Connect with us

Banjaluka

STANOVI PRESKUPI, banjalučani se okrenuli KUPOVINI PLACEVA! Evo kako ćete proći u toj računici

Nezaustavljivi rast cijena stanova u Banjaluci, doveo je to doga da mnogi odustanu od takve vrste kupovine i preorjentišu se na izgradnju kuća. Tako se umjesto jagme za stanovima sad sve više mjerkaju placevi, ali je, zbog veće potražnje, i njihova cijena u porastu.
Konstantan rast cijene kvadratnog metra novogradnje u Banjaluci, direktno je doprinio povećanju potražnje za placevima, što je, kako kažu agenti za nekretnine, očekivani uzročno-posljedični niz.

„Pomjeranja u oblasti nekretnina uzrokovana su poskupljenjem stanova u novoj gradnji, a kada te cijene rastu, onda rastu i cijene drugih nekretnina“, kaže za BL portal Dragan Milanović, direktor banjalučke agencije za nekretnine “Remax”, koji potvrđuje da je potražnja za stanovima u gradu sve manja, jer malo ko može da zatvori tu finansijsku konstrukciju.

„Ko je mogao da kupi stan od 50, 60 kvadrata prošle godine, sada ne može da ga kupi. Zato je sve prisutniji trend u kojem se sve veći broj kupaca odlučuje na izgradnju kuća, odnosno kupovinu zemljišta i placeva. Kako je padala potražnja za novim stanovima, tako je rasla potražnja za gotovim kućama ili placevima”, objašnjava Milanović.

Po već ustaljenim zakonima tržišta, potražnja je uticala i na cijenu, pa su i placevi skuplji nego inače, ali te cijene još ne “divljaju”, kaže naš sagovornik. Razlog je što na vrijednost placeva utiče mnogo različitih faktora.
„Ako je došlo do rasta cijena u stanogradnji od otprilike 30 odsto, možda su cijene zemljišta i placeva rasle nekih 10 do 15 odsto u prosjeku. To bila neka okvirna računica u najširem mogućem smislu, jer opet sve zavisi od mnogo faktora“, kaže Milanović.

Tako se, primjera radi, u oglasima prodaje plac od 552 kvadratna metra u naselju Drakulić u Ulici Mire Alečković, udaljen oko sedam kilometara od centra grada, koji košta 35 hiljada maraka ili oko 62 marke po kvadratu. U istoj ulici na prodaju je i plac od 849 kvadratnih metara po cijeni od 32.500 maraka, što znači da se on može dobiti za 38 maraka po kvadratu. Sve to pokazuje da cijenu, pored lokacije, diktiraju i brojni drugi faktori.

Nešto dalje od centra grada, tačnije na oko 8,5 kilometara, u Novoj ulici na Šargovcu, plac od 459 kvadrata možete kupiti za 19.500 maraka, što je 42 marke po kvadratnom metru. Takođe, po cijeni od tačno 50 maraka po kvadratu, na Petrićevcu možete kupiti plac koji je od centra udaljen nešto više od četiri kilometra. Površina placa je 437 metara kvadratnih, a cijena mu je 21.850 maraka.

Nešto skuplji kvadratni metar je u Ulici Petra Velikog u naselju Česma. Tamo vlasnik za zemljište površine 619 kvadratnih metara traži 42 hiljade maraka, što je oko 67 maraka po metru kvadratnom.

S obzirom na ove cijene, čini se da je za Banjalučane koji se nalaze pred izborom – kuća ili stan, računica je jasna.

„Stan od 60 kvadrata, zbog poskupljenja, veliki broj ljudi ne može da priušti. Za onoliko para koliko je koštao prošle godine, sada možete kupiti svega 40 kvadrata, što je malo za porodice. Zbog ovoga se mnogi odlučuju za izgradnju kuće, pa u naselju na periferiji mogu dobiti 100 kvadrata za iste pare“, ističe Dragan Milanović.

Navodi primjer prigradskih naselja Šargovca, Drakulića, Motika i Debeljaka gdje se vrlo dobar plac, površine do 500 kvadrata, udaljen od centra grada nekih sedam, osam kilometara, može kupiti za 50 do 70 maraka po kvadratnom metru.

Ipak, treba obratiti pažnju da postoji velik broj primjera gdje dva placa, koja su smještena jedan do drugog, imaju potpuno različitu cijenu.

