moru, prenosi Nova.

Izvještaj ističe višestruke “pritiske” sa kojima se okeani suočavaju, a koji mijenjaju njihova fizička i hemijska svojstva – od klimatskih promjena do zagađenja i demografskih kretanja. Trenutno 37 odsto svjetskog stanovništva živi unutar 100 kilometara od obale.

Zagrijavanje i zakiseljavanje okeana

Jedna od posljedica je ubrzano zagrijavanje: 16 odsto ukupnog zagrijavanja okeana u posljednjih 70 godina dogodilo se nakon 2018. godine, prenosi France Presse. Okeani se sada suočavaju i sa pojačanim zakiseljavanjem, a posljedica zagrijavanja je i ubrzanje porasta nivoa mora zbog toplotnog širenja vode, uz topljenje glečera.

Sa prosječnih dva milimetra godišnje prije 2015. godine, porast nivoa okeana povećao se na 4,3 milimetra godišnje u 2023. godini.

Arktik bez leda već do 2035. godine?

Hipoteza o Arktičkom okeanu bez leda krajem ljeta do 2035. godine sada se smatra mogućom, dodaje se.

Opasna sredstva za čišćenje, antibiotici i plastika

Neki istorijski zagađivači poput žive su u opadanju, ali se povećava prisustvo drugih, poput sredstava za čišćenje, ostataka lijekova kao što su antibiotici, a posebno plastike, čiji najsitniji fragmenti utiču na više od 4.000 vrsta.

U izvještaju se naglašava da je usvajanje Sporazuma o otvorenom moru, koji je stupio na snagu u januaru, “odlučujući korak”, ali da “izazov i dalje ostaje prevazilaženje fragmentacije“ između država i sektorskih interesa u trenutku kada se multilateralizam nalazi u ozbiljnoj krizi.

Nastavi čitati

Zanimljivosti

ŠTA JE SLJEDEĆE: Napravili sir od bakterija slavnih osoba

Na prvi pogled zvuči kao šala ili scenario za neobičan naučnofantastični film, ali riječ je o stvarnom projektu koji je spojio umjetnost, nauku i hranu na način koji je istovremeno izazvao gađenje i znatiželju.

U londonskom Muzeju Viktorije i Alberta (Victoria and Albert Museum) još 2019. godine predstavljeni su sirevi napravljeni uz pomoć bakterija prikupljenih sa tijela poznatih britanskih ličnosti.

Neobični projekat bio je dio izložbe ”Hrana: Veća od tanjira”, posvećene budućnosti ishrane i odnosu čovjeka prema mikroorganizmima.

Sir od bakterija iz pazuha, nosa i pupka
U okviru projekta nazvanog ”Selfmade”, naučnici i umjetnici prikupili su bakterije sa različitih dijelova tijela poznatih osoba, uključujući pazuhe, nos, uši i pupak.

Mikroorganizmi su zatim uzgojeni u laboratoriji i korišteni kao starter kulture u procesu proizvodnje sira.

Drugim riječima, bakterije sa ljudske kože pomogle su da se mlijeko pretvori u sir.

Među poznatim ličnostima koje su učestvovale u projektu bili su slavni kuvar Heston Blumental (Heston Blumenthal), muzičar Aleks Džejms (Alex James) iz grupe Blur, reper Profesor Grin (Professor Green), spisateljica Rubi Tando (Ruby Tandoh) i Grejem “Sags” Mekferson (Graham “Suggs” McPherson), pjevač grupe Madness.

Mikrobni portreti poznatih
Svaka osoba bila je povezana sa određenom vrstom sira, od čedara i mocarele do stiltona.

Iako je mnogima sama ideja djelovala odbojno, upravo je to bila jedna od glavnih poruka izložbe.

Autori projekta željeli su da pokažu kako bakterije nisu nužno nešto prljavo ili opasno. Naprotiv, bez mikroorganizama ne bi postojale brojne namirnice koje svakodnevno koristimo, uključujući jogurt, hljeb, vino, pivo i sir.

Sirevi napravljeni u okviru projekta nisu bili namijenjeni degustaciji. Umjesto toga, bili su izloženi pod staklenim kupolama kao umjetničko-naučni eksponati.

Autori su ih opisivali kao svojevrsne ”mikrobne portrete” poznatih osoba.

Izazvali gađenje, ali i fascinaciju
Posjetioci izložbe umjesto fotografija ili autograma gledali su sir nastao pomoću bakterija karakterističnih za određenu osobu.

Koliko god ideja djelovala neobično, cilj projekta nije bio samo da šokira javnost.

Izložba je trebalo da podstakne ljude da drugačije razmišljaju o hrani, ljudskom tijelu, higijeni i ulozi bakterija u svakodnevnom životu.

Sir napravljen od bakterija slavnih osoba vjerovatno nikada neće završiti na nečijem tanjiru, ali je u jednom svakako uspio – privukao je ogromnu pažnju javnosti i pokrenuo raspravu o granicama između nauke, umjetnosti i hrane, prenosi Dnevno.hr.

Nastavi čitati

Zanimljivosti

NIJE ŠALA! UIO prodaje švercovane lame

Uprava za indirektno oporezivanje UIO Bosne i Hercegovine, Regionalni centar Tuzla pokušaće prekosutra da proda tri lame, životinje čije je porijeklo Južna Amerika.

Njih je na jednom imanju u graničnom dijelu sa Srbijom prošlog mjeseca zatekla Granična policija i oduzela od vlasnika jer su zatečene bez veterinarsko zdravstvene dokumentacije.

„Za iste je određen karantin i pregledane su od strane veterinarskog inspektora. Osnovni sud u Bijeljini je pokrenuo zahtjev za pokretanje prekršajnog postupka protiv fizičkog lica. Lame su predate UIO, RC Tuzla s ciljem dalje prodaje pravnim licima“, rečeno je iz UIO BIH na upit CAPITAL-a.

Kako su dodali, životinje su starosti između tri i šest mjeseci.

Inače, pravo učešća na licitaciji će imati samo pravna lica uz prethodno predočenu ličnu kartu ili pasoš, odnosno punomoć o zastupanju.

„Lica zaposlena u Upravi za indirektno oporezivanje, kao i njihovi srodnici do trećeg koljena linijskog ili tazbinskog krvnog srodstva ne mogu biti ponuđači“, navodi se u oglasu.

Direktna prodaja će se održati u prostorijama sjedišta Regionalnog centra Tuzla.
Capital

Nastavi čitati

Aktuelno