Connect with us

Društvo

ŠTA TREBA RADITI KADA PODSTANAR NE PLAĆA KIRIJU? Postoji stvar koju mnogi stanodavci ne znaju, a ide im u korist

Većinu ljudi koji žele da iznajme svoju nekretninu u startu mnogi zaplaše pričama o nesavjesnim podstanarima koji uništavaju iznajmljeni stan ili kuću, ne plaćaju račune i kiriju, a bilo je i slučajeva kada su stanari pokrali stvari i nestali bez traga. Posljednji slučaj na relaciji podstanar-stanodavac, a koji je zapanjio Srbiju i koji je najdrastičniji do sada, jeste onaj iz Smedereva – stanodavac se raznio eksplozivom u zgradi u kojoj je izdavao stan četvoročlanoj porodici koja mu navodno nije plaćala ni račune ni kiriju dvije godine!

Ovaj tragičan događaj otvorio je brojna pitanja, a jedno do njih je i taj – kako je moguće da neko živi u nečijem stanu kao podstanar. a ponaša se kao da je vlasnik stana i kako preduprediti ovakve situacije.
Najvažniji korak

Filip Tot, menadžer agencije za prodaju i iznajmljivanje nekretnina, kaže za “Blic” da se ovakve situacije mogu izbjeći uz poštovanje određenih procedura koje bi svaki stanodavac trebalo da zna. Kako ističe, valjano napisan ugovor o iznajmljivanju stana ili neke druge nekretnine osnov je za dobar odnos između zakupca i zakupodavca.

– Upravo zato mi u agenciji insistiramo na potpisivanju ugovora o zakupu, jer bez njega je bilo šta teško na sudu dokazivo. Ne sporimo da je i usmeni dogovor validan na sudu, ali je jako teško dokazati šta je koja stranka u sporu kome rekla. Međutim, kada postoji ugovor sa potpisom stranaka, tu nema greške – tvrdi sagovornik “Blica”.

Ugovor o zakupu mora da sastavi profesionalac

Tot kaže da su se u praksi susretali sa zakupodavcima koji su se dobro “opekli” pa su tek onda odlučili da iznajmljivanje svoje nekretnine prepuste agenciji.

– Imali smo slučajeva da su nam dolazili zakupodavci ili kolokvijalno rečeno stanodavci žaleći se da su im zakupci ili podstanari bukvalno pobjegli iz stana ostavljajući za sobom krš, lom i neplaćene račune, a često i kirije. Tvrdili su i da su imali redovno potpisan ugovor sa njima, međutim kada smo pregledali ugovore, shvatili smo da su to samo neki primjeri koji su skinuti sa interneta i koji su pred zakonom maltene bezvrijedni – kaže sagovornik.

Upravo zato, kako kaže, svaka agencija ima tim profesionalaca, advokata, koji za svaki poseban slučaj prave novi ugovor.

– Tim ugovorima se regulišu sva prava i obaveze zakupca i zakupodavca i na taj način se mogu izbjeći mnoge neprijatnosti i za jedne i za druge; od toga kada se plaća kirija i koliki su “penali” za kašnjenje, preko toga kada zakupac mora zakupodavcu predati plaćene račune na uvid, do toga da mora dozvoliti zakupodavcu da u određenom vremenskom razmaku može doći da obiđe nekretninu koju iznajmljuje kako bi se uvjerio da se prema njoj zakupac odnosi kao pravi domaćin, odnosno da je ne uništava, da ne izbacuje njemu nepotreban namještaj bez prethodnih konsultacija sa zakupodavcem niti da pravi druge prepravke u stanu – objašnjava naš sagovornik.

Ne dopustite stanaru da duguje više od dvije kirije

On savjetuje zakupodavcima da svojim zakupcima ne dopuste da duguju više od dvije kirije niti da dozvole da računi budu neplaćeni u potpunosti duže od dva mjeseca.

– Sve to mora pisati u ugovoru te to mora ujedno biti i jedna od stavki zbog kojih zakupodavac može jednostrano raskinuti ugovor sa zakupcem i praktično ga izbaciti napolje. Možda grubo zvuči, ali na odnos zakupodavac – zakupac treba isključivo gledati kao na poslovni odnos i treba izbjeći emocijama da prevladaju nad odredbama ugovora. Naravno, svi smo mi naposljetku ljudi i normalno je da ćemo ponekad tolerisati neka kašnjenja ali to ne treba da pređe u praksu jer se obično desi da se to zakupodavcu obije o glavu – priča nam Tot.