„Cijena zavisi od infrastrukture – da li plac ima pristupni put, priključenu vodu, struju, kanalizaciju, a i lokacija igra veliku ulogu. Isto tako, imate placeve koji su spremni za izgradnju odmah, dok imate neke koje treba pripremati, recimo, mogu da imaju depresiju, odnosno da su ispod nivoa vode, pa se mora nasuti zemlja. To u startu znači ulaganje kako bi se moglo početi sa radovima“, objašnjava Milanović.

Srđan Banović, BL portal

Related Topics:

Banjaluka

REKORDNA GODINA! Aerodrom Banjaluka imao više od 443.000 putnika, čekaju se nove rute

Direktor Aerodroma Banjaluka Valentina Kecman izjavila je da je izvjesno da će ova godina biti završena sa rekordnim brojem putnika i da će biti nadmašena 2023. godina kada ih je registrovano 460.000.

“Sa 24. novembrom već imamo 443.441 putnika i jasno je da će ova godina biti rekordna od vremena kada su ‘Rajaner’ i ‘Vizer’ počeli da saobraćaju sa banjalučkog aerodroma. Prošlu godinu smo završili sa 391.000 putnika i taj broj smo prešli već početkom oktobra ove godine”, naglasila je Kecmanova, za Srnu.

Ona je navela da trenutno saobraća jedna linija za Beograd sa “Er Srbijom”, šest linija sa “Rajanerom”, odnosno šesta linija za Brisel saobraća samo ljeti, a ostalih pet linija cijele godine.

“Kada je riječ o ‘Vizeru’, saobraćaju dvije linije, za Bazel i Dortmund i tokom ljetnog perioda bilo je drastično povećanje broja putnika na tim linijama”, rekla je Kecmanova.

Ona je naglasila da postoji smanjenje kod “Rajanera” tokom zimskog perioda, ali je bilo drastičnog povećanja tokom ljeta u odnosu na prethodnu godinu što i jeste pokazatelj da je bilo mnogo više putnika jer je kapacitet bio veći na svim letovima.

Kecmanova je navela da tokom ovog ljeta nije bilo novih linija, ali da se tokom zimskog perioda pregovara o novim ljetnim linijama iduće godine i krajem januara bi trebalo da bude više informacija o tome.

“Želimo nove linije i nije uvijek do nas. Avio-kompanije na osnovu svoje procjene rizika na tim linijama, odosno kakva će biti popunjenost putnika na letovima odlučuju da li žele da je uvedu”, rekla je Kecmanova.

Kako je istakla, ne zavisi sve samo od volje avio-kompanija već i od visine taksa i svega onoga što plaćaju na destinacijama.

“Kada su u Beču uveli veće takse ‘Vizer’ je povukao bazu, ‘Rajaner’ smanjio kapacitete što se odrazilo i na nas. Ono što je bilo planirano za zimsku sezonu drastično je smanjeno zbog taksa u Njemačkoj i Austriji jer su kompanije procijenile da im te linije neće biti toliko isplative pa su kapaciteti smanjeni”, rekla je Kecmanova.

Ona je navela da se između 15. decembra i 15. januara očekuje intenzivan period kada će sve linije da se udvostruče ili utrostruče.

Kecmanova je dodala da je na aerodromu riješen i sistem parkinga na koji su se putnici često žalili.

“Za razliku od manuelne naplate koja je bila prethodnih godina, putnici sada imaju mogućnost da plate putem parkomata, na naplatnoj kućici, te preko aplikacije na svom mobilnom telefonu”, pojasnila je ona.

Kecmanova je naglasila da su cijene parkinga ove godine drastično smanjene i da su najniže u odnosu na sve aerodrome u regionu – umjesto daosadašljih pet KM po satu sada putnici plaćaju tri KM, umjesto 15 KM koliko su plaćali za prvi dan i 10 KM za svaki naredni dan to sada iznosi pet KM i za prvi i za svaki naredni dan.

“Drastično smo smanjili ove cijene kako bi to bilo pristupačnije putnicima i omogućili im da svoje vozilo ostave ovdje na nekoliko dana, da niko ne mora da ih dovozi i odvozi sa aerodroma. Gužve su smanjene jer sistem prepoznaje tablicu i nema više potrebe da se skeniraju kju-ar kodovi ili bilo šta drugo što je pravilo zastoj”, rekla je Kecmanova.

Kecmanova je podsjetila i da je Aerodrom Banjaluka već imao ulaganja u ovoj godini, a riječ je o preuzimanju kontradiverzione kontrole.

