Connect with us

Društvo

ŠTA TREBA RADITI KADA PODSTANAR NE PLAĆA KIRIJU? Postoji stvar koju mnogi stanodavci ne znaju, a ide im u korist

Većinu ljudi koji žele da iznajme svoju nekretninu u startu mnogi zaplaše pričama o nesavjesnim podstanarima koji uništavaju iznajmljeni stan ili kuću, ne plaćaju račune i kiriju, a bilo je i slučajeva kada su stanari pokrali stvari i nestali bez traga. Posljednji slučaj na relaciji podstanar-stanodavac, a koji je zapanjio Srbiju i koji je najdrastičniji do sada, jeste onaj iz Smedereva – stanodavac se raznio eksplozivom u zgradi u kojoj je izdavao stan četvoročlanoj porodici koja mu navodno nije plaćala ni račune ni kiriju dvije godine!

Ovaj tragičan događaj otvorio je brojna pitanja, a jedno do njih je i taj – kako je moguće da neko živi u nečijem stanu kao podstanar. a ponaša se kao da je vlasnik stana i kako preduprediti ovakve situacije.
Najvažniji korak

Filip Tot, menadžer agencije za prodaju i iznajmljivanje nekretnina, kaže za “Blic” da se ovakve situacije mogu izbjeći uz poštovanje određenih procedura koje bi svaki stanodavac trebalo da zna. Kako ističe, valjano napisan ugovor o iznajmljivanju stana ili neke druge nekretnine osnov je za dobar odnos između zakupca i zakupodavca.

– Upravo zato mi u agenciji insistiramo na potpisivanju ugovora o zakupu, jer bez njega je bilo šta teško na sudu dokazivo. Ne sporimo da je i usmeni dogovor validan na sudu, ali je jako teško dokazati šta je koja stranka u sporu kome rekla. Međutim, kada postoji ugovor sa potpisom stranaka, tu nema greške – tvrdi sagovornik “Blica”.

Ugovor o zakupu mora da sastavi profesionalac

Tot kaže da su se u praksi susretali sa zakupodavcima koji su se dobro “opekli” pa su tek onda odlučili da iznajmljivanje svoje nekretnine prepuste agenciji.

– Imali smo slučajeva da su nam dolazili zakupodavci ili kolokvijalno rečeno stanodavci žaleći se da su im zakupci ili podstanari bukvalno pobjegli iz stana ostavljajući za sobom krš, lom i neplaćene račune, a često i kirije. Tvrdili su i da su imali redovno potpisan ugovor sa njima, međutim kada smo pregledali ugovore, shvatili smo da su to samo neki primjeri koji su skinuti sa interneta i koji su pred zakonom maltene bezvrijedni – kaže sagovornik.

Upravo zato, kako kaže, svaka agencija ima tim profesionalaca, advokata, koji za svaki poseban slučaj prave novi ugovor.

– Tim ugovorima se regulišu sva prava i obaveze zakupca i zakupodavca i na taj način se mogu izbjeći mnoge neprijatnosti i za jedne i za druge; od toga kada se plaća kirija i koliki su “penali” za kašnjenje, preko toga kada zakupac mora zakupodavcu predati plaćene račune na uvid, do toga da mora dozvoliti zakupodavcu da u određenom vremenskom razmaku može doći da obiđe nekretninu koju iznajmljuje kako bi se uvjerio da se prema njoj zakupac odnosi kao pravi domaćin, odnosno da je ne uništava, da ne izbacuje njemu nepotreban namještaj bez prethodnih konsultacija sa zakupodavcem niti da pravi druge prepravke u stanu – objašnjava naš sagovornik.

Ne dopustite stanaru da duguje više od dvije kirije

On savjetuje zakupodavcima da svojim zakupcima ne dopuste da duguju više od dvije kirije niti da dozvole da računi budu neplaćeni u potpunosti duže od dva mjeseca.

– Sve to mora pisati u ugovoru te to mora ujedno biti i jedna od stavki zbog kojih zakupodavac može jednostrano raskinuti ugovor sa zakupcem i praktično ga izbaciti napolje. Možda grubo zvuči, ali na odnos zakupodavac – zakupac treba isključivo gledati kao na poslovni odnos i treba izbjeći emocijama da prevladaju nad odredbama ugovora. Naravno, svi smo mi naposljetku ljudi i normalno je da ćemo ponekad tolerisati neka kašnjenja ali to ne treba da pređe u praksu jer se obično desi da se to zakupodavcu obije o glavu – priča nam Tot.

