Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Svijet

KRAJ JEDNE ERE! Nensi Pelosi se POVLAČI IZ POLITIKE nakon 40 godina

Nensi Pelosi, prva žena koja je obavljala funkciju predsjednika Predstavničkog doma američkog Kongresa, izjavila je danas da se neće kandidovati za reizbor u Kongres 2026. godine, čime će okončati četrdesetogodišnju političku karijeru.

Pelosi (85), demokrata, rekla je to dva dana nakon što su birači u Kaliforniji u utorak ubjedljivom većinom odobrili “Prijedlog 50”, odnosno pokušaj preraspodjele izbornih jedinica u toj američkoj saveznoj državi, čiji je cilj da pet mjesta u Predstavničkom domu osvoje demokrate na izborima na sredini mandata sljedeće godine, prenosi Rojters.

Njen 20. mandat u Predstavničkom domu ističe krajem 2026. godine. Prihvatanje “Prijedloga 50” u Kaliforniji bilo je odgovor na sličan potez u Teksasu da bi povećao šanse republikanaca.

Političku strategiju predvodio je guverner Kalifornije iz redova demokrata Gevin Njusom, ali je ona bila u potpunosti u rukama Pelosi.

Ona je bila u prvim redovima borbe za kontrolu nad Predstavničkim domom, a posebno u sukobu sa američkim predsjednikom Donaldom Trampom koji se sukobio sa njom tokom svog prvog predsjedničkog mandata od 2017. do 2020. godine. Pelosi je dva puta pokušala da svrgne Trampa sa vlasti, sa pokušajem opoziva u Predstavničkom domu krajem 2019. i početkom 2021. godine, ali su republikanci u Senatu to spriječili.

Pelosi je stekla reputaciju borca za ljudska prava i zagovornika prava homoseksualaca u vrijeme kada je sida harala svijetom 1980-ih i kasnije.

Bila je predsjednica Predstavničkog doma tokom dva mandata, od 2007. do 2011. i od 2019. do 2023. Godine, prenosi Tanjug.

Nastavi čitati

Svijet

ŠVEDSKA AGENCIJA ZA HEMIKALIJE: Opasne supstance u lažnim lutkama Labubu

Švedska agencija za hemikalije otkrila je visok nivo zabranjene supstance DEHP u lažnim lutkama Labubu sa mekim punjenjem.

DEHP je toksičan za reprodukciju i zabranjen je u igračkama u Švedskoj još od 1990-ih, ali se i dalje koristi u nekim dijelovima svijeta za omekšavanje plastike, prenio je švedski “Kem”.

Nivoi supstance u lutkama testiranim ove godine, kako se navodi, bili su i do 250 puta viši od dozvoljene granice.

Frida Ramstrem iz švedske agencije za hemikalije rekla je da je “zapanjujuće da igračke namijenjene djeci sadrže zabranjene supstance više od 20 godina”.

Velika potražnja za lutkama Labubu dovela je do priliva jeftinih lažnih primjeraka izvan EU, a švedska carina je ove godine zaustavila ulazak više od 5.300 takvih lutaka, prenosi Tanjug.

DEHP predstavlja poseban rizik za malu djecu koja često stavljaju igračke u usta, dok neke lutke nisu prošle ni osnovne bezbjednosne testove – lako se kvare i dijelovi mogu da predstavljaju opasnost od gušenja.

Švedske vlasti, uključujući agenciju za hemikalije, carinu i agenciju za zaštitu potrošača, rade zajedno kako bi zaustavile distribuciju opasnih krivotvorenih igračaka.

Pred Crni petak i božićnu kupovinu, vlasti upozoravaju roditelje da ne kupuju krivotvorene igračke svojoj djeci, jer one mogu da sadrže opasne supstance i druge nedostatke koji ih čine nebezbjednim

Nastavi čitati

Svijet

Cenzurisan Trampov veliki intervju za “60 Minutes”, POZNATO ŠTA JE IZREZANO

CBS-ova emisija “60 Minutes” drastično je skratila intervju s Donaldom Trampom emitovan u nedjelju naveče, izrezavši ključne dijelove u kojima se bivši predsjednik hvalio novčanom nagodbom koju je dobio od te medijske kuće.

Od 90 minuta razgovora s novinarkom Norom O’Donel, emitirano je tek oko 28. Bio je to njegov prvi intervju za tu emisiju u posljednjih pet godina, piše The Guardian.

Uređivanje intervjua posebno je značajno jer je Tramp tačno prije godinu dana tužio CBS zbog, kako je tvrdio, obmanjujućeg uređivanja intervjua s tadašnjom potpredsjednicom Kamalom Haris, s ciljem da joj se pomogne na predsjedničkim izborima.

Iako su pravni stručnjaci tužbu odbacili kao “neosnovanu”, CBS se u julu nagodio s Trampom za 16 miliona dolara.

U sklopu nagodbe, mreža je pristala objavljivati transkripte budućih intervjua s predsjedničkim kandidatima, a puni transkript i produžena verzija ovog intervjua objavljeni su na internetu.

Provokacija koja nije emitovana
U dijelu intervjua koji nije prikazan na televiziji, Tramp je provocirao CBS zbog nagodbe i ponovio svoje optužbe.

“Zapravo, ’60 Minutes’ mi je platio mnogo novca. I ne morate ovo objaviti, jer vas ne želim osramotiti, a siguran sam da nećete”, rekao je Tramp.

“Ali ’60 Minutes’ je bio prisiljen platiti mi mnogo novca jer su izbacili njen odgovor koji je bio toliko loš, mijenjao je izbore, dvije noći prije izbora. I stavili su novi odgovor. I platili su mi mnogo novca za to. Ne možete imati lažne vijesti. Morate imati legitimne vijesti. I mislim da se to događa”, rekao je Tramp, prenosi Index.

Pohvale novim vlasnicima CBS-a
Tokom drugog neemitovanog dijela, Tramp je pohvalio prodaju CBS-a porodici Elison, kao i novu glavnu urednicu mreže, Beri Vajs, koju je nazvao “sjajnom novom liderkom”, iako je priznao da je ne poznaje privatno.

Posebno je bio oduševljen hvaleći Dejvida Elisona i njegovog oca Lerija, nove vlasnike Paramounta, matične kompanije CBS Newsa.

“Mislim da je jedna od najboljih stvari koja se dogodila ova emisija i novo vlasništvo, CBS i novo vlasništvo”, rekao je Tramp.

“Mislim da je to najveća stvar koja se dogodila u dugo vremena za slobodnu, otvorenu i dobru štampu.”

Novinarka O’Donel nije direktno komentarisala njegove pohvale.

Izrezane i druge teme
Među brojnim izrezanim odgovorima našli su se i komentari u kojima Tramp dovodi u pitanje integritet predsjedničkih izbora 2020, za koje je ponovio da su bili “namješteni i ukradeni”.

U jednom od neemitiranih segmenata, Tramp je pokušao navesti O’Donel da prizna kako je kriminal u Vašingtonu D.C., gdje ona živi, u padu.

“Vi živite ovdje. I to znate”, rekao je Tramp, pitajući je: “Vidite li razliku?”

“Mislim da sam previše radila”, odgovorila je O’Donel. “Nisam bila vani toliko… Uđem u auto i idem na posao, pa idem kući.”

Tramp je njen odgovor nazvao nepoštenim te je potom sugerisao da se taj dio razgovora ne mora emitovati.

“Ne morate to koristiti”, rekao je. “Ne brinite, ne brinite, ne želim je osramotiti.”

Nastavi čitati

Aktuelno