Zanimljivosti
KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.
Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.
Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.
Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.
Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.
U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.
“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.
Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:
Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja
Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare
Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.
Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.
Zanimljivosti
SIMBOL MISTERIJE PREDVIĐANJA I SUDBINE: Baba Vanga predvidjela KRAJ SVIJETA, evo kada bi se to moglo dogoditi

Prije svoje smrti 1996. godine, Baba Vanga, slijepa mistična proročica iz Bugarske, navodno je zapisivala proročanstva za skoro svaku godinu do 5079. godine – kada će, prema njenim riječima, doći kraj svijeta.
Baba Vangina predviđanja sežu daleko u budućnost i uključuju brojna tehnološka otkrića, društvene preokrete i katastrofalne događaje.
Evo nekih ključnih prekretnica:
2028: Iskorenjivanje gladi u svijetu uz pomoć novog izvora energije; prva ljudska misija na Mars.
2033: Otapanje polarnog leda izaziva veliki porast nivoa mora.
2043: Muslimansko vođstvo prevladava u Evropi, globalna ekonomija je u procvatu.
2046: Organi će se rutinski uzgajati u laboratorijama – prekretnica u medicini.
2066: SAD koriste klimatsko oružje u vojnom sukobu da zamrznu „muslimanski Rim“.
2076: Uspostavlja se globalno besklasno društvo – neka vrsta modernog komunizma.
2088–2097: Svjet potresa nova bolest, sindrom ubrzanog starenja, koji se potom uspješno iskorenjuje.
2100: Čovječanstvo stvara vještačko sunce koje osvjetljava tamnu stranu Zemlje.
Ovi događaji izgledaju kao scenario naučne fantastike, ali neka od predviđanja su u skladu sa trenutnim tehnološkim razvojem – barem na simboličkom nivou.
Kako ih mediji tumače?
Svake godine se proročanstva Babe Vange nađu u centru pažnje medija. Dok senzacionalistički tabloidi proročanstva shvataju bukvalno, ugledniji mediji kao što su Euronews, Times of India i The Jerusalem Post ističu da je većina ovih predviđanja zasnovana na sekundarnim izvorima.
Često se pozivaju na navodne zapisivače njenih riječi ili usmenog predanja, što dovodi u pitanje autentičnost.
Takođe, u mnogim slučajevima, njena predviđanja – ako su uopšte bila istinita – ispadaju pogrešna.
Na primjer, nije se obistinilo predviđanje da će Evropa biti razorena do 2016. ili da će solarna oluja uništiti svijet 2023. godine.
Ipak, mit o njegovoj preciznosti od 85% i dalje je živ među pristalicama.
Pa ipak – kaže se i da je Baba Vanga tačno predvidjela potapanje podmornice Kursk, napade 11. septembra i izbor prvog afro-američkog predsjednika. Da li su ovo zaista vidovita predviđanja ili retroaktivna tumačenja? Ovo pitanje ostaje otvoreno.
Zašto još uvijek čitamo njena proročanstva?
U vremenima globalne neizvjesnosti – ratova, pandemija, klimatske krize – ljudi traže smisao i upozorenja u riječima onih za koje se kaže da „vide budućnost“.
Baba Vanga je postala ikona ove potrebe – ne samo kao proročica, već kao simbol misterije, predviđanja i sudbine.
Njena proročanstva su danas prije svega medijski fenomen. Njihova popularnost ne zavisi nužno od njihove istinitosti, već od toga koliko se poklapaju sa našim najdubljim strahovima i nadama.
Hoće li se nešto od ovoga zaista dogoditi 2025. godine?
Ostaje da vidimo. Ali ako nas istorija nečemu nauči, onda je to da sami pišemo budućnost – a ne slijepe proročice sa Balkana.
I možda je to najveća ironija Vanginih predviđanja: iako u njoj tražimo odgovore, ona nas vraća na nas same, prenose Atv.
Zanimljivosti
BIZARNA ISTINA! Naučnici otkrili šta ljudi sanjaju neposredno prije SMRTI

