Connect with us

Zanimljivosti

KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.

Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.

Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.

Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.

Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.

U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.

“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.

Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:

Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja

Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare

Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.

Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.

Related Topics:

Zanimljivosti

Ne čekajte da propadne! SPASITE svoju ORHIDEJU uz ove jednostavne TRIKOVE

Vaš omiljeni cvijet i najljepši ukras doma, božanstvena orhideja, izgleda tromo i nikako da procvjeta. Imate utisak da se polako gasi i da joj nema spasa.

li, nemojte gubiti nadu. Postoji nekoliko jednostavnih trikova pomoću kojih ćete je brzo vratiti u život!

Orhideja nije od onih biljaka koje sve vrijeme cvjetaju. Jednom ili dva puta godišnje, sa periodom cvjetanja koji traje između šest i deset nedjelja, u zavisnosti od vrste. U našim krajevima to se odnosi na vrijeme od maja do septembra, kada je obično pod vedrim nebom. Ali, ako o kraljici cvjetnog carstva brinete kao da je Kleopatra lično, ili pak Marija Antoaneta, imaćete priliku da i tokom ovih hladnih dana uživate u pogledu na njene raskošne latice. Sklonili ste je na sigurno, obezbjedili ste joj toplo mjesto gdje ima dovoljno svjetlosti, ne direktne, redovno je prehranjujete… A opet, imate utisak da ne reaguje na vašu pažnju. To što se pupoljak koji toliko očekujete još nije probudio ne znači da je biljka “na izdisaju” i da ste negdje pogriješili s njegom. Moguće je da je orhideja samo u fazi mirovanja. Pauza u cvjetanju je veoma važna da bi prikupila novu snagu i ostala zdrava.

Kako oživjeti cvijeće orhideje?

Uz podsjećanje da ovo elegantno cvijeće najbolje uspjeva na temperaturama između 14 i 17 stepeni, skrećemo vam pažnju i na zalivanje. Ne pretjerujte s tim, nikako. Korijenje ne bi smjelo da pluta po vodi, a ne zaboravite i da biljku s vremena na vrijeme presadite. Moć jabuke i banane

Takođe, orhideja ne treba da stoji blizu voća, poručuje “Bunte”. Međutim, jabuka, poznata po brojnim zdravstvenim benefitima, i u ovom slučaju može da učini čuda. Isjecite nekoliko kriški i poređajte ih u saksiju, jer gasovi iz jabuke ubrzavaju proces pupljenja. No, uklonite ih prije nego što orhideja procvjeta, kako lišće ne bi izgubilo svoje lijepe zelene boje.

Vjerovatno već znate za trik sa korom od banane? Savršeno za prehranu sobnih biljaka! Isjecite kore od dvije banane na sitne komadiće, prelijte ih sa dvije litre proključale vode i ostavite da odstoje najmanje dva dana. Procijedite tečnost i razblažite je sa vodom u odnosu 1:1. Zalivajte orhideje ovim eliksirom svakih 15 dana, i desiće se čudo!

Koru od banane možete koristiti i za čišćenje. Nežno pređite unutrašnjom stranom preko listova orhideje, to će im dati sjaj i obezbjediti im korisne hranljive materije. Ako vam je ostalo taloga od kafe, nemojte da ga bacate. Skupljajte ga i ostavljajte da se osuši, a kad budete imali dovoljno za dvije šoljice, sipajte ih u dva litra vode i ostavite da odstoji preko noći. Tim rastvorom zalivajte orhideju. Talog kafe je odličan izvor azota, neophodnog za rast biljaka.

Djeluje i crni čaj, provjereno. Prelijte jednu kesicu čaja sa dva decilitra vrele vode i ostavite da se ohladi na sobnoj temperaturi. Dodajte dvije kašike “napitka” direktno na supstrat, svakih nedjelju dana, i vidjećete šta će se desiti. Crni čaj je idealno sredstvo za “oživljavanje” korijena, jer taninska kiselina koju sadrži stimuliše njegov rast, prenosi Blicžena.

Nastavi čitati

Zanimljivosti

NEVJEROVATAN PODUHVAT: Pretrčao 42 kilometra svirajući harmoniku (VIDEO)

Nevjerovatan poduhvat napravio je slovenački trkač i muzičar Anže Zavrl na nedavnom maratonu u Ljubljani, gdje je 42 kilometra pretrčao svirajući harmoniku. Prvi je na svijetu koji je istrčao maraton na takav način.

Zavrl, koji je član benda Gadi, instrument je izradio specijalno za ovu priliku. Kako je otkrio, harmonika koju je nosio lakša je od standardne.

„Trebalo je da pravim pauzu od pet minuta na svakih sat vremena trčanja, ali sam zaboravio na to. Tako da sam svirao sve vrijeme“, rekao je on po završetku.

Anže Zavrl, koji se prethodno sa harmonikom na grudima popeo na Triglav, najavio je početkom septembra da će biti prva osoba na svijetu koja će pokušati da pretrči 42 kilometra svirajući harmoniku. Uspio je, te je postavio Ginisov rekord za najbrže maratonsko trčanje sa harmonikom, koju je nazvao Maratonika.

Maraton je istračao za četiri sata i 42 minuta, a na rukama je imao rukavice, jer je bilo hladno

Nastavi čitati

Zanimljivosti

“POSLJEDNJA TVRĐAVA PALA”: Komarci prvi put u istoriji pronađeni na Islandu

Prvi put u istoriji komarci su pronađeni na Islandu, a tri primerka vrste ”Culiseta annulata” pronašao je ranije ovog meseca u svojoj bašti u Kjosu Bjorn Hjaltason, prenose islandski mediji.

Hjaltason je za Island monitor rekao da takve insekte nikada ranije nije video.

“Odmah sam mogao da kažem da je ovo nešto što nikada ranije nisam video”, rekao je Hjaltason, koji je uhvatio insekta, za koga se ispostavilo da je ženka.

On je od 16. do 18. oktobra uhvatio još dva komarca, jednog mužjaka i još jednu ženku, nakon čega je poslao tri insekta na identifikaciju entomologu u Islandskom institutu za prirodnu istoriju Matijasu Alfredsonu, koji je potvrdio da su to komarci vrste Culiseta annulata.

U svojoj objavi na Fejsbuku, Hjaltason je napisao da je “poslednja tvrđava pala”, jer se Island do sada nije smatrao jednom od zemalja u kojima su komarci autohtoni.

On je kazao da sumnja da su komarci u njegovu baštu stigli iz luke Grundartangi, koja je udaljena samo šest kilometara, gde stižu brodovi i kontejneri u kojima je moguće da su stigli i komarci.

Nastavi čitati

Aktuelno