Zgrade koje nisu dobile upotrebnu dozvolu, formalno pravno ne postoje, jer se ni taj objekat ni stanovi, ne mogu upisati u zemljišne knjige. Vlasnicima ovo zadaje glavobolje, jer stanove ne mogu ostaviti nasljednicima, niti založiti, kako bi dobili hipotekarni kredit.

Primjer stanara koji su pošteno platili svoje stanove, ali upotrebnu dozvolu nikada nisu dobili, pronašli smo u banjalučkom naselju Lazarevo. Marija Knežević i Dušanka Mutić vode dugogodišnju borbu za potpunu legalizaciju svojih stanova.

– Ja sam kupila stan 2017. godine od čovjeka koji je imao ugovor. Zgrada nema upotrebnu dozvolu. Čekamo da se to riješi – kaže Marija Knežević, vlasnica stana.

Zajedno sa ostalim stanarima, pokrenuli su pravnu borbu za dobijanje upotrebne dozvole.

– Skupljali smo po 700 KM po stanu i onda je bilo nekoiliko komisija koje su pregledale zgradu. Gdje budu uočeni nedostci moraće biti uklonjeni, ko nema stan po klocrtu moraće tražiti geometra i tako“,objašnjava Dušanka Mutić

Stanari podršku očekuju i od Gradske uprave iz koje kažu da su upoznati sa ovim, ali i drugim slučajevima stambeno – poslovnih objekata bez upotrebne dozvole, kojih u Banjaluci ima osam.

– To su sve slučajevi koji se provlače iz ranijeg perioda. To su zgrade koje su rađene u neko drugo vrijeme, kada je i kvalitet gradnje možda bio drugačiji, ali i uslovi za dobijanje dozvola u smislu izvedenosti infrastrukture. Sada su te stvari drugačije regulisane, pa se infrastruktura rješava u postupku dobijanja građevinske dozvole kroz ugovor investitora i grada Banjaluka.

To ranije bilo tako. Imamo i slučajeve da zgrade nikada nisu završene, imamo slučajeva da je bilo odstupanja od građevinske dozvole i zato ti objekti ne mogu dobiti upotrebnu dozvolu“, kaže Vuk Višekruna, načelnika Odjeljenja za prostorno uređenje Gradske uprave Banjaluka.

Milanović: Obratiti pažnju na pouzdanost investitora 

Kupovina stana u izgradnji uvijek nosi određeni rizik, ali uvođenjem notarijata odnos između investitora  i kupaca značajno je uređen, kaže direktor agencije Remax Dragan Milanović.

– Bez obzira na to treba se obratiti pažnja na pouzdanost investitora, bez obzira i na to da je u trenutku kupovine sve u redu. Investitori mogu da prodaju stan koji će biti izgrađen u narednom periodu, nakon dobijanja pravosnažne građevinske dozvole i tada već mogu da se sklapaju notarski ugovori. Upotrebna dozvola dolazi na kraju. Imali smo slučajeve da su pojedini investitori probijali rokove, nekada je to iz opravdanih, a nekada iz neopravdanih razloga. U tim situacijama se ugovaraju izvjesni penali“, kaže Milanović.

Prema zakonu, investitor koji stavi u upotrebu zgradu bez upotrebne dozvole, morao bi prekršajno odgovarati, nakon čega bi bio primoran na pokretanje procesa za dobijanje nove građevinske dozvole, na osnovu koje bi bila izdata i upotrebna dozvola.

BN