Priča o povratu poreza na dodatu vrijednost (PDV) na prvu nekretninu nikako da bude realizovana u BiH, a nadležni koji su zaduženi za ta pitanja navode da bi ta olakšica mogla da dovede i do dodatnog skoka cijena stanova.

Izmjene Zakona o PDV-u, kojima se uvodi pravo na povrat PDV-a na kupovinu prvog stambenog objekta, stupile su na snagu još 12. aprila ove godine.

Za potpunu primjenu zakona potrebno je da nadležni donesu pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u kojim bi se precizirali uslovi za primjenu prava na povrat PDV-a. To rade već više od pola godine iako su im u startu bila ostavljena dva mjeseca da završe taj posao. Nakon mjeseci koji su prošli u nemogućem zakazivanju sjednice Upravnog odbora UIO, ministri finansija okupili su se početkom septembra te su tada usvojili pomenuti pravilnik, nakon čega je on upućen u javnu raspravu. I taj posao je završen, a sada pravilnik treba ponovo da bude vraćen Upravnom odboru UIO da ga usvoji, ali novih sjednica ovog nadležnog tijela u najavi nema.

– Sjednica Upravnog odbora UIO nije najavljena. Ne znamo uopšte kada bi svi ministri finansija trebalo ponovo da sjednu za isti sto. Teško ih je okupiti. Na prvoj narednoj sjednici trebalo bi da se nađe i pravilnik o povratu PDV-a – kazao je izvor “Glasa” iz UIO.

S druge strane, ovim pitanjem bavilo se i Odjeljenje za makroekonomsku analizu (OMA) UIO i to u analizi projekcije prihoda od indirektnih poreza za idući trogodišnji period.

– U vrijeme revidiranja projekcija prihoda od indirektnih poreza izmjene Pravilnika nisu donesene, tako da nije poznat početak isplata povrata PDV-a. Iz tog razloga nije moguće procijeniti statičke efekte na naplatu indirektnih poreza u smislu gubitaka prihoda od PDV-a. Međutim, dinamička analiza za naredne godine trebalo bi da uzme u obzir procjene kretanja makroekonomskih pokazatelja, te cjenovnu elastičnost potražnje za stanovima – navode u OMA.

Dodaju da mogući rizik elastične potražnje za stanovima jeste neutralizacija pozitivnih efekata povrata PDV-a za fizičke osobe.

– S obzirom na to da se radi o značajnom iznosu olakšice, rast potražnje za stanovima izazvane pravom na povrat PDV-a može imati za posljedicu rast cijena stanova, što može odvratiti potencijalne kupce od kupovine stanova (odgađanjem ili odustajanjem od kupovine), kao i ostale kupce koji ne bi imali pravo na povrat PDV-a. To bi, u konačnici, moglo anulirati olakšicu koja se odobrava kupcima stanova, čime bi se izgubio osnovni cilj izmjene Zakona o PDV-u – poručuju iz nadležnog odjeljenja UIO.

140 prosječnih plata
Cijene stanova u Republici Srpskoj u prethodnom periodu vrtoglavo su rasle. Prema posljednjim analizama, građani u Banjaluci, da bi kupili stan od 60 kvadrata, moraju da izdvoje čak 140 prosječnih plata, odnosno oko 218.000 maraka, što je gotovo duplo više nego prije pet godina. Ovi pokazatelji najbolje govore koliko su cijene nekretnina odmakle od realnih primanja stanovništva.

U Republici Srpskoj i Federaciji BiH /FBiH/ sutra tokom većeg dijela dana biće pretežno oblačno, sa maksimalnom dnevnom temperaturom do 16 stepeni Celzijusovih.

Ujutru će biti pretežno oblačno, na jugu sunčano, a od prijepodneva sunčanije i toplije uz umjereno naoblačenje na zapadu koje će se tokom dana premiještati ka istoku i jugu, saopšteno je iz Republičkog hidrometeorološkog zavoda.

Kasnije popodne razvedravanje od sjeverozapada, dok će uveče biti pretežno vedro uz novo formiranje magle.

Duvaće slab vjetar, u višim predjelima i u Hercegovini slab do umjeren, promjenljiv ili sjevernih smijerova.

Minimalna temperatura vazduha od dva do osam, a maksimalna od 11 do 16 stepeni Celzijusovih.

U Republici Srpskoj i FBiH danas je oblačno, sa kišom na području Hercegovine, te centralnim, istočnim i sjeveroistočnim područjima, objavio je Federalni hidrometeorološki zavod.

Temperature vazduha izmjerene u 13.00 časova: Bjelašnica nula, Han Pijesak četiri, Kneževo i Čemerno pet, Mrkonjić Grad i Sokolac šest, Kalinivik, Srbac i Novi Grad sedam, Gacko, Ribnik, Srebrenica, Prijedor, Drinić, Banjaluka, Šipovo, Jajce, Sarajevo i Tuzla osam, Mrakovica, Doboj, Bijeljina, Bugojno, Sanski Most i Zenica devet, Višegrad, Rudo i Bihać 10, Foča i Drvar 11, Mostar 12, Livno 13, Bileća 14, a Trebinje 15 stepeni Celzijusovih.

Prosječna cijena novog završenog prodatog stana u Republici Srpskoj u trećem tromjesečju ove godine bila je 2.851 KM po metru kvadratnom i niža je za 86 KM ili 2,9 odsto u odnosu na isti period lani, podaci su Republičkog zavoda za statistiku.

U trećem tromjesječju prodato je 912 završenih stanova ili za 170 više nego u uporednom periodu.

U Doboju je u trećem kvartalu prodato najviše novih završenih stanova, i to 212 po prosječnoj cijeni za metar kvadratni od 2.572 KM, zatim 201 stan u Bijeljini po prosječnoj cijeni za metar kvadratni od 2.600 KM, dok je na Palama prodato 111 stanova po prosječnoj cijeni od 2.395 KM.

Ove tri lokalne zajednice zajedno čine više od 57 odsto od ukupnog broja kupoprodaja u trećem tromjesečju ove godine, zbog čega je i došlo do pada cijena na nivou Republike Srpske, prenijela je Srna.

U Banjaluci je prodato 168 novih završenih stanova, odnosno 18 odsto od ukupnog broja, a prosječna cijena metra kvadratnog bila je 3.922 KM ili za 8,4 odsto više u odnosu na isti lanjski period.

Najveća prosječna cijena novog završenog prodatog stana zabilježena je u Trebinju, gdje su u trećem tromjesečju prodata 22 stana po prosječnoj cijeni od 4.123 KM po metru kvadratnom.

Ukupna vrijednost prometovanih stanova u Republici Srpskoj u trećem tromjesečju ove godine veća je od 131 miliona KM, od čega su građevinski investitori najviše naplatili u Banjaluci, i to 38 miliona KM, odnosno 29 odsto od ukupnog iznosa u cijeloj Srpskoj.

Prosječna veličina prodatih novih stanova, prema podacima o korisnoj površini, u Republici Srpskoj u trećem tromjesečju ove godine bila je 50 metara kvadratnih.