Connect with us

Društvo

LAKŠE DO NEKRETNINE! Ko, kada i kako će moći ostvariti povrat PDV u BiH

U Bosni i Hercegovini je nedavno usvojen zakon koji omogućava povrat PDV prilikom kupovine prve nekretnine.

Građani BiH sada imaju priliku da svoju prvu nekretninu u novogradnji kupe bez plaćanja iznosa PDV što će značajno olakšati stambeno zbrinjavanje građana.

Zakon je prošao proceduru u oba Doma, nakon čega je i usvojen. Zakon je u Službenim novinama objavljen 4. aprila a na snagu je stupio osam dana nakon objavljivanja. Međutim, iako je posao u Parlamentu BiH završen, zakon s primjenom neće početi sve do trenutka usvajanja Pravilnika čija izrada i usvajanje je posao Uprave za indirektno oporezivanje.

– Posljednje informacije govore da će na narednoj sjednici Upravnog odbora biti razmatran prednacrt Pravilnika koji je pripremljen. Nakon dobijene saglasnosti od strane Uprave za indirektno oporezivanje slijede javne konsultacije za koje će se tražiti kraće trajanje od 15 dana – rekao je za Klix poslanik u Predstavničkom domu PS BiH Saša Magazinović.

Čeka se usvajanje Prednacrta

Uprava za indirektno oporezivanje sačinila je Prednacrt Pravilnika o primjeni zakona o PDV koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine kako bi nedavno usvojene izmjene zakona mogle biti u punoj primjeni.

Naredni koraci u vezi s navedenim je dobijanje saglasnosti od Upravnog odbora UIO za provođenje javnih konsultacija i mišljenja od nadležnih organa, a koje se očekuje na narednoj sjednici Upravnog odbora UIO. Detaljnije o tome šta je sve navedeno u pomenutom prednacrtu pravilnika bit će poznate nakon što on bude razmatran na narednoj sjednici Upravnog odbora UIO.

– Upravni odbor UIO razmatrao je na posljednjoj sjednici, održanoj 14. aprila, prednacrt Pravilnika o primjeni Zakona o PDV koji se odnosi na prvu nekretninu. Nakon rasprave i određenih primjedbi odlučeno je da u UIO BiH dorade ponuđeni tekst Pravilnika i prema informacijama dostavljenim Kancelariji predsjedavajućeg UO UIO Srđana Amidžića ovaj tekst je finalizovan i naći će se na narednoj sjednici UO – saopšili su nam iz Uprave za indirektno oporezivanje.

Usklađivanje nadležnosti

U toku su konsultacije ministara finansija i očekuje se da termin naredne sjednice bude uskoro zakazan, vjerovatno do kraja mjeseca. Kako saznajemo, Pravilnikom je bilo potrebno precizirati nadležni organ na prostoru FBiH, odnosno u svih 10 kantona, s obzirom na to da nisu obezbijeđeni podaci o evidenciji za vlasništvo nad nekretninama.

– Naime, u RS Geodetska uprava ima evidenciju za nekretnine u cijeloj RS, dok u Federaciji Bosne i Hercegovine to nije slučaj i ti podaci su raspodijeljeni po kantonalnim službama – ističu iz UIO.

Ostvarivanje prava na povrat

Inače, pravo na povrat imaće svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV, bez obzira na zvaničan datum usvajanja Pravilnika. To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. aprila ostvariti pravo na povrat PDV.

Tržišni uticaji

Kada je riječ o tržištu nekretnina posmatrano s gledišta ponude i potražnje, postavlja se pitanje da li će primjena Zakona o povratu PDV povećati cijenu kvadrata. Odgovor na ovo pitanje dao je ekonomski analitičar Zoran Pavlović.

– Nema razloga. Prvo, zato što se povrat odobrava samo za prvu nekretninu, a oni koji kupuju prvu nekretninu su oni kojima to zaista i treba tako da to neće promijeniti i poremetiti nikakve cijenovne odnose u stanogradnji, to je sigurno. Jer, u odnosu na investitore i stanokupce ja mislim da je od 10 do 20 odsto onih koji kupuju prvu nekretninu i to neće bitno promijeniti stanje na tržištu – mišljenja je Pavlović.

