Zanimljivosti
KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.
Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.
Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.
Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.
Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.
U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.
“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.
Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:
Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja
Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare
Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.
Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.
Zanimljivosti
Merlin traži ogledalo, Senida crne peškire – EVO KAKVE PROHTJEVE IMAJU NAŠE ZVIJEZDE pred nastup!

Pjevačica Seka Aleksić nije previše zahtjevna kada je rajder lista pred nastupe u pitanju, ali postoji stvar za koju ističe da bi svi trebalo da poštuju.
Naime, Seka nikako ne dozvoljava da se u njenom bekstejdžu konzumira duvan, jer joj dim smeta, a uvijek želi da joj grlo skroz bude odmorno prije nego što izađe na binu.
Seka takođe uvijek traži flaširanu vodu, rashlađenu ili na sobnoj temperaturi, a osim toga nema previše želja i laka je za saradnju.
Merlin traži ogledalo, Senida crne peškire
Dino Merlin, sa druge strane, ima malo drugačije zahtjeve. On želi da u garderobi ima veće ogledalo kako bi prije izlaska na scenu mogao da provjeri da li je sve na svom mjestu.
Nešto neobičnije zahtjeve ima pjevačica Senida.
Dobar dio opreme ne stiže sa bendom, nego od organizatora obično traži da sve obezbjede, traži crne peškire, tačno navedena pića, alkoholna i bezalkoholna i negaziranu vodu.
Obavezno sa skinutom etiketom kako se kojim slučajem ne bi desilo da je neko uslika, pa da ta voda dobije besplatnu reklamu, piše Blic.
Zanimljivosti
MAPA KOJA JE POKRENULA LAVINU! Koja je država na Balkanu “najstarija”?

Na društvenim mrežama, odnosno na Facebooku se pojavila karta s oznakom “Year Of First Establishment of Balkan Countries”, odnosno godina prvog osnivanja balkanskih država.
Očekivano, objava je izazvala pravi mali rat u komentarima, jer su na ovoj karti navedene godine, poput 630. za Srbiju, zatim 838. za BiH, a navodi se i osmi vijek kao godina osnivanja Hrvatske, dok je za Grčku upisan osmi vijek prije nove ere.
Kako je napisao jedan od korisnika Facebooka, sigurno je u pitanu “grčki ili srpski kartograf”, dok su se drugi upustili u rasprave oko tačnih godina i redoslijeda osnivanja država.
Jedan od njih, Petar Panajotov, napisao je da je “Bugarska osnovana 681. godine, Srbija tek nakon Hrvatske, a Grčka u obliku u kojem je poznajemo zapravo tek nakon 1800. godine, kada su Osmanlije izgubile rat protiv Rusa ili Austrijanaca”.
Skeptici su otišli i korak dalje.
Drugi komentarišu da su ovakve karte uvijek unaprijed “začinjene za raspravu”, dok neki sve zajedno svode na “patetičnu mapu” i “još jednu grčku bajku”.
“Toliko mnogo istoričara u komentarima, a svaki od njih promoviše ‘istinitu’ stranu priče, u kojoj predstavljaju svoju državu kao najbolju i najstariju. Da li je to slučajnost?”, glasi jedan od komenatara.
Karta Balkana opet je, iako nakratko, postala kao svojevrsni okidač za beskonačne rasprave o istoriji, a čini se da će i dalje ostati nepresušan izvor svađa na internetu.
Zanimljivosti
UHAPŠENA BIKOVIĆEVA BIVŠA! Pronašli joj drogu na aerodromu

Poznata ruska glumica Aglaja Tarasova privedena je na moskovskom aerodromu Domodedovo nakon što je kod nje pronađeno 0,38 grama narkotika, javlja agencija RIA Novosti, pozivajući se na izvor iz bezbjednosnih službi.
Prema dostupnim informacijama, protiv Tarasove je već podnijet zahtjev sudu za određivanje mjere pritvora, javlja Tanjug.
Kako navodi izvor, istražitelji namjeravaju da zatraže kućni pritvor za Tarasovu u slučaju šverca droge.
Glumica se sumnjiči za krivično djelo po članu 229.1, stav 1 Krivičnog zakonika Rusije, koji se odnosi na krijumčarenje narkotika, psihoaktivnih supstanci, njihovih prekursora ili analoga, a za koji je zaprijećena kazna od tri do sedam godina zatvora.
Za sada nije bilo zvaničnih komentara glumice ili njenog pravnog tima.
Darija Aglaja Tarasova je rođena 18. aprila 1994. godine u Sankt Peterburgu, a kćerka je poznate ruske glumice Ksenije Rapoport i biznismena Viktora Tarasova.
Značajnu ulogu ostvarila je u filmu “Led” (“Ice”, 2018), gdje je glumila Nađu Lapšinu, zajedno sa srpskim glumcem Milošem Bikovićem sa kojim je, prema pisanju medija, bila u dvogodišnjoj vezi.
Za ovu ulogu osvojila je prestižnu nagradu Zlatni orao za najbolju glumicu.
-
Svijet2 dana ago
STIGAO PUTINOV ODGOVOR “Ako se NATO trupe pojave u Ukrajini BIĆE LEGITIMNA META”
-
Svijet2 dana ago
CNN OTKRIVA: Si i Putin razgovarali o besmrtnosti i transplantaciji organa
-
Politika2 dana ago
STEVANDIĆ “Srpska nije za rat, ali OKUPACIJA NIJE MIR”
-
Politika3 dana ago
MARKOVIĆ: Najveća pljačka NARODA u istoriji Srpske! Vlast dala koncesiju za par miliona, PA JE OTKUPILA ZA 240 MILIONA KM
-
Politika2 dana ago
STANIVUKOVIĆ ZAHVALIO SAKANU – Kotor Varoš podržao inicijativu za rasterećenje đaka
-
Svijet3 dana ago
OVAKVO ORUŽJE SVIJET DO SAD NIJE VIDIO: Pogledajte šta je Kina razvila, može da nosi 12 bojevih glava (VIDEO)
-
Politika3 dana ago
CRNADAK: “Dodik nas sve vodi u propast, SPREMNI SU ZA SUKOBE”
-
Politika1 dan ago
KORISTILI BIBER SPREJ! Borenović napadnut ispred zgrade u Banjaluci, prevezen u hitnu