Građani BiH, koji su se načekali i napokon dočekali da im se omogući da na prvu kupljenu nekretninu dobiju nazad PDV, ponovo su u neobranom grožđu, jer će do povrata novca morati čekati da budu usvojena i podzakonska akta koja to omogućavaju.

Zakon koji reguliše povrat PDV-a na prvu nekretninu stupio je na snagu 12. aprila, kada je počeo da curi rok od 60 dana da se završi i ostatak posla.

Naime, Upravni odbor (UO) Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH bio je dužan da u tom roku donese podzakonske akte za sprovođenje usvojenih izmjena zakona. Dva mjeseca su prošla, posao nije završen.

Ne iznenađuje to Dajanu M. iz Banjaluke, koja već duže vrijeme čeka da kupi stan sa ovom olakšicom. Ali, nikako da dočeka.

“Moja porodica plaća kiriju umjesto da se skućimo napokon. Igraju se sa sudbinom naroda. Ništa se ne zna. Svakako bi nam značilo da dobijemo nazad PDV, ali državi su građani, izgleda, na posljednjem mjestu. Istoj onoj državi koju ovi građani finansiraju”, kaže ova Banjalučanka za “Nezavisne novine”.

U udruženjima za zaštitu potrošača poručuju – institucije su brze kad uvode namete, a trome kada treba rasteretiti građane.

“Kada god državi treba da imaju povećane prihode, sa kojim, na kraju krajeva, i ne znaju šta će i drže ih na računima, bitno je da se uzme od građana i da se građani osiromaše. A njihov rad je nekad stvarno žalost božija. Nemam komentara”, rekla je u izjavi za “Nezavisne novine” Gordana Bulić, predsjednica Saveza udruženja potrošača BiH.

Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine “Remax” iz Banjaluke, takođe pita zašto još nije donesen pravilnik o povratu PDV-a na prvu kupovinu nekretnine, iako je istekao zakonski rok.

Kako podsjeća, usvojenim Zakonom o dopunama Zakona o PDV-u, kojim građani BiH ostvaruju pravo na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, zadužen je UO UIO da donese podzakonske akte i definiše ko i na koji način može koristiti ovu zakonsku olakšicu.

“Rok za donošenje tih pravilnika je bio 60 dana. Još uvijek taj posao nije završen, tako da primjena zakona nije ni počela. Pored velikog broja nameta i poskupljenja, jedna olakšica, koja je prvo u Domu naroda čekala četiri mjeseca i koju mnogi mladi ljudi koji kupuju prvu nekretninu čekaju, zbog sporosti administracije ili nedostatka volje ne može da zaživi”, naveo je Milanović, koji je i odbornik PDP-a u Skupštini grada Banjaluka.

Iz Kancelarije predsjedavajućeg UO UIO Srđana Amidžića kažu da je UO UIO na posljednjoj sjednici, 14. aprila ove godine, razmatrao prednacrt pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u koji se odnosi na prvu nekretninu.

Kako dodaju, nakon rasprave i iznesenih određenih primjedaba, odlučeno je da u UIO BiH dorade ponuđeni tekst pravilnika te, prema informacijama dostavljenim Kancelariji predsjedavajućeg UO UIO Srđana Amidžića, ovaj tekst je finaliziran i naći će se na narednoj sjednici UO.

“Očekuje se da termin naredne sjednice bude uskoro zakazan, već ove sedmice”, kažu iz Kancelarije predsjedavajućeg UO UIO u izjavi za “Nezavisne novine”.

Kako podsjećaju, pravo na povrat imaće svi koji su prvu nekretninu kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV-u i usvajanje pravilnika neće uticati na ovo pravo.

Bosnu i Hercegovinu tek očekuje inflacija, a mogućnosti Centralne banke da je suzbije su vrlo ograničene.

Poručila je ovo prije nekoliko dana Jasmina Selimović, guvernerka Centralne banke BiH, na panelu “Geopolitička fragmentacija i carinski pritisci: Inflacioni rizici i izazovi monetarne politike na zapadnom Balkanu” tokom 12. samita ministara finansija, guvernera i direktora poreskih uprava zemalja zapadnog Balkana koji je održan u Bečićima u Crnoj Gori.

“Bosna i Hercegovina, zbog aranžmana valutnog odbora, ima izuzetno ograničene instrumente monetarne politike, među kojima je ključna obavezna rezerva. U proljećnoj rundi projekcija revidirali smo prognoze inflacije i revidirali ih naviše u srednjem roku u odnosu na jesenju rundu. Kada je riječ o putanji inflacije, očekujemo sličnu dinamiku kao i ranije, ali sa nešto višim vrijednostima. Za period od 2025. do 2027. godine prognoziramo inflaciju od 3,5% u 2025, 2,4% u 2026. i 1,9% u 2027. godini. Međutim, brojni su faktori koji mogu poremetiti ove prognoze – od cijena hrane i energije, preko rasta izdataka za odbranu, do internih problema kao što su demografski pad i rast plata usljed nedostatka radne snage”, kazala je Selimovićeva.