Pred samu smrt uvijek se pojavljuje ovaj san – naučnici su otkrili nešto krajnje bizarno.
Mnogi su tokom istorije pokušavali da razjasne šta se dešava kada umremo. Iako postoji mnogo teorija, nijedna još nije potvrđena. Umjesto da se fokusira na ono što se dešava nakon smrti, američki ljekar James L. Hallenbeck proveo je godine proučavajući šta se dešava u posljednjim trenucima života. Njegova istraživanja otkrila su tačan redoslijed u kojem se osjećanja gase.
Hallenbeck, profesor na Univerzitetu Stanford i autor brojnih medicinskih knjiga, uključujući i „Perspektive palijativne nege“, istražuje važnost kvalitetne brige za pacijente na kraju života. On vjeruje da je ključno da ljekari razumiju sve aspekte ovog kratkog perioda prije smrti, uključujući gubitak ljudskih čula. Prema Hallenbeckovim saznanjima, prvo osjećanje koje nestaje kako se smrt približava je glad ili apetit. Fiziološki, tijelo prepoznaje da više neće moći da apsorbuje hranljive materije iz hrane, niti će ih trebati u bliskoj budućnosti. Takođe, neki smatraju da je psihološki razlog za gubitak apetita priprema za „sljedeće putovanje“.
Nakon što apetit nestane, osjećaj dehidracije i žeđ takođe iščezavaju. Iako bliski ljudi ili ljekari mogu nuditi vodu kao utjehu, ona više nije neophodna jer tijelo usporava i priprema se za prestanak funkcije.
Tijelo, um i duša su duboko povezani, ali na teško razumljiv način. Kada se osoba približi smrti, često gubi sposobnost govora, iako fizički aparat za govor i dalje funkcioniše. Mozak prestaje slati signale potrebne za govor, što Hallenbeck vidi kao oblik otpuštanja kroz prekid komunikacije sa živima.
Nakon gubitka sposobnosti govora, vid počinje da se gubi. Prizori postaju mutni, a svjetlost postaje slabija. Mnogi umirući vide različite stvari prije smrti – neki vide živopisne halucinacije, neki voljene koji su preminuli, a neki samo boje koje ih vuku naprijed.
Ubrzo nakon gubitka vida, osjećaji dodira nestaju. To znači da umirući više ne osjećaju dodir voljenih osoba, iako fizičko držanje ruke može pružiti utjehu u posljednjim trenucima.
Sluh je često posljednje čulo koje nestaje. Čak i kada osoba ne može piti, govoriti ili dodirivati, vjerovatno je da još uvijek može čuti. Neki vjeruju da sluh ostaje kako bi se omogućilo izgovaranje posljednjih riječi ili pjevanje pjesme prije odlaska.
Dok postoje prepoznatljive faze umiranja, osjećaj smrti može varirati od osobe do osobe. Medicinska podrška može učiniti smrt sigurnijom i udobnijom, smanjujući strah od kraja koji dolazi za sve nas. Za mnoge, poslednjih nekoliko dana života obilježava ”aktivno umiranje”, brz pad energija i sve veće spavanje. Linker
Preživjeli srčani zastoj često opisuju izuzetna iskustva u svom nesvjesnom stanju, sa svjetlima koja djeluju ”stvarnije od stvarnog”, što stručnjaci povezuju sa iznenadnim otpuštanjem neurohemikalija u mozgu.
Većina umirućih koristi lijekove kako bi bila mirna, ali nesvjesnost je prirodna faza umiranja. Kako srce slabi, krvni pritisak opada, koža se hladi i nokti postaju tamni. Periodi nemira i konfuzije mogu se pojaviti zbog smanjenog rada unutrašnjih organa.
Istraživanja pokazuju da ljudi bliži smrti još uvek reaguju na zvuke u prostoriji, iako nije jasno koliko mogu razumjeti muziku ili glasove. Kako mozak prelazi u fazu umiranja, različiti dijelovi mozga se uzbuđuju, a vizuelni sistem može uzrokovati viđenje svjetla.
Disanje u posljednjim trenucima postaje sve pliće i sporije, sa završnim udisajem prije nego što srce prestane da kuca zbog nedostatka kiseonika, prenosi Krstarica.
Zanimljivosti
NOVI SVJETSKI REKORD: Braća za 139 dana, u čamcu na veslima prešla cijeli Tihi okean

Trojica braće iz Škotske postavili su danas novi svjetski rekord, nakon što su u čamcu sa veslima prešli cijeli Tihi okean, prenosi AP.
Džejmi, Juan i Laklan Maklin završili su putovanje za 139 dana, nakon što su iz Perua stigli u Kerns, u Australiji.
Oni su veslali više od 14.484 kilometara bez zaustavljanja, čime su postali prvi tim koji je uspio da na taj način pređe cijeli put od Južne Amerike do Australije.
Trojac iz Edinburga izdržao je oluje, morsku bolest i povrede a prikupljeno je preko 700.000 funti (808.990 evra) za projekte čiste vode.
Porodica, pristalice i navijači pozdravili su braću po njihovom dolasku, a braća Maklin su rekla da im je iskustvo dalo novu perspektivu u životu, i da planiraju da nastave sa prikupljanjem sredstava kako bi pomogli da 40.000 ljudi na Madagaskaru dođe do čiste vode.
-
Hronika2 dana ago
ŠOKANTNA ODLUKA SUDA! Jović, kum najbližeg saradnika GORANA SELAKA, na slobodi nakon brutalnog napada na policajca!
-
Politika2 dana ago
SVE JE BILA FARSA? Dodik i Šmit proteklih mjeseci imali više TAJNIH SASTANAKA?!
-
Politika2 dana ago
DODIK POZVAO GRAĐANE NA REFERENDUM I KAŽU NE, a on sam platio kaznu Sudu…
-
Hronika3 dana ago
ISKORIŠTAVALI DJECU ZA BLUDNIČENJE I PORNOGRAFIJU! Podignuta optužnica protiv vlasnika kuće strave u Brčkom!
-
Politika2 dana ago
DRAGOJEVIĆ STOJIĆ “Ministarka poljoprivrede završila književnost? GOSPODINE SELAK KO VAM JE BIO MENTOR?”
-
Društvo2 dana ago
“LOGISTIKA BIH” NASTAVLJA PROTESTE: Prevoznici šire obustavu lanaca snabdijevanja
-
Politika23 sata ago
ZAŠTO JE VLADA izbacila GRAD iz organizacije Kočićevog zbora? “Mi volimo Kočića više od onih koji ga KORISTE ZA POLITIKU”
-
Politika1 dan ago
OD SAD KAO “OBIČNI SMRTNICI”: Dodiku i Viškoviću poništeni diplomatski pasoši