S obzirom na sve veći broj građevinskih radova Zakon o povratu PDV značajno ne bi trebao uticati ni na sam porast i ekspanziju gradnje, uzimajući u obzir relativno mali broj mladih osoba koje žele da riješe svoje stambeno pitanje.

– Najveći broj ljudi ili nije ušao u bračne zajednice ili je otišao u inostranstvo da radi, tako da to neće značajno utjecati. To će biti pomoć ljudima koji žele da riješe svoje stambeno pitanje sa željom da ostanu u Bosni i Hercegovini. Upravo zbog tog elementa ovaj Zakon je važan kako bi olakšao rješavanje stambenog pitanja – zaključio je Pavlović.

Podsjetimo, pravo na povrat PDV moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine (fizička lica) sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu prvi put. Napomenimo da se PDV za nekretnine u starogradnji ne plaća, izuzev poreza od pet odsto za promet nekretnina.

Related Topics:

Društvo

SPREMITE KIŠOBRANE: Nestabilno vrijeme donosi pljuskove i grmljavinu

Nakon nekoliko dana visokih temperatura, danas stiže osjetna promjena vremena. Prema prognozi meteorologa, očekuje se umjereno do pretežno oblačno vrijeme, uz povremenu kišu i lokalne pljuskove koji ponegdje mogu biti praćeni grmljavinom.

Jutro će biti svježije, uz temperaturu oko 16 stepeni, dok će najviša dnevna temperatura dostići oko 23 stepena Celzijusova, što je znatno niže u odnosu na prethodne dane. Vjetar će biti slab do umjeren, sjevernog i sjeveroistočnog smjera.

Meteorolozi savjetuju građanima da zbog mogućih pljuskova i grmljavine planiraju aktivnosti na otvorenom uz dodatni oprez.

Nastavi čitati

Društvo

NOVAC STIŽE ZA NEKOLIKO SEKUNDI: Pušten sistem instant plaćanja u BiH

Centralna banka BiH pustila je u funkciju domaći sistem instant plaćanja, koji omogućava da prenos novca sa jednog na drugi račun bude izvršen za svega nekoliko sekundi, bez obzira na to da li je radni dan, vikend ili praznik.

Novi sistem dostupan je 24 časa dnevno, sedam dana u sedmici, tokom cijele godine, a predstavlja jedan od najznačajnijih koraka u modernizaciji platne infrastrukture BiH u posljednjih 25 godina.

Novac stiže odmah, bez čekanja na radno vrijeme banaka
Iz Centralne banke BiH saopšteno je da je sistem od prvog dana dostupan svim komercijalnim bankama u zemlji.

U početnoj fazi priključile su se:

Ove tri banke zajedno čine oko četvrtine ukupne aktive bankarskog sektora u BiH, a njihovi klijenti već mogu koristiti brže transakcije.

Kada se priključe i ostale banke, građani i privredni subjekti moći će da obavljaju plaćanja za samo nekoliko sekundi, bez obzira na termin u kojem se transakcija obavlja.

Koristi za građane i privredu
Uvođenje instant plaćanja donosi brojne prednosti za građane, kompanije, banke i cjelokupnu ekonomiju.

Iz Centralne banke BiH navode da će građani imati:

novac dostupan odmah nakon uplate;
brži prenos sredstava između računa;
veću jednostavnost i sigurnost prilikom plaćanja.
Za privredu novi sistem znači:

brži priliv novca;
efikasnije upravljanje novčanim tokovima;
poboljšanu likvidnost kompanija.
Bankama će omogućiti razvoj novih digitalnih usluga i unapređenje korisničkog iskustva.

Naknade niže od postojećeg sistema
Centralna banka BiH navela je da je naknada za obradu transakcije u sistemu instant plaćanja niža u odnosu na naknadu koja se trenutno primjenjuje u sistemu žiro kliringa.

