Connect with us

Banjaluka

STANOVI PRESKUPI, banjalučani se okrenuli KUPOVINI PLACEVA! Evo kako ćete proći u toj računici

Nezaustavljivi rast cijena stanova u Banjaluci, doveo je to doga da mnogi odustanu od takve vrste kupovine i preorjentišu se na izgradnju kuća. Tako se umjesto jagme za stanovima sad sve više mjerkaju placevi, ali je, zbog veće potražnje, i njihova cijena u porastu.
Konstantan rast cijene kvadratnog metra novogradnje u Banjaluci, direktno je doprinio povećanju potražnje za placevima, što je, kako kažu agenti za nekretnine, očekivani uzročno-posljedični niz.

„Pomjeranja u oblasti nekretnina uzrokovana su poskupljenjem stanova u novoj gradnji, a kada te cijene rastu, onda rastu i cijene drugih nekretnina“, kaže za BL portal Dragan Milanović, direktor banjalučke agencije za nekretnine “Remax”, koji potvrđuje da je potražnja za stanovima u gradu sve manja, jer malo ko može da zatvori tu finansijsku konstrukciju.

„Ko je mogao da kupi stan od 50, 60 kvadrata prošle godine, sada ne može da ga kupi. Zato je sve prisutniji trend u kojem se sve veći broj kupaca odlučuje na izgradnju kuća, odnosno kupovinu zemljišta i placeva. Kako je padala potražnja za novim stanovima, tako je rasla potražnja za gotovim kućama ili placevima”, objašnjava Milanović.

Po već ustaljenim zakonima tržišta, potražnja je uticala i na cijenu, pa su i placevi skuplji nego inače, ali te cijene još ne “divljaju”, kaže naš sagovornik. Razlog je što na vrijednost placeva utiče mnogo različitih faktora.
„Ako je došlo do rasta cijena u stanogradnji od otprilike 30 odsto, možda su cijene zemljišta i placeva rasle nekih 10 do 15 odsto u prosjeku. To bila neka okvirna računica u najširem mogućem smislu, jer opet sve zavisi od mnogo faktora“, kaže Milanović.

Tako se, primjera radi, u oglasima prodaje plac od 552 kvadratna metra u naselju Drakulić u Ulici Mire Alečković, udaljen oko sedam kilometara od centra grada, koji košta 35 hiljada maraka ili oko 62 marke po kvadratu. U istoj ulici na prodaju je i plac od 849 kvadratnih metara po cijeni od 32.500 maraka, što znači da se on može dobiti za 38 maraka po kvadratu. Sve to pokazuje da cijenu, pored lokacije, diktiraju i brojni drugi faktori.

Nešto dalje od centra grada, tačnije na oko 8,5 kilometara, u Novoj ulici na Šargovcu, plac od 459 kvadrata možete kupiti za 19.500 maraka, što je 42 marke po kvadratnom metru. Takođe, po cijeni od tačno 50 maraka po kvadratu, na Petrićevcu možete kupiti plac koji je od centra udaljen nešto više od četiri kilometra. Površina placa je 437 metara kvadratnih, a cijena mu je 21.850 maraka.

Nešto skuplji kvadratni metar je u Ulici Petra Velikog u naselju Česma. Tamo vlasnik za zemljište površine 619 kvadratnih metara traži 42 hiljade maraka, što je oko 67 maraka po metru kvadratnom.

S obzirom na ove cijene, čini se da je za Banjalučane koji se nalaze pred izborom – kuća ili stan, računica je jasna.

„Stan od 60 kvadrata, zbog poskupljenja, veliki broj ljudi ne može da priušti. Za onoliko para koliko je koštao prošle godine, sada možete kupiti svega 40 kvadrata, što je malo za porodice. Zbog ovoga se mnogi odlučuju za izgradnju kuće, pa u naselju na periferiji mogu dobiti 100 kvadrata za iste pare“, ističe Dragan Milanović.

Navodi primjer prigradskih naselja Šargovca, Drakulića, Motika i Debeljaka gdje se vrlo dobar plac, površine do 500 kvadrata, udaljen od centra grada nekih sedam, osam kilometara, može kupiti za 50 do 70 maraka po kvadratnom metru.

Ipak, treba obratiti pažnju da postoji velik broj primjera gdje dva placa, koja su smještena jedan do drugog, imaju potpuno različitu cijenu.

„Cijena zavisi od infrastrukture – da li plac ima pristupni put, priključenu vodu, struju, kanalizaciju, a i lokacija igra veliku ulogu. Isto tako, imate placeve koji su spremni za izgradnju odmah, dok imate neke koje treba pripremati, recimo, mogu da imaju depresiju, odnosno da su ispod nivoa vode, pa se mora nasuti zemlja. To u startu znači ulaganje kako bi se moglo početi sa radovima“, objašnjava Milanović.

Srđan Banović, BL portal

Related Topics:

Banjaluka

RADOVI U ŠARGOVCU Subotička ulica dobija novi izgled

Započeli su radovi na modernizaciji dijela Subotičke ulice, što će mještanima naselja Šargovac uskoro omogućiti sigurnije i udobnije odvijanje saobraćaja, ali i bolju povezanost sa glavnim gradskim saobraćajnicama.