Nekoliko savjeta kako da se riješite nesavjesnih stanara

Prema Totovim riječima, praksa je da se zakupodavac stana ukoliko ima problema sa stanarima prvo pokuša dogovoriti sa njima da nesuglasice riješe mirnim putem.

– Ukoliko se zakupodavac pridržava svih odredbi ugovora sa pravom treba da traži isto od svojih stanara. Ukoliko to nije slučaj, može da zatraži od stanara da u ugovorom preciziranom roku napuste stan i izmire sve zaostale obaveze. Ukoliko oni na to ne pristanu, treba da se obrate policiji koja će po prijavi sigurno izaći na teren da utvrdi činjenice.

Često, kako kaže, sama ta činjenica bude dovoljan signal stanarima da više nisu dobrodošli i da napuste stan, ali se mnogi ne odluče i da izmire sve zaostale obaveze pa samo odu.

– Isto toliko često stanodavci bez obzira na to što imaju valjan ugovor izbjegavaju da pravdu potraže na sudu jer se takvi slučajevi često oduže pa ukoliko su u pitanju dvije ili tri kirije zaostatka, prosto se pomire sa time da pare više vidjeti neće i nastave dalje, ali mnogo opreznije birajući sljedeće stanare.

Ako podstanari mjesecima ne plaćaju kiriju, to je krivica stanodavca

Koliko god se neko trudio da ispadne, kako se u narodu kaže, čovjek, te da stanarima izađe u susret i odobri im da prolongiraju plaćanje stanarine i drugih obaveza, često ima ljudi koji to zloupotrebljavaju i to je bilo oduvijek. Zato, kako kaže Tot, stanodavac treba da postavi određene granice preko kojih neće preći.

– Svjedoci smo da neki stanodavci ostanu uskraćeni za kiriju dvije pa i više godina uz mnoštvo neplaćenih računa. Nama je došao čovjek kojima su stanari dugovali 20 kirija, a račune su izmirivali samo zato što im je trebala recimo struja a ne zato što ih je to stanodavac molio. Nisu imali ugovor kojim bi regulisali međusobna prava a stanodavcu je bilo žao porodice jer su imali malo dijete. Da je postavio granice i da im je poslije dvije ili tri neplaćene kirije rekao da se isele sigurno ne bi sebe doveo u tu situaciju. Zato i apelujemo na sve zakupodavce, ali i zakupce da se ne upuštaju u zakup ili izdavanje stana bez ugovora.

Kako se riješiti neposlušnih stanara

Ukoliko stanari ne žele da se isele iz stana stanodavac pravdu može da potraži prvo u policiji tako što će ih obavjestiti o novonastaloj situaciji.

– U takvim slučajevima mi savjetujemo da se uvek pozove policija. Postoje i neke varijante da se uz prisustvo jednog svjedoka stanaru dostavi pismeno obavještenje o otkaznom roku koji ne može biti kraći od mjesec dana uz pretnju tužbom ili pozivom policiji. Ukoliko se stanar ogluši o taj rok, stanodavac sa upravnikom zgrade i jednim svjedokom može doći do stana sa bravarom, obiti stan, promeniti bravu i odmah o tome obavestiti policiju jer će sigurno biti problema kada se stanar vrati i shvati šta je uradio stanodavac. Zato smo uvijek za prvu varijantu, da stanodavac obavjesti policiju i da po izlasku na teren policajcima da na uvid vlasnički list i ugovor o zakupu ukoliko ga ima. Policija će reagovati po službenoj dužnosti i stanar će imati rok od 15 dana da se iseli. Ukoliko se ogluši i o taj rok, policija ima pravo da ga privede što se u većini slučajeva ne dešava već stanari odu.

Da bi se izbjegle ovakve situacije, Tot savjetuje i zakupce i zakupodavce da dobro biraju jedni druge te da se bez valjano napravljenog ugovora ne upuštaju u takve poslove da se oni ne bi pretvorili u “poslovne avanture”.

Blic

Related Topics:

Društvo

VREMENSKA PROGNOZA! Temperatura do 24 stepena

U Republici Srpskoj i Federaciji BiH se očekuje pretežno sunčano vrijeme uz slab do umjeren razvoj oblačnosti, dok su kratkotrajna kiša ili pljusak mogući samo ponegdje u brdsko-planinskim predjelima.

Tokom noći i ranih jutarnjih časova biće promjenljivo do pretežno oblačno, na jugu pretežno vedro, a na sjeveru je mjestimično moguća slaba kiša.

U nastavku dana preovladavaće sunčano vrijeme, uz lokalni razvoj oblačnosti koji će samo izolovano usloviti kratkotrajne padavine. U večernjim časovima očekuje se razvedravanje i pretežno vedro vrijeme, saopšteno je iz Republičkog meteorološkog zavoda.