Dodala je da je početkom 2025. godine u jednom entitetu zabilježen skok minimalne zarade od čak 60%, što je šok koji nijedan makroekonomski model ne može precizno obraditi.

Predrag Mlinarević, profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta u Istočnom Sarajevu, rekao je za “Nezavisne novine” da projekcije inflacije za Bosnu i Hercegovinu u sebe uključuju djelovanje kako internih, tako i eksternih faktora.

“Kada govorimo o eksternim faktorima, treba istaći da inflacija utvrđena indeksom cijena na malo ima dominantno karakter uvezene inflacije. U tom smislu rast cijena uvoznih proizvoda usljed šokova ponude oličenih u rastu cijena energije i hrane na svjetskom tržištu (kao posljedice geopolitičkih tenzija i prekinutih lanaca snabdijevanja) će biti ključni generator inflacije u BiH”, istakao je Mlinarević.

Prema njegovim riječima, od internih faktora inflacionog rizika treba istaći daljnju dinamiku rasta zarada podsticanu kako nedostatkom radne snage, tako i odlukama o povećanju minimalne zarade bez fiskalnog rasterećenja poslodavaca.

“Ipak, imajući u vidu projekcije, sama inflacija neće imati neki naglašeniji trend koji bi poremetio makroekonomsku stabilnost. Za neutralizaciju negativnih efekata na životni standard najugroženijih slojeva potrebno je jačati socijalni status penzionera kroz rezanje neproduktivnih rashoda budžeta i njihovo preusmjeravanje na rast penzija. Za radničku populaciju je potrebno kroz strukturne promjene nastojati osigurati bolje plaćena radna mjesta u djelatnostima veće dodane vrijednosti, što treba biti ultimativni cilj ekonomske politike”, zaključio je Mlinarević.

U posljednje vrijeme nekoliko imena se spominjalo u kontekstu najbogatije osobe u Republici Srpskoj.
Novinari redakcije BiznisInfo.ba su uporedili poslovanje kompanija i imovinu koji pripadaju svima njima, i izdvojili jedno ime koje je zaslužilo titulu najbogatijeg čovjeka u RS, a to je Mladen Milanović zvani Kaja. Analizirali su i imovinu ostalih osoba koje se spominju u ovom kontekstu te ustanovili da Milanoviću niko ne može parirati.
Većina njegovih kompanija u Bosni i Hercegovini prošle godine je značajno popravila rezultat. Osim toga, uspješno razvija poslove i u Sloveniji.

Njegove kompanije se bave čitavim nizom poslova, a najviše novca je zaradio u bankarskom sektoru. Naime, njegova bankarska grupacija je ubjedljivo najveća u RS i treća najveća na prostoru cijele Bosne i Hercegovine.
Osim toga, Kaja gradi stambeno-poslovne komplekse na najprestižnijim lokacijama u Banjaluci a vlasnik je poznate firme “MG Mind”, koja se bavi trgovinom bijelom tehnikom te brojnim drugim djelatnostima.

Bankarska imperija
Milanović je vlasnik najveće banke u RS – Nove banke. Ova banka je lani imala dobit od 86 miliona KM, što je ogroman rast u odnosu na 55,5 miliona KM godinu ranije.

Osim toga, prije nekoliko godina je kupio Sberbanku u RS koja dana posluje kao Atos banka. Ova banka je lani imala neto dobit od 34 miliona KM, desetak miliona više nego godinu ranije.

Nova banka je prva, a Atos banka treća po zaradi u RS u 2024. godini, što govori kolika je Milanovićeva moć u finansijskom sektoru Bosne i Hercegovine.
Njegova bankarska grupa drži tržišno učešće mjereno visinom aktive od oko 40 posto u Republici Srpskoj, odnosno oko 10 posto ako se posmatra nivo Bosne i Hercegovine.

Teško je pobrojati šta sve ima
Osim banaka, njegova najpoznatija kompanija je MG Mind koja je u 2024. godini imala prihode od 101,6 miliona KM, u odnosu na oko 90 miliona KM godinu ranije. Neto dobit je porasla sa 22,8 na 25,3 miliona KM.

Ova firma je osnovana 1998. godine kao trgovinsko društvo za prodaju robe, prije svega bijele tehnike, na veliko i malo. Uskoro se razvila mreža sa prodajnim mjestima u mnogim gradovima. Kasnije “MG Mind” širi poslovanje na poslove niskogradnje, visokogradnje i promet nekretnina.

