Connect with us

Banjaluka

STANOVI PRESKUPI, banjalučani se okrenuli KUPOVINI PLACEVA! Evo kako ćete proći u toj računici

Nezaustavljivi rast cijena stanova u Banjaluci, doveo je to doga da mnogi odustanu od takve vrste kupovine i preorjentišu se na izgradnju kuća. Tako se umjesto jagme za stanovima sad sve više mjerkaju placevi, ali je, zbog veće potražnje, i njihova cijena u porastu.
Konstantan rast cijene kvadratnog metra novogradnje u Banjaluci, direktno je doprinio povećanju potražnje za placevima, što je, kako kažu agenti za nekretnine, očekivani uzročno-posljedični niz.

„Pomjeranja u oblasti nekretnina uzrokovana su poskupljenjem stanova u novoj gradnji, a kada te cijene rastu, onda rastu i cijene drugih nekretnina“, kaže za BL portal Dragan Milanović, direktor banjalučke agencije za nekretnine “Remax”, koji potvrđuje da je potražnja za stanovima u gradu sve manja, jer malo ko može da zatvori tu finansijsku konstrukciju.

„Ko je mogao da kupi stan od 50, 60 kvadrata prošle godine, sada ne može da ga kupi. Zato je sve prisutniji trend u kojem se sve veći broj kupaca odlučuje na izgradnju kuća, odnosno kupovinu zemljišta i placeva. Kako je padala potražnja za novim stanovima, tako je rasla potražnja za gotovim kućama ili placevima”, objašnjava Milanović.

Po već ustaljenim zakonima tržišta, potražnja je uticala i na cijenu, pa su i placevi skuplji nego inače, ali te cijene još ne “divljaju”, kaže naš sagovornik. Razlog je što na vrijednost placeva utiče mnogo različitih faktora.
„Ako je došlo do rasta cijena u stanogradnji od otprilike 30 odsto, možda su cijene zemljišta i placeva rasle nekih 10 do 15 odsto u prosjeku. To bila neka okvirna računica u najširem mogućem smislu, jer opet sve zavisi od mnogo faktora“, kaže Milanović.

Tako se, primjera radi, u oglasima prodaje plac od 552 kvadratna metra u naselju Drakulić u Ulici Mire Alečković, udaljen oko sedam kilometara od centra grada, koji košta 35 hiljada maraka ili oko 62 marke po kvadratu. U istoj ulici na prodaju je i plac od 849 kvadratnih metara po cijeni od 32.500 maraka, što znači da se on može dobiti za 38 maraka po kvadratu. Sve to pokazuje da cijenu, pored lokacije, diktiraju i brojni drugi faktori.

Nešto dalje od centra grada, tačnije na oko 8,5 kilometara, u Novoj ulici na Šargovcu, plac od 459 kvadrata možete kupiti za 19.500 maraka, što je 42 marke po kvadratnom metru. Takođe, po cijeni od tačno 50 maraka po kvadratu, na Petrićevcu možete kupiti plac koji je od centra udaljen nešto više od četiri kilometra. Površina placa je 437 metara kvadratnih, a cijena mu je 21.850 maraka.

Nešto skuplji kvadratni metar je u Ulici Petra Velikog u naselju Česma. Tamo vlasnik za zemljište površine 619 kvadratnih metara traži 42 hiljade maraka, što je oko 67 maraka po metru kvadratnom.

S obzirom na ove cijene, čini se da je za Banjalučane koji se nalaze pred izborom – kuća ili stan, računica je jasna.

„Stan od 60 kvadrata, zbog poskupljenja, veliki broj ljudi ne može da priušti. Za onoliko para koliko je koštao prošle godine, sada možete kupiti svega 40 kvadrata, što je malo za porodice. Zbog ovoga se mnogi odlučuju za izgradnju kuće, pa u naselju na periferiji mogu dobiti 100 kvadrata za iste pare“, ističe Dragan Milanović.

Navodi primjer prigradskih naselja Šargovca, Drakulića, Motika i Debeljaka gdje se vrlo dobar plac, površine do 500 kvadrata, udaljen od centra grada nekih sedam, osam kilometara, može kupiti za 50 do 70 maraka po kvadratnom metru.

Ipak, treba obratiti pažnju da postoji velik broj primjera gdje dva placa, koja su smještena jedan do drugog, imaju potpuno različitu cijenu.

„Cijena zavisi od infrastrukture – da li plac ima pristupni put, priključenu vodu, struju, kanalizaciju, a i lokacija igra veliku ulogu. Isto tako, imate placeve koji su spremni za izgradnju odmah, dok imate neke koje treba pripremati, recimo, mogu da imaju depresiju, odnosno da su ispod nivoa vode, pa se mora nasuti zemlja. To u startu znači ulaganje kako bi se moglo početi sa radovima“, objašnjava Milanović.

Srđan Banović, BL portal

Related Topics:

Banjaluka

BANJALUKA BILJEŽI FENOMENALNE TURISTIČKE REZULTATE: Maj bio najposjećeniji mjesec

Turisti sve više biraju grad na Vrbasu.

Banjaluka nastavlja da potvrđuje status atraktivne turističke destinacije, a najnoviji statistički podaci pokazuju da grad na Vrbasu privlači sve veći broj posjetilaca iz inostranstva.