Minimalna temperatura vazduha kretaće se od pet do 13 stepeni, na jugu do 15, dok će maksimalna iznositi od 17 do 24 stepena, a u višim predjelima oko 13 stepeni.

Duvaće slab do umjeren sjeveroistočni vjetar, dok će u Hercegovini u jutarnjim i večernjim časovima bura biti pojačana.

Nastavi čitati

Društvo

SVE O JUŽNOJ INTERKONEKCIJI: Gas, struja i milijarde za BiH

Usvajanjem Zakona o Južnoj gasnoj interkonekciji Bosna i Hercegovina je napravila ključni korak ka realizaciji jednog od najvećih energetskih projekata u svojoj novijoj istoriji.

Ono što se godinama najavljivalo kao gasovod, sada se jasno profiliše kao mnogo širi i kompleksniji sistem koji će značajno promijeniti energetsku sliku zemlje, prenosi Biznisinfo.

Riječ je o projektu koji ne podrazumijeva samo dopremu gasa iz pravca Hrvatske i LNG terminala na Krku, već i izgradnju potpuno nove energetske infrastrukture koja povezuje gasni i elektroenergetski sektor u jedinstvenu cjelinu.

Gas stiže u veći dio BiH

Iako se Južna interkonekcija najčešće opisuje kroz dva glavna pravca – hercegovački i srednjobosanski – njen stvarni domet je znatno širi.

Ključna tačka povezivanja biće u Travniku, gdje će se novi gasovod spojiti na postojeći sistem koji ide od Zvornika preko Sarajeva. Time će se omogućiti da gas stigne i do glavnog grada, ali i drugih dijelova zemlje koji su već povezani na postojeću mrežu.

Posebno važnu ulogu u tome imaće dionica Zenica – Travnik, izgrađena prije više od decenije, ali nikada puštena u funkciju. Upravo će ovaj gasovod konačno dobiti svoju svrhu i postati dio šireg sistema.

Dvosmjerni tok gasa

Jedna od najvažnijih tehničkih promjena predviđena usvojenim zakonom jeste prilagodba postojećeg sistema za tzv. reverzibilan rad.

To znači da gas više neće teći samo u jednom pravcu, već će biti moguće njegovo kretanje u oba smjera, u zavisnosti od potreba tržišta. Ova promjena značajno povećava sigurnost snabdijevanja i fleksibilnost sistema.

U praksi, to znači da će gas iz pravca Hrvatske moći dolaziti ne samo u Hercegovinu i Srednju Bosnu, već i u Sarajevo, Tuzlu i druge gradove.

Direktna konkurencija ruskom gasu

Bosna i Hercegovina trenutno je u potpunosti ovisna o jednom izvoru – ruskom gasu. Južna interkonekcija donosi prvi ozbiljan alternativni pravac snabdijevanja.

Time se uvodi konkurencija na tržište, što bi dugoročno moglo uticati i na stabilnost cijena, ali i na energetsku sigurnost zemlje.

Novi krakovi i širenje mreže

Usvojeni zakon predviđa i dodatno proširenje gasne mreže same Južne interkonekcije u odnosu na raniji plan. U Hercegovini se sistem širi uključivanjem Gruda i izgradnjom odvojka prema Čapljini, dok se u Srednjoj Bosni dodaje novi pravac prema Donjem Vakufu.

Posebno važan segment je i planirani gasovod Tuzla – Kladanj, kojim će se ovaj veliki industrijski centar povezati na mrežu.

Gas kao temelj za proizvodnju struje

Suština projekta, međutim, ide mnogo dalje od samog snabdijevanja gasom. Planirani kapacitet Južne interkonekcije iznosi oko 1,5 milijardi kubnih metara godišnje – višestruko više od trenutne potrošnje u BiH. Razlog za to je činjenica da će se značajan dio gasa koristiti za proizvodnju električne energije.

Planirana je izgradnja tri moderne gasne elektrane u Tuzli, Kaknju i Mostaru, ukupne snage oko 1.200 megavata. Ova postrojenja mogla bi proizvoditi približno polovinu ukupne električne energije u zemlji.

Gasne elektrane imaju ključnu prednost jer se brzo uključuju i isključuju, što ih čini idealnim partnerom obnovljivim izvorima poput vjetra i sunca.

Investicija od oko 1,5 milijardi eura

Vrijednost same Južne interkonekcije procjenjuje se na oko 350 miliona evra. Kada se tome dodaju tri planirane elektrane i dodatni gasovodi, ukupna investicija dostiže oko 1,5 milijardi evra, prema procjenama koje su ranije za ovaj portal iznosili stručnjaci iz ove oblasti.