Nekoliko savjeta kako da se riješite nesavjesnih stanara

Prema Totovim riječima, praksa je da se zakupodavac stana ukoliko ima problema sa stanarima prvo pokuša dogovoriti sa njima da nesuglasice riješe mirnim putem.

– Ukoliko se zakupodavac pridržava svih odredbi ugovora sa pravom treba da traži isto od svojih stanara. Ukoliko to nije slučaj, može da zatraži od stanara da u ugovorom preciziranom roku napuste stan i izmire sve zaostale obaveze. Ukoliko oni na to ne pristanu, treba da se obrate policiji koja će po prijavi sigurno izaći na teren da utvrdi činjenice.

Često, kako kaže, sama ta činjenica bude dovoljan signal stanarima da više nisu dobrodošli i da napuste stan, ali se mnogi ne odluče i da izmire sve zaostale obaveze pa samo odu.

– Isto toliko često stanodavci bez obzira na to što imaju valjan ugovor izbjegavaju da pravdu potraže na sudu jer se takvi slučajevi često oduže pa ukoliko su u pitanju dvije ili tri kirije zaostatka, prosto se pomire sa time da pare više vidjeti neće i nastave dalje, ali mnogo opreznije birajući sljedeće stanare.

Ako podstanari mjesecima ne plaćaju kiriju, to je krivica stanodavca

Koliko god se neko trudio da ispadne, kako se u narodu kaže, čovjek, te da stanarima izađe u susret i odobri im da prolongiraju plaćanje stanarine i drugih obaveza, često ima ljudi koji to zloupotrebljavaju i to je bilo oduvijek. Zato, kako kaže Tot, stanodavac treba da postavi određene granice preko kojih neće preći.

– Svjedoci smo da neki stanodavci ostanu uskraćeni za kiriju dvije pa i više godina uz mnoštvo neplaćenih računa. Nama je došao čovjek kojima su stanari dugovali 20 kirija, a račune su izmirivali samo zato što im je trebala recimo struja a ne zato što ih je to stanodavac molio. Nisu imali ugovor kojim bi regulisali međusobna prava a stanodavcu je bilo žao porodice jer su imali malo dijete. Da je postavio granice i da im je poslije dvije ili tri neplaćene kirije rekao da se isele sigurno ne bi sebe doveo u tu situaciju. Zato i apelujemo na sve zakupodavce, ali i zakupce da se ne upuštaju u zakup ili izdavanje stana bez ugovora.

Kako se riješiti neposlušnih stanara

Ukoliko stanari ne žele da se isele iz stana stanodavac pravdu može da potraži prvo u policiji tako što će ih obavjestiti o novonastaloj situaciji.

– U takvim slučajevima mi savjetujemo da se uvek pozove policija. Postoje i neke varijante da se uz prisustvo jednog svjedoka stanaru dostavi pismeno obavještenje o otkaznom roku koji ne može biti kraći od mjesec dana uz pretnju tužbom ili pozivom policiji. Ukoliko se stanar ogluši o taj rok, stanodavac sa upravnikom zgrade i jednim svjedokom može doći do stana sa bravarom, obiti stan, promeniti bravu i odmah o tome obavestiti policiju jer će sigurno biti problema kada se stanar vrati i shvati šta je uradio stanodavac. Zato smo uvijek za prvu varijantu, da stanodavac obavjesti policiju i da po izlasku na teren policajcima da na uvid vlasnički list i ugovor o zakupu ukoliko ga ima. Policija će reagovati po službenoj dužnosti i stanar će imati rok od 15 dana da se iseli. Ukoliko se ogluši i o taj rok, policija ima pravo da ga privede što se u većini slučajeva ne dešava već stanari odu.

Da bi se izbjegle ovakve situacije, Tot savjetuje i zakupce i zakupodavce da dobro biraju jedni druge te da se bez valjano napravljenog ugovora ne upuštaju u takve poslove da se oni ne bi pretvorili u “poslovne avanture”.

Blic

Related Topics:

Društvo

STVARI KOJE ĆEMO USKORO ZABORAVITI: Tehnologija briše svakodnevne navike

Tehnologija napreduje svakog dana, a s njom se mijenjaju i naše svakodnevne navike. Pametni uređaji, digitalna rješenja i umjetna inteligencija postupno zamjenjuju alate i predmete koje smo decenijama uzimali zdravo za gotovo. Donosimo pregled stvari koje bi uskoro mogle postati stvar prošlosti.

