Zanimljivosti
KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO
Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.
Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.
Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.
Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.
Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.
U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.
“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.
Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:
Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja
Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare
Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.
Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.
Zanimljivosti
NEVJEROVATAN REKORD! Žena ošišala više od 500 ovaca u devet sati I UŠLA U ISTORIJU!
Australijanka Niki Lions (Nikki Lyons, 38), profesionalna šišačica ovaca iz savezne države Novi Južni Vels, ušla je u istoriju postavivši novi svjetski rekord za žene u ovoj zahtjevnoj disciplini.
Tokom devet sati napornog rada ošišala je 502 merino jagnjeta, čime je postavila globalni standard za ženski svijet ovčarstva, objavio je Abc.net.
Rekordni pokušaj održan je na jednoj farmi u saveznoj državi Viktorija, a Lions je započela posao u šest sati ujutru i radila neprekidno do 18 sati.
“Nisam potpuno zadovoljna, nekoliko jaganjaca mi je ipak promaklo”, rekla je kroz smijeh za australijski portal dodajući: “To je stvar s rekordima, uvijek se može bolje”!
Godine priprema i povratak nakon pauze
Za ovaj poduhvat pripremala se dvije i po godine, a put do uspjeha nije bio lak. Nakon rođenja četvoro djece Lions je uzela desetogodišnju pauzu od šišanja kako bi se posvetila porodici. Ipak, tokom pandemije korona virusa odlučila je da se vratiti poslu, jer je industriji hronično nedostajalo iskusnih šišača.
“Ponosna sam što sam se nakon toliko vremena vratila i dokazala da to mogu. Od domaćice i majke do svjetske rekorderke, to je fizički ogroman izazov”, kazala je Lions.
Kaže da bez strogog treninga u teretani i mentalne pripreme ovaj uspjeh ne bi bio moguć. Iako su joj koljena nakon maratonskog šišanja bila bolna, sve je, kaže, “prošlo iznenađujuće dobro”.
Životna misija i poruka industriji
Lions šiša ovce od djetinjstva i oduvijek je, kako sama priznaje, imala cilj da sruši svjetski rekord.
“Kada sam imala sedamnaest godina obećala sam sebi da ću to jednog dana uraditi i sada sam to ispunila”, rekla je ponosno.
Nakon iscrpljujućeg izazova, planira da uzme kratak odmor, ali je iskoristila priliku da pošalje snažnu poruku australijskoj javnosti i vlastima.
“Australija je izgrađena na ‘leđima’ ovaca. Naša zemlja i identitet oblikovani su vunarskom industrijom. Sada pozivam svoju zemlju da ponovo oživi tu industriju, treba nam više ljudi koji će kupovati australijsku vunu”, rekla je ona, prenosi Agroklub.
Zanimljivosti
ĐAJIĆU POZLILO kad je vidio Stanivukovićev skup u Boriku! “Ja sam davao i ČORBU I PJEVALJKU, ali naš narod…”
Iako je prethodnih dana najavljivao „sahranu PDP-a“ i samouvjereno tvrdio da će Stanivukovićev pokret doživjeti fijasko, direktoru UKC-a i predsjedniku GrO SNSD-a Banja Luka, Vladi Đajiću, navodno je pozlilo kad je ugledao snimke prepune dvorane Borik.
Kako tvrde izvori bliski SNSD-u, Đajić je u nevjerici posmatrao prizore dok su društvene mreže gorjele od snimaka skupa koji je okupio više ljudi nego sve njegove kotlićijade zajedno.
— „Pa sve moje kotlićijade nisu imale ovoliko ljudi! A ja sam im dao i pjevaljku i čorbu, al narod nezahvalan, i toalet papir kradu i evo sad odoše kod Stanivukovića, a tamo nije bilo ni onih malih zalogaja, ne znam tačno kako se zovu…“ – navodno je uzdahnuo Đajić, gledajući video iz Borika.
Bliski saradnici kažu da je uslijedio i trenutak tišine u SNSD-ovom štabu, koji je prekinuo tek kada je neko nespretno upitao: „Hoćemo li i mi sad da pravimo konvenciju u Boriku ili da napravimo roštiljijadu?“
Kako saznajemo, nakon šoka i nekoliko čaša vode i malo šećera u prahu, Đajić je ipak došao sebi, poručivši da „to nije ništa“ i da će on „odmah sutra praviti veći skup – u kafani“.
Tekst je satiričnog karaktera.
Zanimljivosti
Ne čekajte da propadne! SPASITE svoju ORHIDEJU uz ove jednostavne TRIKOVE
Vaš omiljeni cvijet i najljepši ukras doma, božanstvena orhideja, izgleda tromo i nikako da procvjeta. Imate utisak da se polako gasi i da joj nema spasa.
li, nemojte gubiti nadu. Postoji nekoliko jednostavnih trikova pomoću kojih ćete je brzo vratiti u život!
