Zanimljivosti
KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.
Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.
Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.
Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.
Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.
U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.
“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.
Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:
Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja
Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare
Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.
Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.
Zanimljivosti
BEZ IJEDNOG KVARA I ZASTOJA! Bračni par iz Bijeljine otišao na put dug 1.600 kilometara bubom iz 1973. godine!

Goran i Ivana Novaković, članovi Oldtajmer kluba Bijeljina, otputovali su folksvagen bubom iz 1973. godine u Rovinj zajedno sa ljubiteljima oldtajmera iz Beograda, Šapca i Tuzle, a vrativši se u Semberiju na satu automobila su pročitali nevjerovatnih 1.600 pređenih kilometara – bez ijednog kvara ili zastoja!
Goran za portal Dešavanja u Bijeljini kaže da su se na izlet do Rovinja zaputile folksvagen bube i popularni kombiji sa oznakama T2 i T3.
– Na putu smo proveli četiri dana. Stigli smo prvo u Rovinj, prešavši 630 kilometara u jednom smjeru, te smo se smjestili u auto-kamp „Polari“. Vozili smo sutradan i do Pule i drugih mjesta, a gdje god bismo se pojavili, naša vozila su predstavljala atrakciju. Ljudi su željeli da se fotografišu pored njih, na granici su nas puštali da prođemo bez problema, čudeći se kako smo se osmjelili da krenemo na tako dalek put – priča Novaković.
On navodi da je u kampu u Rovinju u tom trenutku bilo 1.000 kampera, ljudi iz različitih dijelova svijeta, i da su svi uživali u čistom moru i dobroj atmosferi.
– Najvažnije je to da su svi automobili koji su krenuli sa nama izdržali tako daleku destinaciju. Vozili smo lagano, prosječnom brzinom od 70-ak kilometara na čas, pa smo mogli da zapamtimo prelijepe predjele koji su nas okruživali – ističe dalje za Desavanja u Bijeljini Novaković.
Posljednjeg dana puta, kada su se vratili u BiH, tokom relacije od Tuzle ka Bijeljini Goran je dobio poziv od prijatelja da svrati na kafu, i to baš na vrh Majevice. On i supruga nisu oklijevali, i brzo je buba iz 1973. godine osvojila još jedan uspon.
– Vrativši se iz Rovinja, te popivši kafu na vrhu Majevice u povratku, upisali smo u naš godišnji dnevnik još jedno nezaboravno putovanje. Narednog mjeseca, 7. juna, očekuje nas skup oldtajmera kod drugara iz Brčkog, a već 20. juna krećemo u Rumuniju sa oko deset starih folksvagena iz Bijeljine – najavio je Goran Novaković.
Zanimljivosti
SJAJNI SAVJETI I UPOZORENJA! “10 velikih NE koja spasavaju ljetovanje u Grčkoj”

Među turistima koji ljetuju u Grčkoj svake godine dijele se upozorenja na prevare u vezi sa smještajem, saobraćajne kazne, krađe…
I svako od tih iskustava moglo bi da vam upropasti ljetovanje i sigurno ga se ne biste sjećali kao “zabavne anegdote s mora”.
Stranica Grčka info objavila je listu od “10 velikih NE koja spasavaju ljetovanje u Grčkoj”.
1. Ne ulazite u more ako je istaknuta crvena zastavica.
2. Ne parkirajte na zabranjenim mjestima – ostaćete bez tablice i dozvole.
3. Ne zaboravite da pazite na torbe i novac na terminalima gdje polaze turistički autobusi za Grčku.
4. Ne vjerujte slijepo oglasima za smještaj na društvenim mrežama.
5. Ne ostavljajte ništa ni vrijedno ni bezvrijedno u automobilu kada izađete iz njega.
6. Ne idite u kupovinu u markete pravo sa granice sa automobilom u kojima su koferi i ostale stvari.
7. Ne puštajte dijete da hoda nago na plaži.
8. Ne nosite burme na plaže.
9. Ne zaboravite da na svakom graničnom prelazu provjerite da li su vam vraćeni svi pasoši i da li svi pripadaju vama.
10. Ne vozite prebrzo i poštujte ograničenja. Kazne su velike, a život nema cijenu, prenosi Nova.
Neki su ovu listu dočekali kao “zloslutnu”, a drugi su se u nastavku nadovezali sa svojim “NE” savjetima – “Ne nosite hranu, jeftinije je u Grčkoj”; “NE ispuštajte djecu ni iz vidokruga ni iz ruke”; “NE očekujte da će vas kao pješaka neko propustiti”…
Banjaluka
“KASKADER”: Kamiondžija iz Banjaluke vozio kamion bez jednog točka

Društvenim mrežama se munjevito proširio snimak vožnje kamiona iz Banjaluke.
Na snimku, koji je izazvao lavinu komentara, vidi se kamion koji se normalno vozi, iako mu očigledno nedostaje prednji desni točak.
Vozač je, uprkos tome što mu fali točak, uspio da balansira i vozi kao da je sve u najboljem redu.
“Pa kako uopšte drži pravac? Ovo je čudo fizike!”, “Svašta ćeš vidjeti u Bosni”, “Da ima pravde i države, pa da opletu po džepu i šofera i gazdu firme” – samo su neki od komentara ispod ovog videa.
Još uvijek nije poznato ko je vozač kamiona, da li je vozilo zaustavljeno, niti kako je došlo do ovakve vožnje.
-
Banjaluka2 dana ago
KAKO DA POTROŠITE 44 MILIONA KM, A DA NE IZGRADITE NIJEDAN VRTIĆ!? Banjalučka računica skupštinske većine
-
Politika3 dana ago
KAD UDARI BIVŠI NA SADAŠNJI SNSD: Žali bože arčenja para!
-
Politika2 dana ago
“Građani Srpske zaslužuju JEDNAK TRETMAN i ODGOVORNU VLAST” Iz PDP prozvali SNSD za dvostruke aršine!
-
Hronika2 dana ago
DRAMA U BANJALUCI! Žena uznemiravala ranike Centra za socijalni rad i ometala saobraćaj!
-
Politika3 dana ago
Dodik tužio Aleksandru Pandurević, traži 5.000 KM, ona mu odgovorila: NA KOJI RAČUN DA UPLATIM?
-
Politika1 dan ago
VUKANOVIĆ OGORČEN! “Kao Staljingrad brane da ne budem ministar”
-
Banjaluka3 dana ago
BANJALUKA OBILJEŽAVA SPASOVDAN! Večeras proslava sa građanima na šetalištu pored Hrama
-
Banjaluka3 dana ago
STANIVUKOVIĆ ČESTITAO SPASOVDAN “Prilika da se okupimo, jedni drugima poželimo MIR, SLOGU, NAPREDAK”