Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Related Topics:

Svijet

BAJDEN POVLAČI POSLJEDNJE POTEZE! Preinačio smrtne kazne za 37 od 40 zatvorenika

Predsjednik SAD Džozef Bajden preinačio je smrtne kazne za 37 od 40 zatvorenika osuđenih na federalnu smrtnu kaznu, ali bombaš sa Bostonskog maratona Džohar Carnajev nije se našao na spisku pomilovanih.

Pored Carnajeva, Bajden je odlučio da ne poštedi ni Dilana Rufa, koji je ubio devet afroameričkih vjernika u rasističkom napadu 2015. godine u Južnoj Karolini, niti Roberta Bauersa, napadača na sinagogu “Drvo života” u Pitsburgu, gdje je 2018. godine ubijeno 11 osoba, piše Si-Bi-Es njuz (CBS News).

Za preostale zatvorenike na federalnoj listi smrtnih kazni, Bajden je kazne preinačio u doživotni zatvor bez mogućnosti uslovne slobode.
“Ove preinačene kazne u skladu su sa moratorijumom koji je moja administracija uvela na federalne egzekucije, osim u slučajevima terorizma i masovnih ubistava motivisanih mržnjom”, naveo je Bajden u saopštenju.

Više od decenije nakon bombaškog napada na Bostonskom maratonu, sudbina smrtne kazne Carnajeva i dalje je neizvjesna.

U martu je savezni Apelacioni sud naredio istragu o pristrasnosti dvojice porotnika, što bi moglo da dovede do novog suđenja.
Carnajev (31) bi tada mogao ponovo da se suoči sa smrtnom kaznom.

U napadima 2013. godine, eksplozije u blizini ciljne linije na maratonu usmrtile su tri osobe, dok je više od 200 povrijeđeno.

Carnajev je takođe osuđen za ubistvo policajca Šona Kolijera, tokom potrage nakon napada.

Njegovi advokati tvrdili su da je Carnajev djelovao pod uticajem svog starijeg brata Tamerlana, koji je poginuo u razmjeni vatre sa policijom.

Ranije ovog mjeseca, Bajden je preinačio kazne za oko 1.500 zatvorenika i pomilovao 39 osuđenika.

Nastavi čitati

Svijet

SLOVAČKA INICIJATOR PETICIJE za ukidanje SANKCIJA Moskvi!

Više od 361.000 ljudi u Slovačkoj potpisalo je peticiju u kojoj se poziva na ukidanje evropskih sankcija Rusiji, čime je premašen broj potreban za održavanje referenduma o njihovom ukidanju, izjavio je za RIA Novosti Juraj Držik, predstavnik javnog pokreta “Brat za brata Slovaka”.

“Do danas imamo 361.000 potpisa. Biće referendum. Bilo nam je potrebno 350.000 potpisa da bi se peticija proslijedila predsjedniku, koji će je verifikovati i izdati ukaz radi pokretanja referenduma”, rekao je Držik.

Međutim, on je naglasio da se prikupljanje potpisa nastavlja dok njihov broj ne pređe 600.000, kako niko ne bi mogao dovesti u pitanje peticiju.
Držik je dodao da će prikupljeni potpisi biti predati predsjedniku Slovačke Peteru Pelegriniju u januaru.

Nastavi čitati

Svijet

TRAMP SPREMA DRASTIČAN POTEZ! “Započeću najveću deportaciju u američkoj istoriji”

Novoizabrani predsjednik SAD Donald Tramp obećao je danas da će odmah po preuzimanju funkcije 20. januara započeti „najveću operaciju deportacije u američkoj istoriji“, kao i da će predložiti da se TikToku još neko vreme ne uvede zabrana.
„Prvog dana u Ovalnoj kancelariji, potpisaću istorijski niz izvršnih naredbi kojima ćemo zatvoriti granicu za ilegalne imigrante i zaustaviti invaziju u našu zemlju.Na taj isti dan, započećemo najveću operaciju deportacije u američkoj istoriji, veću čak i od one koju je sproveo predsjednik Dvajt Ajzenhauer“, izjavio je Tramp na konferenciji u Arizoni, prenio je Njujork post.

On je imenovao Toma Homana za svog „pograničnog cara“ koji će voditi ovu misiju.

Tramp je, takođe, zahvalio TikToku, čija matična kompanija BajtDens ima rok do 19. januara 2025. godine da ili proda platformu ili se suoči sa zabranom aplikacije za dijeljenje video sadržaja na Gugl i Epl prodavnicama aplikacija u SAD.

„Mislim da ćemo morati da počnemo da razmišljamo o TikToku. Imali smo sjajan odziv sa milijardama pregleda…i bilo je tako lijepo to vidjeti. Rekao sam, moramo da zadržimo ovu stvar još malo“, dodao je Tramp.

Nastavi čitati

Aktuelno