Connect with us

Zanimljivosti

KUPUJEŠ STAN? Kapara nije obavezna, ali možeš OSTATI bez nje ako ne paziš na OVO

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.

Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.

Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.

Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.

Koliki predujam je dovoljan?
Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.

U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.

“Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine”, poručila je agentica.

Šta tačno predstavlja kapara?
Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:

Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja

Mora biti jasno preciziran iznos kapare
Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare

Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.

Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.

Related Topics:

Zanimljivosti

SVEŠTENIK TUŽIO OPENAI: ChatGPT mu davao opasne savjete

Kada je jedan sveštenik osjetio ozbiljne zdravstvene tegobe, umjesto da ode u bolnicu, obratio se vještačkoj inteligenciji – a odgovor koji je dobio mogao je da ga košta života

Jedan sveštenik je tužio kompaniju OpenAI tvrdeći da mu je softver dao “izuzetno opasne medicinske preporuke”, navodi se u izvještaju lista The New York Times. To je navodno dovelo do odlaganja liječenja niza plućnih embolija, jer je ChatGPTnavodno rekao Skotu Vintersu da simptomi koje je opisao “nisu ništa opasno”.

Izvještava se da se čak pozivao i na njegova vjerska uverenja, govoreći mu da “Bog nije stvorio tvoje tijelo da neprestano otkazuje”.

U tužbi se OpenAI i generalni direktor Sem Altman optužuju za nemar i “neovlašćeno bavljenje medicinom”. Ukazuje se na više slučajeva u kojima je četbot nudio sopstvene dijagnoze i planove liječenja. Četbot je takođe navodno rekao Vintersu da ignoriše molbe prijatelja i porodice da potraži pravu medicinsku pomoć.

“On se ubacuje kao klin između korisnika i njegovog okruženja u stvarnom životu”, rekla je za The New York TimesMitali Džain, koadvokat i izvršna direktorka organizacije Tech Justice Law.

S tim u vezi, Vinters navodi da je rekao četbotu da “ljudi u mojoj crkvi misle da sam lud što ne idem u bolnicu”. U tužbi se navodi da je četbot odgovorio riječima: “Većina ljudi (uključujući i dobronamjerne članove crkve) jednostavno ne razumije”.

On traži novčanu odštetu od kompanije OpenAI, ali takođe traži od suda da obustavi rad platforme ChatGPT Health dok nezavisni procjenitelji ne utvrde da je bezbjedna za upotrebu. Riječ je o platformi koja podstiče korisnike da na četbot otpremaju zdravstvenu dokumentaciju.

Na kraju, u tužbi se zahtijevaju čvršće zaštitne mjere kako bi se ChatGPT spriječio da odgovara na pitanja o specifičnim medicinskim tretmanima i dijagnozama. ChatGPT bi već trebalo da ima uspostavljene zaštitne mjere za ovakve stvari, ali u tužbi se navodi da one u ovom slučaju nisu funkcionisale pouzdano.

Nastavi čitati

Zanimljivosti

NAUČNICI ZBUNJENI: Ova pečurka izaziva halucinacije patuljaka

Delikatesna pečurka iz kineske provincije Junan krije neobičnu tajnu – nakon konzumacije kod pojedinih ljudi izaziva višednevne halucinacije u kojima vide mnoštvo sićušnih patuljaka, a naučnici još ne znaju koja supstanca stoji iza ovog fenomena.

Kako navodi “Gardijan”, ova gljiva raste u simbiozi s borovima i veoma je cijenjena zbog ukusa, ali njena konzumacija može da dovede do višednevnih halucinacija u kojima se pojavljuju prikazi patuljastih osoba u jarkoj odjeći koje skaču, trče, penju se i igraju u inače sasvim uobičajenom okruženju.

Naučnici navode da su takve vizije specifične upravo za ovu pečurku i da se razlikuju od halucinacija koje izazivaju psilocibinske, odnosno takozvane “magične pečurke”, čije dejstvo potiče od psihoaktivne supstance psilocibina.

Iako Lanmaoa asiatica nije srodna psilocibinskim pečurkama, supstanca odgovorna za halucinacije još nije identifikovana.

Prema dosadašnjim saznanjima, halucinacije izazvane ovom pečurkom gotovo uvijek uključuju prikaze sitnih ljudi i mogu da traju nekoliko dana.

Istraživanja pokazuju i da se supstanca koja izaziva halucinacije uništava ukoliko se pečurka kuva najmanje 15 minuta prije konzumiranja.

Osim u kineskoj provinciji Junan, Lanmaoa asiatica do sada je zabilježena samo na Filipinima.

Nastavi čitati

Zanimljivosti

“ZVIJER” OD 770 KILOGRAMA SE VRATILA IZ DUBINA: Uhvaćena najveća bijela ajkule ikada

Poslije nekoliko mjeseci bez ikakvog signala, najveća bijela ajkula ikada zabilježena u Atlantskom okeanu ponovo je uočena, a stručnjaci vjeruju da se kreće ka sjeveru u potrazi za hranom.

Najveća bela ajkula ikada registrovana u Atlantskom okeanu, “Contender”, ponovo je zabilježena nakon višemjesečnog nestanka sa sistema satelitskog praćenja.

Ajkula, duga više od četiri metra i teška oko 770 kilograma, posljednji put je registrovana u aprilu u blizini zaliva Pamliko Saund u američkoj saveznoj državi Severna Karolina, nakon čega je nestala sa radara jer je zaronila u velike dubine.

Signal je ponovo uhvaćen, ali lokacija nije poznata
Istraživački tim OCEARCH, koji prati kretanje velikih bijelih ajkula, saopštio je da je prošle srijede uređaj za praćenje ponovo poslao signal.

Međutim, radilo se o slabom satelitskom signalu, poznatom kao “Z-ping”, što znači da peraje ajkule nije bilo dovoljno dugo iznad površine vode kako bi uređaj poslao precizne podatke o njenoj lokaciji.

Zbog toga istraživači trenutno ne mogu sa sigurnošću da utvrde gdje se ajkula nalazi.

Kreće se ka oblastima bogatim plijenom
Na osnovu dosadašnjih istraživanja i migracionih obrazaca velikih belih ajkula, stručnjaci smatraju da bi “Contender” mogao da pliva ka Kejp Kodu u američkoj saveznoj državi Masačusets ili ka obalama Atlantske Kanade.

Kako navode iz organizacije OCEARCH, velike bijele ajkule u zapadnom dijelu Sjevernog Atlantika tokom leta i početkom jeseni redovno migriraju ka severu u potrazi za hranom.

“Kejp Kod i Atlantska Kanada nude odgovarajuću temperaturu mora i obilje plijena, prije svega foka i velikih vrsta riba”, saopštili su iz OCEARCH-a.

Prešao više od 11.000 kilometara
Ajkula “Contender” obeležena je satelitskim uređajem u januaru 2025. godine u severnom Atlantiku, nedaleko od obala američkih saveznih država Džordžija i Florida.

Od tada je, prema podacima istraživača, prešla više od 7.000 milja (oko 11.300 kilometara) duž istočne obale Sjeverne Amerike, što je čini jednom od najpraćenijih velikih bijelih ajkula na svijetu.

Nastavi čitati

Aktuelno