“Morali smo da obučimo i zaposlimo nove ljude i već šest mjeseci uspješno radimo posao koji je do sada bio u nadležnosti Granične policije BiH”, rekla je Kecmanova, Nezavisne novine.

Nastavi čitati

Banjaluka

Stanivuković ponovo zove odbornike: “GRAĐANI SU UMORNI OD PRAZNIH OBEĆANJA!”

Gradonačelnik Banjaluke Draško Stanivuković uputio je novi poziv rukovodstvu Skupštine grada i svim odbornicima da se odazovu sastanku zakazanom za ponedjeljak, 1. decembra, u 11 časova u Gradskoj upravi, s ciljem, kako je naveo, uspostavljanja punog funkcionisanja gradskih institucija.

Stanivuković je istakao da je u prethodnim mjesecima više puta pokušavao okupiti predstavnike svih političkih subjekata kako bi se osigurao rad Skupštine, ali da do toga nije došlo zbog izostanka volje da se zakaže redovna sjednica.

“Uvjeren sam da se svaki izazov može riješiti isključivo razgovorom. Na neke sastanke su došli, na neke nisu, ali ishod je ostao isti, redovna sjednica nije zakazana i rad Skupštine stoji”, poručio je Stanivuković.

Osvrnuo se i na nedavne poruke iz SNSD-a o spremnosti za saradnju.

“Pozdravljam svaku najavu saradnje, ali građani su odavno umorni od praznih obećanja koja ne prate konkretni koraci. Zato upućujem novi, jasan i otvoren poziv svim političkim subjektima da u ponedjeljak dođu na sastanak. Moramo obezbijediti da institucije našeg grada rade u punom kapacitetu”, istakao je Stanivuković.

Kako je naglasio, građani Banjaluke očekuju da njihovi predstavnici preuzmu odgovornost i omoguće normalno funkcionisanje gradske administracije.

Nastavi čitati

Banjaluka

TALAS DOBROTE U BANJALUCI! Donacije stižu u javnu kuhinju jedna za drugom

U trenutku kada su korisnici javne kuhinje uputili simbolično pismo Djedu Mrazu, nisu ni slutili da će se njihove skromne želje tako brzo početi ostvarivati.

Međutim, talas solidarnosti koji je uslijedio potvrdio je da zajednica i te kako zna prepoznati trenutak kada je pomoć najpotrebnija.

Kako su poručili iz “Mozaika prijateljstva”, posebno ih raduje što su ih se sugrađani sjetili upravo u ovom periodu godine i počeli da se odazivaju humanitarnim akcijama.

Možda vas zanima:

Pismo Djedu Mrazu iz Banjaluke koje će promijeniti praznike za 350 mališana

“Javna kuhinja u našem gradu proteklih dana primila je nekoliko vrijednih donacija, potvrđujući još jednom koliko zajednica može biti snažna kada se ujedini oko humanih ciljeva”, rekli su oni.

Prva donacija stigla je zahvaljujući pozorišnoj predstavi “Ne igraj na Engleze”, koju su glumci izveli pred prepunom salom.

Sav prihod od ulaznica, ukupno 415 KM, uručen je javnoj kuhinji. Taj iznos biće iskorišten za kupovinu najneophodnijih prehrambenih namirnica, što će, kako navode, znatno doprinijeti svakodnevnom radu kuhinje.

Značajnu podršku pružili su i dugogodišnji prijatelji javne kuhinje – kladionica iz Banjaluke.

Oni su donirali 500 KM, a sredstva će biti utrošena na pripremu novogodišnjih paketića i kupovinu igračaka za mališane.

Iz kuhinje poručuju da će ovakvi gestovi mnogim mališanima uljepšati predstojeće praznike.

Treća donacija stigla je u vidu smrznutog pomfrita, čime je direktno podržana priprema svakodnevnih obroka.

Sve ove donacije, poručuju iz “Mozaika prijateljstva”, još jednom pokazuju koliko su humanost i zajedništvo važni, posebno u zimskom i prazničnom periodu.

“Javna kuhinja zahvalna je svim donatorima i pozivamo građane i kompanije da nastave pružati podršku u skladu sa svojim mogućnostima”, rekao je Miroslav Subašić, predsjednik Udruženja “Mozaik prijateljstva”.

Nezavisne novine

Nastavi čitati

Aktuelno