1. Ključevi
Tradicionalni metalni ključevi sve češće ustupaju mjesto pametnim bravama i biometrijskim sustavima. Prepoznavanje otiska prsta, lica ili korištenje beskontaktnih kartica postaje standard u novim zgradama i vozilima. Sigurnije, brže i jednostavnije – a ključevi polako odlaze u zaborav.

2. Papirnati računi
Digitalni računi postaju sve češći u trgovinama, a uz prednosti poput lakšeg pohranjivanja i pretraživanja, sve manje ima potrebe za tiskanim potvrdama. Osim praktičnosti, prelazak na digitalno doprinosi i zaštiti okoliša.

3. Gotovina i bankovne kartice
Pametni telefoni i satovi s digitalnim novčanicima omogućuju beskontaktno plaćanje gotovo svugdje. Sve više tvrtki prelazi na bezgotovinsko poslovanje, a fizički novac i plastične kartice gube na važnosti.

4. Daljinski upravljači
Pametni televizori danas se mogu kontrolirati mobitelima ili glasom. Potraga za izgubljenim daljinskim postaje nepotrebna jer se uređaji sve više oslanjaju na aplikacije i glasovne asistente.

5. Šifre
Kombinacije slova, brojeva i simbola koje teško pamtimo uskoro će zamijeniti biometrijski sustavi. Otisak prsta, prepoznavanje lica ili čak skeniranje oka nude veću sigurnost i jednostavniju upotrebu.

6. Redovi na aerodromima
Zahvaljujući umjetnoj inteligenciji i biometriji, procesi identifikacije na aerodromima postaju znatno brži. Primjer je zračna luka u Dubaiju, gdje pametni tuneli omogućuju prolazak granične kontrole u samo 15 sekundi – bez vađenja dokumenata.

7. Fiksni telefoni
Još uvijek prisutni u ponekim domovima i uredima, fiksni telefoni gube utrku s mobilnim uređajima. Kako starije generacije nestaju, s njima bi mogao otići i klasični telefonski aparat.

8. Faks uređaji
Iako su već odavno tehnološki zastarjeli, faks uređaji još se povremeno koriste u administraciji. No zahvaljujući e-mailu i digitalnom potpisivanju dokumenata, sve su rjeđi i vjerojatno će uskoro potpuno nestati.

9. Veliki tvrdi diskovi
Pohrana podataka seli se u oblak. Umjesto gigabajta na fizičkim uređajima, sve više korisnika bira cloud usluge koje nude brz, siguran i dostupan pristup s više uređaja – od Netflixa i Spotifya do iClouda i Google Drivea.

Nastavi čitati

Društvo

DA LI STE ZNALI? BiH nije izvezla nijedan metak u Iran i Izrael

U prvih pet mjeseci ove godine BiH nije direktno izvozila oružje i municiju ni u Iran ni u Izrael, što nije iznenađujući podatak, jer ni ne proizvodimo naoružanje koje se može koristiti na toliku udaljenost između zaraćenih zemalja, koje ne graniče jedna sa drugom.

Iz Spoljnotrgovinske komore BiH su za “Nezavisne novine” potvrdili da je vrijednost izvoza namjenske industrije od januara do maja prošle godine iznosila 205.072.492 KM, a u istom periodu ove godine 285.259.770 maraka.

U spomenutom periodu prošle godine, top tri zemlje u koje smo izvozili su bile SAD, Srbija, te Slovačka. Ove godine, tabela je nešto drugačija – na prvom mjestu su i dalje SAD, na drugom je Češka, a na trećem Srbija.

Tržište imamo u nekoliko desetina zemalja širom svijeta i zanimljivo je da su na spisku, primjera radi, Malezija, Ujedinjeni Arapski Emirati, Kuvajt, Grenland, Belgija, Burundi, Mongolija, Angola, Kazahstan, Katar, Tajland. Ali – nisu ni Iran ni Izrael, što znači da nisu, direktno, kupovali naše naoružanje, čak ni za civilne potrebe. Za ovaj rat im i ne treba.

“Rat između Izraela i Irana koji se sada vodi, vodi se sa udaljenosti i koriste se dalekometni projektili, balistički ili hipersonični. BiH, tj. FBiH ne proizvodi takve projektile. Izrael i Iran nisu susjedne zemlje, između njih postoji pojas drugih zemalja, tu su Liban, Jordan, Irak, Sirija i tako dalje. Doduše, koriste se i dronovi, ali takve bespilotne letjelice BiH takođe ne proizvodi. U FBiH se proizvode dronovi za civilne potrebe, ne za vojne”, rekao je za “Nezavisne novine” Đuro Kozar, vojnopolitički analitičar.