Zajedno sa saradnicima radove u ovoj ulici obišao je i gradonačelnik Draško Stanivuković, koji je istakao da je ponosan na sve ono što je do sada urađeno u naselju Šargovac, u koji je do sada kroz razne projekte i mjere izdvojeno oko pet miliona KM.
-Banjaluka je u investicionom ciklusu vrijednom pet miliona KM, a u ovom trenutku aktivna su brojna gradilišta. Kada je riječ o naselju Šargovac započinjemo modernizaciju Subotičke ulice, a uz to u ovom naselju radićemo i Šargovačku ulicu – rekao je gradonačelnik.

On je istakao da Subotička ulica, predstavlja važnu saobraćajnicu koja povezuje mještane ovog dijela grada sa magistralnim putem.

-Iako je ova ulica veoma važna za odvijanje saobraćaja kroz Šargovac, decenijama čeka na modernizaciju. Riječ je o ulici koju koriste mještani ovog naselja, pješaci među kojima i djeca na putu do škole, ali i brojni poslovni subjekti koji su smješteni u ovom dijelu grada, zbog čega smo izdvojili sredstva za ovaj projekat – naglasio je Stanivuković, dodavši da će biti modernizovana ulica u dužini od 500 metara.

On je podsjetio da su u prethodnom periodu u ovom naselju urađeni brojni projekti izgradnje vodovodne i kanalizacione mreže u vrijednosti od gotovo dva miliona KM, dok je za putnu infrastrukturu izdvojeno oko 2,5 miliona KM.

-Uz Subotičku ulicu radićemo Šargovačku, a ranije smo uradili između ostalog Malu ulicu, ulicu Šargovačkih đaka, izgradili smo dječije igralište i riješili pitanje grijanja u OŠ „Đura Jakšić“, završeni su i brojni projekti izgradnje vodovodne i kanalaizacione mreže, legalizovani su brojni objekti, dodiljene besplatne građevinske dozvole. Kada sve saberemo to je više od pet miliona KM ulaganja, što do sada nikada nije uloženo u Šargovac. Svakako sa unapređenjem ovog, ali i svih drugih naselja nastavljamo i dalje i radimo sve da Banja Luka uvijek ide prema naprijed – zaključio je Stanivuković.

Mještanka Žana Bojanić zahvalila je gradonačelniku što prepozna prioritete mještana naselja Šargovac.

-Modernizacija Subotičke ulice je veoma bitna zbog đaka koji svakodnevno prolaze ovom ulicom, ali ujedno ovu ulicu mnogi koriste kao prečicu do svojih naselja pa je i cirkulacija saobraćaja velika. Svakako me raduje što će uskoro biti modernizovana i Šargovačka ulica, koja je veoma važna za mještane našeg naselja. Zahvalni smo gradonačelniku i Gradskoj upravi na svemu što je do sada urađeno, jer dobili smo i novo dječije igralište, kao i savremeno grijanje u školi – rekla je ona.

Nastavi čitati

Banjaluka

PRAVNA BITKA I MEDIJSKA KAMPANJA: “Borićemo se svim sredstvima protiv otimanja gradske imovine”

Iskoristićemo sva pravna sredstva i resurse kako bismo spriječili otimanje zemljišta Poljoprivredne škole vrijedno 150 miliona KM od grada i to je nastavak borbe za pravedniju Banjaluku koju smo počeli još 2020. godine.

Poručio je ovo gradonačelnik Draško Stanivuković, koji je tom prilikom najavio da će biti pokrenuta kampanja koja ima za cilj da zaštiti gradsku imovinu.

-Naša je obaveza da se borimo za gradsku imovinu i zbog toga ćemo pokrenuti kampanju sa jasnom porukom – zaštitimo gradsku imovinu — za budućnost Banjaluke! Kampanja će biti sprovedena putem bilborda i svih ostalih sredstava informisanja, kako bismo građane upoznali sa svim aferama, ali i javno pokazali ko su pojedinci koji žele da nanesu štetu našem gradu – rekao je Stanivuković.

Dodao je da će boriti pravnim i medijskim putem, sve dok Vrhovni sud ne postupi u interesu građana Banjaluke.

-Moramo stati u kraj svakoj zloupotrebi i otimanju gradske imovine – zaključio je on.

Nastavi čitati

Banjaluka

MILANOVIĆ: Plate vaspitačima moraju rasti, ali ne može se dijeliti ako nema prihoda

Odbornik PDP-a u Skupštini Banjaluke Dragana Milanović, tokom skupštinske rasprave rekao je da cijena vrtića mora porasti kako bi se povećale plate vaspitačima.

-Svi smo svjesni da se plate moraju povećati ali ne može se nešto dati ako nema prihoda – rekao je Milanović.

Kako navodi budžet je planski dokument koji ima prihodovnu i rashodovnu stranu, te mora biti dovoljno prihoda kako bi se plan ispunio, a ne samo cifre na papiru.

Podsjetimo, u toku je rasprava o dnevnom redu vanredne Skupštine Grada Banjaluke. Predložen je dnevni red sa dvije tačke – informacija o stanju u Centru za predškolsko vaspitanje i povećanje cijene vrtića.

Nastavi čitati

Aktuelno