Milanović je vlasnik i kompanije za gradnju cesta i autoputa Mrkonjić putevi koja je prošle godine imala prihode od 27,2 miliona KM (23,6 miliona godinu ranije) i dobit od 5,5 miliona, slično kao i u 2023. godini.
U njegovom vlasništvu je banjalučka Tržnica, jedna od najstarijih kompanija u Republici Srpskoj. Jedan od najpoznatijih simbola grada na Vrbasu, banjalučka Tržnica prostire se na preko 72.000 kvadrata prostora. Prošle godine je imala prihode od oko 17 miliona maraka i zaradu od oko 3 miliona, slično kao i prethodne godine.

Preko Tržnica, Milanović je većinski vlasnik firme “Čistoća” Banjaluka. Osnovna djelatnost preduzeća “Čistoća”, osnovanog davne 1955. godine, je sakupljanje, odvoz i odlaganje svih vrsta gradskog otpada i održavanje higijene javnih površina. Ovo preduzeće je u 2024. imalo prihode od skoro 18 miliona KM, za dva miliona više nego u 2023. a dobit je pala sa oko milion KM na oko 100 hiljada maraka.

Gradnja kompleksa na najprestižnijim lokacijama
U vlasništvu ovog poduzetnika je kompanija “Gradnja plus” koja je investitor u projekt “Naselje Park” u Banjaluci. Riječ je o stambeno-poslovnom kompleksu na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Banjaluci pored Parka “Mladena Stojanovića”. Naselje se sastoji od četiri lamele sa 550 stanova i 600 parking i garažnih mjesta. Ova kompanija je 2024. godine imala prihode od 14,9 miliona KM, slično kao i godinu ranije, a Milanoviću je donijela čisti profit od oko 7,5 miliona KM, tri miliona više nego 2023. godine.

Njegova je i firma “City Mall” Banjaluka, koja je gradi stambeno-poslovni kompleks “Palata” sa pet lamela u strogom centru Banjaluke, što je investicija od preko 120 miliona.

Ova firma lani je imala prihode od 21,2 miliona maraka, što je veliki rast u odnosu na 8,7 miliona KM godinu ranije. Također, izašla je iz minusa i počela poslovati pozitivno, te je donijela 3,3 miliona KM čiste zarade.

Preko Tržnice ima i vlasništvo u firmi PSC Tam za iznajmljivanje hala i magacina. Ova kompanija je u 2024. imala prihode od oko 1,3 miliona KM i dobit od 790 hiljada maraka, nešto bolje nego godinu ranije.

U sklopu njegovog poslovnog carstva je i firma “Atom Mind” Beograd. Osnovna djelatnost preduzeća “Atom Mind” je trgovina na veliko i malo RTV i drugim električnim aparatima sa sjedištem u Beogradu.

“MG Mind” je vlasnik i Robne kuća Patrija u centru Prijedora, najveće u tom gradu. Milanović je vlasnik i većeg broja nekretnina u Gospodskoj ulici u centru Banjaluke.

“MG Mind” je većinski dioničar firme “Šumaproizvod” Banjaluka, ima udio od oko 30 posto dionica u firmi “Bosna trgovina” a.d. Banjaluka, kao i manje udjele u još nekim firmama.

Veliki projekt u Sloveniji
Dio poslovne imperije je i firma KPL – jedna od vodećih kompanija u Sloveniji za održavanje puteva.

Osim toga, ranije smo pisali da je kompanija MG Mind preuzela nedovršeni poslovni dio velikog sportsko-poslovnog kompleksa Stožice u Ljubljani.

Nedovršeni kompleks je privatni dio projekta izgradnje centra čiji su centralni dijelovi najveća dvorana i stadion u državi, koji su u vlasništvu opštine Ljubljana.

MG Mind je ovaj veliki projekt, najveći te vrste u Sloveniji, preuzeo od tamošnjeg poznatog poduzetnika Izeta Rastodera.

Nedovršena poslovna zgrada ima čak 200.000 kvadratnih metara. Od ukupne površine 103.000 kvadrata je predviđeno za izgradnju 200 do 250 trgovina, a ostalo su parkirališni i uslužni sadržaji. Investitor navodno ima ozbiljne planove s ovom lokacijom. Nismo uspjeli saznati u kojoj fazi je realizacija ovog projekta.

Na kraju, možemo zaključiti da je Milanović bez dileme najbogatiji čovjek u RS.

Kada bi se ovom dodali i rezultati njegovih kompanije izvan BiH do kojih nismo uspjeli doći, Milanović bi bio ozbiljan konkurent i za titulu najbogatije osobe u cijeloj BiH, prenosi Biznisinfo.ba.