To ovaj projekat svrstava među najveće infrastrukturne poduhvate u BiH u posljednjih nekoliko decenija.

Investitor kao presedan

Zakon donosi i jedno neuobičajeno rješenje – direktno definisanje investitora. Kao nosilac projekta navodi se američka kompanija AAFS Infrastructure and Energy.

Ovakav pristup predstavlja presedan u domaćoj praksi, jer se investitor unosi direktno u zakon, čime se ubrzava realizacija projekta, ali i otvaraju pitanja o standardnim procedurama.

Šta slijedi

Federalni ministar energije, rudarstva i industrije Vedran Lakić poručio je da je usvajanje zakona ključan korak ka realizaciji projekta.

Prema njegovim riječima, u narednom periodu slijedi objava zakona, potpisivanje međudržavnog sporazuma s Hrvatskom, te zaključivanje ugovora s investitorom. Nakon toga dolazi faza izdavanja dozvola, rješavanja imovinsko-pravnih odnosa i početak izgradnje.

Energetski zaokret

Južna interkonekcija više nije samo gasovod – ona postaje temelj nove energetske arhitekture Bosne i Hercegovine.

Ako se realizuje u planiranom obimu, ovaj projekat mogao bi označiti najveći energetski zaokret u zemlji, donijeti veću sigurnost snabdijevanja i otvoriti prostor za razvoj moderne i održive energetike.

Nastavi čitati

Društvo

BIH GUBI RADNU SNAGU: Nezaposlenost pada zbog odlaska građana u evropske zemlje

BiH građani čine značajnu radnu snagu u evropskim zemljama.

Iako se broj nezaposlenih u BiH blago smanjuje, to je uglavnom rezultat iseljavanja, a ne otvaranja novih radnih mjesta. Bh. građani čine značajnu radnu snagu u evropskim zemljama. No, najviše zabrinjava što je riječ o mladim kadrovima.

Vješte zanatlije, trgovci, kuvari i konobari i dalje su među najtraženijim zanimanjima u BiH. No, do njih je sve teže doći, jer se većina za egzistenciju bori van države.

-Jako je teško pronaći ugostiteljske radnike, stariji radnici ne žele da rade u manjim ugostiteljskim objektima, oni traže ozbiljnije objekte, mladi ljudi i koji žele da se bave time, odlaze u susjedne zemlje da rade, a ne žele da rade kod nas – poručuje ugostitelj, Miljan Lale.

A u drugim zemljama čine značajnu radnu snagu.

-Pa je prošle godine preko 30 hiljada naših ljudi radilo u Hrvatskoj i Srbiji, čak 30% od ukupnog broja stranih radnika bilo je iz BiH, veoma loši pokazatelji za BiH i naše tržište rada – ističe Mario Nenadić, Udruženje poslodavaca FBiH.

Koje i dalje ostaje opterećeno visokom stopom nezaposlenosti, iako određenih promjena ima. Krajem januara registrovano je više od 316 hiljada nezaposlenih osoba, a mjesec dana kasnije 315 hiljada. Od toga, skoro 190 hiljada nezaposlenih žena. Na godišnjem nivou, broj nezaposlenih smanjen je za 8.660 osoba, odnosno 2,67%. Rezultat je to odlaska, a ne zapošljavanja kažu ekonomisti.

-Kao što je i prethodnih godina dobar dio smanjenja nezaposlenosti isključivo rezultat iseljavanja i odjava sa biroa iz evidencije, a ne stvarnog zapošljavanja novih. Naprotiv imamo smanjenje broja zaposlenih u posljednjim mjesecima i godinama iz različitih razloga – pojašnjava Igor Gavran, ekonomski analitičar.

Dodatno zabrinjava što su bez posla, prema podacima Ankete o radnoj snazi, upravo oni radno najsposobniji.

-Najveći broj nezaposlenih nalazi se u dobnoj grupi od 25 do 49 godina, gdje je u 2025. godini evidentirano oko 110 hiljada osoba, što čini najveći udio u ukupnoj nezaposlenosti. Slijede osobe starosti od 50 do 64 godine sa oko 35 hiljada, te mladi od 15 do 24 godine sa oko 28 hiljada nezaposlenih – navodi Lejla Aganović, Agencija za statistiku.

Novih radnih mjesta, po svemu sudeći, nema za sve. Analitičari upozoravaju da bi broj nezaposlenih mogao biti daleko veći, zbog problema koji se dešavaju u industrijskom sektoru.

Nastavi čitati

Aktuelno