Prema zvaničnim podacima koje je objavila Turistička organizacija grada Banje Luke – za prvih osam mjeseci 2026. godine, u Banjaluci ostvareno je ukupno 136.426 noćenja, od čega su strani gosti ostvarili čak 74 odsto, odnosno više od 100.000 noćenja.

Posebno se izdvojio maj, koji je bio najposjećeniji mjesec u posmatranom periodu, sa rekordnih 23.396 noćenja.

Ovi pokazatelji potvrđuju da Banjaluka ulaže dosta u turističku ponudu i organizaciju kvalitetnih događaja, što je prepoznato i od strane domaćih i stranih gostiju.

Posebnu vrijednost turističke ponude predstavljaju rijeka Vrbas, prepoznatljivi simboli grada, bogata ugostiteljska ponuda, brojni sadržaji i manifestacije, kao i gostoprimstvo po kojem je Banjaluka nadaleko poznata.

Rast interesovanja stranih gostiju dodatno potvrđuje potencijal grada za razvoj turizma i jačanje njegove prepoznatljivosti na regionalnom i međunarodnom turističkom tržištu.

Zajedno sa Turističkom organizacijom grada Banjaluke, Grad će nastaviti da radi na unapređenju turističke ponude, organizaciji zanimljivih manifestacija, razvoju novih sadržaja i promociji lokalnih potencijala, s ciljem da naš grad bude još privlačnije mjesto za posjetu, boravak i ponovni dolazak turista.

Nastavi čitati

Banjaluka

MODERNO, PRAKTIČNO I ČISTO! Banjaluka nastavlja postavljanje podzemnih kontejnera – evo koja naselja su na redu!

Grad Banjaluka nastavlja aktivnosti na unapređenju higijene na području grada.

Tako su novi nadzemni kontejneri postavljeni ovih dana u Karađorđevoj ulici u naselju Lauš, Ulici Boška Tošića na Starčevici, kao i u naselju Sime Matavulja.

Istovremeno, nastavljene su aktivnosti na postavljanju podzemnih kontejnera, koji predstavljaju značajan korak ka unapređenju sistema prikupljanja i odlaganja komunalnog otpada.

Tako su podzemni kontejneri nedavno postavljeni i u Ulici Sime Miljuša, a u prethodnom periodu ovi kontejneri postavljani su i na drugim lokacijama širom grada.

Prednost podzemnih kontejnera ogleda se, prije svega, u njihovom velikom kapacitetu. Zapremine od pet kubnih metara, oni mogu zamijeniti pet manjih kontejnera, čime se omogućava efikasnije prikupljanje otpada i doprinosi uređenju prostora na kojem se nalaze.

-Postavljanje novih nadzemnih i podzemnih kontejnera dio je aktivnosti usmjerenih na unapređenje komunalne infrastrukture, poboljšanje higijene i stvaranje urednijeg životnog okruženja za sve građane – naveli su iz Odjeljenja za komunalne poslove.

Za čistiji i uređeniji grad, pored unapređenja infrastrukture, važno je i odgovorno ponašanje svih građana i pravilno odlaganje otpada na za to predviđena mjesta.

Tim povodom, građanima je i ovom prilikom upućen apel da odlažu otpad na propisan način i tako doprinesu očuvanju higijene i uređenju životnog prostora.

Nastavi čitati

Banjaluka

OPSTRUKCIJE NISU ZAUSTAVILE GRAD! Banjaluci oteli milione od PDV-a, a Gradska uprava izgurala projekte od 150 miliona KM!

Uprkos finansijskim gubicima, gradska uprava uspješno je realizovala kapitalne projekte u vrijednosti od oko 150 miliona KM, navela je ona.

Gradski menadžer Banjaluke Mirna Savić Banjac izjavila je da je Banjaluci, po osnovu izmjena Zakona o budžetskom sistemu, bespravno oduzeta milionska sredstva maraka od prihoda od PDV-a.

-S druge strane vidimo da se nekim drugim lokalnim zajednicama doznačuju velika sredstva i to nam je drago, nama je cilj da se Republika Srpska razvija u svakoj opštini, ali voljeli bismo da tu Banjaluka samom veličinom, doprinosom koliko ima stanovnika i za sam republički nivo, dobije malo veću podršku za tako neke projekte – navela je Savić Banjac, gostujući u emisiji „Bez uvijanja“ BN televizije, .

Uprkos ovim finansijskim gubicima, kao i velikim političkim izazovima i „dvovlašću“, s obzirom na to da gradonačelnik i skupštinska većina dolaze iz različitih političkih opcija, ona kaže da je gradska uprava uspješno realizovala kapitalne projekte u vrijednosti od oko 150 miliona KM.

-Sve ono što radite bude nekoliko puta teže jer uvijek ste u borbi sa tim procedurama, mogućnostima kako to sve osmisliti, sprovesti međutim, evo nadam se da se ne vide ti neki izazovi, a na nama je u samoj Gradskoj upravi, da to sve izgleda i fukncioniše kako treba – pojašnjava Savić Banjac.

Između ostalog, Mirna Savić Banjac navela je da je uspješno riješen višedecenijski problem vodosnabdjevanja mještana potkozarskih sela, u šta je uloženo oko 10 miliona KM, kako bi građani imali direktne benefite i osigurali da administracija funkcioniše na najbolji mogući način.

BN

Nastavi čitati

Aktuelno