Selimović: BiH dobila modernu infrastrukturu po evropskim standardima
Guverner Centralne banke BiH Jasmina Selimović istakla je da je uspostavljanjem ovog sistema BiH dobila savremenu platnu infrastrukturu koja je usklađena sa evropskim standardima.

– Uspostavljanjem i puštanjem u funkciju domaćeg sistema instant plaćanja, BiH dobija modernu platnu infrastrukturu koja je spremna za budući razvoj digitalnih finansijskih usluga – rekla je Selimovićeva.

Projekat realizovan uz podršku Evropske unije
Domaći sistem instant plaćanja uspostavljen je po uzoru na evropski sistem instant plaćanja, koji je za zemlje Zapadnog Balkana prilagodila Banka Italije uz saglasnost Evropske centralne banke.

Projekat je realizovan uz podršku Evropske komisije i Delegacije Evropske unije u BiH.

Šef Delegacije EU u BiH Luiđi Soreka rekao je da pokretanje ovog sistema predstavlja važan korak ka jedinstvenom digitalnom tržištu Evropske unije.

– Usklađivanjem platne infrastrukture sa evropskim standardima, Centralna banka doprinosi sigurnim, jednostavnim i trenutnim finansijskim transakcijama za građane, istovremeno otvarajući put budućoj integraciji u prekogranične evropske platne mreže – rekao je Soreka.

On je naveo da Evropska unija izdvaja dva miliona evra za podršku izradi Projekta TIPS klon i finansiranje njegovog održavanja tokom prve godine.

Slijede nove funkcije i dodatne usluge
Centralna banka BiH najavila je da će u narednom periodu nastaviti razvoj sistema kroz uvođenje novih funkcionalnosti i dodatnih usluga.

Cilj je da građani i privreda dobiju još jednostavnije, sigurnije i inovativnije načine plaćanja, prenosi Glas.

Nastavi čitati

Društvo

PRAVDA NA PAPIRU, KOPANJE NA TERENU: Uprkos presudi, bageri ne staju na Bukovoj Kosi

Iskopavanje uglja na lokalitetu “Bukova Kosa” kod Prijedora nastavljeno je uprkos nedavnoj odluci Vrhovnog suda Republike Srpske kojom je poništena koncesija za istraživanje ovog ležišta.

Iako su mještani odluku suda dočekali kao važnu pravnu pobjedu, ona nije zaustavila rad rudnika, jer kompanija “Drvo-Export” iz Teslića već dvije godine posjeduje koncesiju za eksploataciju uglja, izdatu nakon završetka istražnih radova.

Odbornik Saveza nezavisnih socijaldemokrata iz Teslića Srđan Klječanin Rufi, koji stoji iza ove firme, za CAPITAL kaže da rudnik radi punim kapacitetom i da će eksploatacija biti nastavljena i u narednom periodu.

“To zavisi od naših potreba, kao i kupaca iz Srbije. Sve zavisi od potreba naših kupaca. Što se tiče poništene koncesije, istraživanje na ovom lokalitetu je davno završeno. Ta koncesija je, takođe, istekla prije dvije godine“, kaže Klječanin.

Mještani pričaju da kompanija “Drvo-Export” iz Teslića iskopavanje vrši punom parom, ali da ugalj ne odvoze iz rudnika nego lageruje na tri velike deponije.

Tvrde da se posljedice rudarenja svakodnevno osjećaju, posebno zato što na njima neprestano izbijaju požari više od godinu dana.

Bojana Knežević koja živi nedaleko od ovog lokaliteta kaže da je situacija oko rudnika katastrofalna, da su kuće obavijene čađi i dimom, a da radnici požare na deponijama povremeno ručno gase.

“Sigurno deset mjeseci niko nije odvozio ugalj iz rudnika. Napravljene su tri ogromne deponije. Sve su razvalili i uništili privatnu svojinu. Ono što nisu otkupili od mještana, zagadili su kopanjem i prašinom“, kaže Kneževićeva.