On dodaje da Vlada FBiH postavlja nadzorne odbore, pa i uprave preduzeća namjenske proizvodnje čiji je većinski vlasnik, pa na osnovu toga ima informacije o vrsti proizvodnje, količini, izvozu, kao i ostale podatke. Ima tu, međutim, još jedna bitna stavka.

“Što se tiče Izraela, on nije uvozio, ali jesu Amerikanci, koji snabdijevaju oružjem Izrael. Amerikanci su veliki uvoznici oružja iz FBiH. Sad se postavlja pitanje – šta će Amerikancima oružje iz BiH kad imaju svoju ogromnu proizvodnju. Ali oni to daju zemljama koje žele da podrže, a jedna od tih zemalja je i Izrael. Govorim o pješadijskom oružju”, naveo je Kozar.

Prema podacima Spoljnotrgovinske komore BiH, kada je riječ o namjenskoj industriji, izvoz je znatno porastao, sa 408,1 milion KM u 2023. na 561,5 miliona KM u 2024. Ove cifre su posebno značajne ako ih uporedimo sa, recimo, 2013. godinom, kada je izvoz iznosio tek 81.219.708 KM.

Komentarišući rezultate postignute u prošloj godini, iz Spoljnotrgovinske komore BiH su naveli da je rast izvoza iz BiH dio šireg globalnog trenda povećanja potrošnje na odbranu zbog rata u Ukrajini, napetosti na Bliskom istoku i povećane nesigurnosti u Aziji.

“SAD su ostale glavni kupac bosanskohercegovačke vojne opreme, te je izvoz porastao sa 104,5 miliona KM na 136,4 miliona KM u 2024.”, naveli su iz Spoljnotrgovinske komore BiH.

Kako dodaju, evropske zemlje (Češka, Slovačka, Bugarska, Njemačka, Poljska) sve više učestvuju u kupovini bh. vojne opreme, što ukazuje na povećanu potražnju u NATO i EU tržištima.

“Bliski istok ostaje važan (Saudijska Arabija, Irak, Egipat), ali su neke arapske zemlje, poput Ujedinjenih Arapskih Emirata, ispale iz liste najvećih kupaca. Azijsko tržište raste – Indija, Indonezija, Bangladeš i Filipini su novi igrači u izvozu”, rekli su iz Spoljnotrgovinske komore BiH za “Nezavisne novine”.

Kada je uvoz u BiH u pitanju, najviše se uvozi barut (52,7 odsto), što znači da BiH nije samoodrživa u ključnim komponentama za proizvodnju municije.

“Municija i eksplozivi čine značajan dio uvoza, što ukazuje na povećane potrebe domaćih institucija, vojske i policije, ili na reizvoz nakon dorade”, pojasnili su iz Spoljnotrgovinske komore BiH.

Najviše se, dodaju, uvozi iz Srbije (41,59 odsto) i Hrvatske (18,54 odsto), što ukazuje na regionalnu povezanost u vojnoj industriji. Kako naglašavaju, porast uvoza sirovina i komponenti pokazuje da BiH širi kapacitete i nastoji zadovoljiti povećane narudžbe.

“Bh. namjenska industrija bilježi snažan rast izvoza, ali se povećava i uvoz sirovina. Očekuje se da će ovaj sektor nastaviti rasti ako se održe globalne vojne napetosti i povećana potražnja za municijom i eksplozivima”, naglasili su iz Spoljnotrgovinske komore BiH.

Nastavi čitati

Društvo

NAJDUŽA OBDANICA U GODINI: Stiglo nam je ljeto

Na sjevernoj Zemljinoj hemisferi danas je počelo ljeto

U isto vrijeme, u 4.42 časa po srednjoevropskom vremenu, za stanovnike južne polulopte počela je zima.

Na dan početka ljeta obdanica je najduža, noć najkraća, a sunce pravi svoj najveći dnevni luk iznad horizonta.

Izlazi na sjeveroistoku, na jugu dostiže najveću dnevnu visinu tokom godine, a zalazi na sjeverozapadu.

Dug dan i položaj Sunca utiču na to da sunčevo zračenje bude jače, pa će UV indeks ovih dana biti veoma visok.

Ljeto završava 22. septembra u 18.19 časova.

Nastavi čitati

Aktuelno