Orhideja nije od onih biljaka koje sve vrijeme cvjetaju. Jednom ili dva puta godišnje, sa periodom cvjetanja koji traje između šest i deset nedjelja, u zavisnosti od vrste. U našim krajevima to se odnosi na vrijeme od maja do septembra, kada je obično pod vedrim nebom. Ali, ako o kraljici cvjetnog carstva brinete kao da je Kleopatra lično, ili pak Marija Antoaneta, imaćete priliku da i tokom ovih hladnih dana uživate u pogledu na njene raskošne latice. Sklonili ste je na sigurno, obezbjedili ste joj toplo mjesto gdje ima dovoljno svjetlosti, ne direktne, redovno je prehranjujete… A opet, imate utisak da ne reaguje na vašu pažnju. To što se pupoljak koji toliko očekujete još nije probudio ne znači da je biljka “na izdisaju” i da ste negdje pogriješili s njegom. Moguće je da je orhideja samo u fazi mirovanja. Pauza u cvjetanju je veoma važna da bi prikupila novu snagu i ostala zdrava.
Kako oživjeti cvijeće orhideje?
Uz podsjećanje da ovo elegantno cvijeće najbolje uspjeva na temperaturama između 14 i 17 stepeni, skrećemo vam pažnju i na zalivanje. Ne pretjerujte s tim, nikako. Korijenje ne bi smjelo da pluta po vodi, a ne zaboravite i da biljku s vremena na vrijeme presadite. Moć jabuke i banane
Takođe, orhideja ne treba da stoji blizu voća, poručuje “Bunte”. Međutim, jabuka, poznata po brojnim zdravstvenim benefitima, i u ovom slučaju može da učini čuda. Isjecite nekoliko kriški i poređajte ih u saksiju, jer gasovi iz jabuke ubrzavaju proces pupljenja. No, uklonite ih prije nego što orhideja procvjeta, kako lišće ne bi izgubilo svoje lijepe zelene boje.
Vjerovatno već znate za trik sa korom od banane? Savršeno za prehranu sobnih biljaka! Isjecite kore od dvije banane na sitne komadiće, prelijte ih sa dvije litre proključale vode i ostavite da odstoje najmanje dva dana. Procijedite tečnost i razblažite je sa vodom u odnosu 1:1. Zalivajte orhideje ovim eliksirom svakih 15 dana, i desiće se čudo!
Koru od banane možete koristiti i za čišćenje. Nežno pređite unutrašnjom stranom preko listova orhideje, to će im dati sjaj i obezbjediti im korisne hranljive materije. Ako vam je ostalo taloga od kafe, nemojte da ga bacate. Skupljajte ga i ostavljajte da se osuši, a kad budete imali dovoljno za dvije šoljice, sipajte ih u dva litra vode i ostavite da odstoji preko noći. Tim rastvorom zalivajte orhideju. Talog kafe je odličan izvor azota, neophodnog za rast biljaka.
Djeluje i crni čaj, provjereno. Prelijte jednu kesicu čaja sa dva decilitra vrele vode i ostavite da se ohladi na sobnoj temperaturi. Dodajte dvije kašike “napitka” direktno na supstrat, svakih nedjelju dana, i vidjećete šta će se desiti. Crni čaj je idealno sredstvo za “oživljavanje” korijena, jer taninska kiselina koju sadrži stimuliše njegov rast, prenosi Blicžena.
-
Politika3 dana ago„ČEGA SE PAMETAN STIDI, BUDALA SE PONOSI“: Njegovanje PRIMITIVIZMA glavna tekovina vladavine Dodika i SNSD
-
Zanimljivosti1 dan agoĐAJIĆU POZLILO kad je vidio Stanivukovićev skup u Boriku! “Ja sam davao i ČORBU I PJEVALJKU, ali naš narod…”
-
Region3 dana agoUKRALI SVEŠTENIKU AUTO IZ DVORIŠTA PA SE PREDOMISLILI: Vratili “pežo” sa porukom i 2.000 dinara
-
Politika2 dana agoĐAJIĆEVI LJUDI GLUME AKTIVISTE JELENE TRIVIĆ! Nikad jača sprega Narodnog fronta i SNSD-a (FOTO)
-
Politika3 dana agoVLAST PRODALA NAROD ZA LIČNI INTERES: Stanivuković tortom obilježio „JUBILEJ“ DODIKOVIH REFERENDUMA
-
Politika2 dana agoSNSD “JEDE” SVOJU DJECU! Dodik i Cvijanović pristali na smjenu Košarca i Amidžića?
-
Hronika2 dana ago“Vozač (24) iz BiH je UHAPŠEN”! Dačić nakon nesreće u Beogradu u kojoj je poginuo POLICAJAC SA SUPRUGOM I SINOM
-
Politika1 dan agoPREBACIVANJE LOPTICE! Dodik zabrinut zbog situacije u Srbiji?
