Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Related Topics:

Svijet

NAJŽEŠĆI NAPAD RUSIJE OD POČETKA RATA: Harkov pod nemilosrdnim udarom dronova, zgrade u plamenu (VIDEO)

Rusija je izvela najžešći napad na Harkov od početka rata – desetinama dronova, raketa i bombi pogođene su stambene zone.

U toku je brutalan ruski napad na Harkov. U do sada najžešćem ruskom napadu dronova na Harkov, drugi po veličini grad u Ukrajini, najmanje tri osobe su poginule, a 17 je povređeno, potvrdio je gradonačelnik Igor Terehov.

“U protekla četiri sata, grad Harkov je bio pod najtežim napadom od početka rata. Rusi su nasumično ispaljivali vođene bombe, rakete i dronove na stambene zone širom grada. Zabilježeno je najmanje 60 eksplozija, a ljudi su zarobljeni pod ruševinama na više lokacija”, piše Kijev post.

Tokom noći, rekao je, Rusija je lansirala čak 48 dronova, dvije rakete i četiri krstareće bombe.

“Šteta je ogromna”, rekao je Terehov, napominjući da su u napadu pogođene tri visoke zgrade.

Snimci koji kruže društvenim mrežama pokazuju nekoliko spratova jedne od zgrada kako gore dok vatrogasci pokušavaju da ugase plamen.

Nastavi čitati

Svijet

NJEMAČKA SE SPREMA ZA “NE DAJ BOŽE” SITUACIJE: U planu izgradnja skloništa za milion ljudi

Zbog rata u Ukrajini i rastućih tenzija širom Evrope, Njemačka se ozbiljno priprema za moguće krizne scenarije. Šef Savezne kancelarije za civilnu zaštitu, Ralf Tisler, najavio je planove za prilagođavanje i izgradnju skloništa za milion ljudi.

Prema poslednjim najavama Ralfa Tislera, predsjednika Savezne kancelarije za civilnu zaštitu i sprečavanje katastrofa (BBK) , Njemačka se sprema za najgore moguće scenarije s obzirom na to da rat u Ukrajini ne jenjava, a tenzije u Evropi rastu, piše Feniks magazin.

Da li Njemačka treba da se sprema za rat? Šef nacionalne agencije za civilnu zaštitu procjenjuje da to svakako mora biti mjera predostrožnosti i planira da brzo pripremi skloništa za milion ljudi, javlja Nemačka novinska agencija (dpa).

“Novi visokokvalitetni kompleksi koštaju puno novca i vremena. Potrebno nam je brže rješenje. Moramo što prije obezbijediti skloništa sa milion mjesta, a za to ćemo prilagoditi stanice metroa, podzemne prostorije javnih zgrada, podzemne garaže i podrume”, rekao je Tisler za Zidojče cajtung.

Da li se rat širi Evropom?
BBK planira da prilagodi takav prostor do te mjere da ljudima omogući da eventualno tamo prenoće. Za to moraju biti opremljeni hranom, vodom, toaletima i eventualno poljskim krevetima. Tisler je najavio zvanični plan za pripremu skloništa za predstojeće ljeto. Njemački motiv za užurbano planiranje zaštite je rastući strah da bi Rusija mogla da napadne članicu NATO-a u narednih nekoliko godina.

“Dugo se u Njemačkoj vjerovalo da rat nije scenario za koji se treba pripremati. To se promijenilo i rizik od mogućeg velikog napada u Evropi nas pritiska”, rekao je Tisler.

Prilagođavanje postojećih i planirana izgradnja novih skloništa, kao i modernizacija alarmnog sistema, koštaće milijarde, dodao je, opisujući zadatke civilne zaštite kao “ogromne”.

“U naredne četiri godine biće nam potrebno najmanje 10 milijardi evra, a u narednoj deceniji potrebe će porasti na najmanje 30 milijardi”, najavio je Tisler.

Nastavi čitati

Svijet

UMJESTO GUŽVE U BARSELONI, Mursija mami suncem i povoljnim odmorom!

Španija je jedna od najposjećenijih zemalja u Evropi. Ova destinacija oduševljava svojim pješčanim plažama i živopisnim gradovima. Ipak, jedno manje poznato, ali jeftinije mjesto od Barselone postaje sve popularnije.

Jedan od najposjećenijih gradova u Španiji jeste Barselona, ali u toj regiji je velika gužva, naročito tokom ljeta. Za one koji žele odmor sa manjim budžetom, Mursija može biti odlična opcija. Iako manje poznata, smatra se jednom od najboljih ljetnjih destinacija.

Mursija je najveći grad u istoimenoj provinciji. Tokom juna, temperature u tom području dostižu i do 27 stepeni. Ova regija se često poredi sa Barselonom, koja nije daleko. Turisti najčešće posjećuju obalu Kosta Kalida u regiji Mursija, koja ima skoro 250 kilometara plaža.

Iako nije mnogo poznata, ovo je prelijepa oblast duž mediteranske obale Španije. Mursija je sunčan grad, sa fascinantnom arhitekturom, ukusnom hranom i zanimljivim muzejima.

Mursija se ponosi još jednim gradom koji vrijedi posjetiti – Kartagenom, što je obavezna destinacija za sve ljubitelje istorije. Ovaj španski grad, koji je i luka i pomorska baza, osnovan je 220. godine prije nove ere i igrao je važnu ulogu u rimskoj eri.

Danas turisti mogu obići ostatke antičkog grada, kao i istorijske zgrade iz perioda baroka. Jedna od zgrada iz tog doba je i „Kuća Maestra”, čija fasada do danas nije mijenjana.

U blizini luke nalazi se Pomorski muzej, ARQUA – Nacionalni muzej podvodne arheologije, kao i Vojni muzej. Oni koji žele dodatno da istraže oblast mogu krenuti u vožnju brodom.

Pored obale nalaze se i brojni restorani i porodične firme, u kojima turisti mogu probati tradicionalna jela, prenosi Blic.

Nastavi čitati

Aktuelno