Podsjećamo, Vrhovni sud Republike Srpske poništio je nedavno odluku Vlade RS o dodjeli koncesije za istraživanje uglja na Bukovoj Kosi, prihvativši argumente Centra za životnu sredinu i mještana da javnost nije bila adekvatno uključena u postupak dodjele koncesije.

Presuda bez uticaja

Sud je ocijenio da građani imaju legitiman pravni interes da osporavaju odluke koje mogu ugroziti njihovo pravo na zdravu životnu sredinu.

Međutim, ta presuda za sada nema neposredan uticaj na eksploataciju uglja, jer se ona odvija na osnovu koncesije za eksploataciju koju je Vlada Republike Srpske dodijelila “Drvo-Exportu” 2024. godine.

Međutim, sudovi su poništili druge dozvole na ovom lokalitetu, ali ništa od toga nije zaustavilo razaranje ovog sela.

CAPITAL je ranije pisao da je ekološka dozvola za ovaj rudnik dva puta poništavana pred sudom, da su mještani godinama upozoravali na nestanak izvora vode, zagađenje i proširenje eksploatacionog polja, te da su tvrdili kako se radovi odvijaju mimo prvobitno odobrenih granica

Iz Centra za životnu sredinu nakon presude su upozorili da iako presuda Vrhovnog suda predstavlja važan pravni presedan, ona sama po sebi nije riješila probleme na terenu.

Rekli su da se eksploatacija uglja na Bukovoj Kosi i dalje odvija nesmetano, uprkos tome što su prethodno poništavane pojedine dozvole, a građani i dalje ukazuju na posljedice po životnu sredinu.

Inače, iskopavanje na ovom lokalitetu na Kozari počelo je gotovo godinu dana prije izdavanja bilo kakvih dozvola i koncesije koju imaju od 2024. godine.

Dozvolu su naknadno dobili od Vlade RS koja je prethodno godinu dana ignorisala žalbe mještana i molbe da se u njihovim selima ne otvaraju novi rudnici.

Mještani su stalno isticali da se eksploatiše ugalj koji sadrži visok udio sumpora, od devet do 13 odsto i da im prijete požari i teško zagađenje vazduha i vode.

Voda obojena teškim metalima

Isticali su da su stručnjaci i ranije upozoravali da se ugalj sa tolikom količinom sumpora ne eksploatiše i ne sagorijeva upravo zbog štete koja se nanosi prirodi i zdravlju ljudi.

Kasnije analize iz Instituta za biohemiju u Srbiji pokazale da su oborinske vode u ovom kraju promijenile boju u narandžastu, te da sadrže teške metale.

Površina eksploatacionog polja, po izjavama mještana, prelazi dozvoljene granice i sa 9,7 hektara popela se na 46 hektara, iako eventualni projekat proširenja nije bio predmet prethodne procjene uticaja na životnu sredinu.

Uz to, po tužbama Centra za zaštitu životne sredine Banjaluka, ekološka dozvola za ovaj rudnik je, do sada, poništena dva puta i još uvijek je predmet spora.

Ipak, nakon odluke Vrhovnog suda, mještani očekuju zaštitu osnovnih ljudskih prava, naročito prava na zdravu životnu sredinu, poštovanje privatnog i porodičnog života, i prava na imovinu.

Kako su njihova prava i interesi ozbiljno ugroženi realizacijom koncesije, čija dodjela je bila nezakonita, mještani i ekolozi traže hitno revidiranje zakonitosti rudnika na “Bukovoj kosi” i sličnih privatnih projekata.

Takođe, u decembru 2025. godine, problemi sa zakonitošću koncesija u BiH izneseni su i pred Komitet UN-a po pitanjima usklađenosti sa Aarhuskom konvencijom.

Komitet UN-a je prihvatio žalbu Centra, te je postupak preispitivanja usklađenosti u toku.

Podsjećamo, CAPITAL je o ovom rudniku i nezakonitostima koje prate njegov rad napisao seriju tekstova.

Nastavi čitati

Aktuelno