Connect with us

Banjaluka

STANOVI PRESKUPI, banjalučani se okrenuli KUPOVINI PLACEVA! Evo kako ćete proći u toj računici

Nezaustavljivi rast cijena stanova u Banjaluci, doveo je to doga da mnogi odustanu od takve vrste kupovine i preorjentišu se na izgradnju kuća. Tako se umjesto jagme za stanovima sad sve više mjerkaju placevi, ali je, zbog veće potražnje, i njihova cijena u porastu.
Konstantan rast cijene kvadratnog metra novogradnje u Banjaluci, direktno je doprinio povećanju potražnje za placevima, što je, kako kažu agenti za nekretnine, očekivani uzročno-posljedični niz.

„Pomjeranja u oblasti nekretnina uzrokovana su poskupljenjem stanova u novoj gradnji, a kada te cijene rastu, onda rastu i cijene drugih nekretnina“, kaže za BL portal Dragan Milanović, direktor banjalučke agencije za nekretnine “Remax”, koji potvrđuje da je potražnja za stanovima u gradu sve manja, jer malo ko može da zatvori tu finansijsku konstrukciju.

„Ko je mogao da kupi stan od 50, 60 kvadrata prošle godine, sada ne može da ga kupi. Zato je sve prisutniji trend u kojem se sve veći broj kupaca odlučuje na izgradnju kuća, odnosno kupovinu zemljišta i placeva. Kako je padala potražnja za novim stanovima, tako je rasla potražnja za gotovim kućama ili placevima”, objašnjava Milanović.

Po već ustaljenim zakonima tržišta, potražnja je uticala i na cijenu, pa su i placevi skuplji nego inače, ali te cijene još ne “divljaju”, kaže naš sagovornik. Razlog je što na vrijednost placeva utiče mnogo različitih faktora.
„Ako je došlo do rasta cijena u stanogradnji od otprilike 30 odsto, možda su cijene zemljišta i placeva rasle nekih 10 do 15 odsto u prosjeku. To bila neka okvirna računica u najširem mogućem smislu, jer opet sve zavisi od mnogo faktora“, kaže Milanović.

Tako se, primjera radi, u oglasima prodaje plac od 552 kvadratna metra u naselju Drakulić u Ulici Mire Alečković, udaljen oko sedam kilometara od centra grada, koji košta 35 hiljada maraka ili oko 62 marke po kvadratu. U istoj ulici na prodaju je i plac od 849 kvadratnih metara po cijeni od 32.500 maraka, što znači da se on može dobiti za 38 maraka po kvadratu. Sve to pokazuje da cijenu, pored lokacije, diktiraju i brojni drugi faktori.

Nešto dalje od centra grada, tačnije na oko 8,5 kilometara, u Novoj ulici na Šargovcu, plac od 459 kvadrata možete kupiti za 19.500 maraka, što je 42 marke po kvadratnom metru. Takođe, po cijeni od tačno 50 maraka po kvadratu, na Petrićevcu možete kupiti plac koji je od centra udaljen nešto više od četiri kilometra. Površina placa je 437 metara kvadratnih, a cijena mu je 21.850 maraka.

Nešto skuplji kvadratni metar je u Ulici Petra Velikog u naselju Česma. Tamo vlasnik za zemljište površine 619 kvadratnih metara traži 42 hiljade maraka, što je oko 67 maraka po metru kvadratnom.

S obzirom na ove cijene, čini se da je za Banjalučane koji se nalaze pred izborom – kuća ili stan, računica je jasna.

„Stan od 60 kvadrata, zbog poskupljenja, veliki broj ljudi ne može da priušti. Za onoliko para koliko je koštao prošle godine, sada možete kupiti svega 40 kvadrata, što je malo za porodice. Zbog ovoga se mnogi odlučuju za izgradnju kuće, pa u naselju na periferiji mogu dobiti 100 kvadrata za iste pare“, ističe Dragan Milanović.

Navodi primjer prigradskih naselja Šargovca, Drakulića, Motika i Debeljaka gdje se vrlo dobar plac, površine do 500 kvadrata, udaljen od centra grada nekih sedam, osam kilometara, može kupiti za 50 do 70 maraka po kvadratnom metru.

Ipak, treba obratiti pažnju da postoji velik broj primjera gdje dva placa, koja su smještena jedan do drugog, imaju potpuno različitu cijenu.

„Cijena zavisi od infrastrukture – da li plac ima pristupni put, priključenu vodu, struju, kanalizaciju, a i lokacija igra veliku ulogu. Isto tako, imate placeve koji su spremni za izgradnju odmah, dok imate neke koje treba pripremati, recimo, mogu da imaju depresiju, odnosno da su ispod nivoa vode, pa se mora nasuti zemlja. To u startu znači ulaganje kako bi se moglo početi sa radovima“, objašnjava Milanović.

Srđan Banović, BL portal

Related Topics:

Banjaluka

PONOVO SNSD VEZA! Gordan Pavlović kupio Fabriku duvana Banjaluka

Fočanski biznismen Gordan Pavlović, vlasnik kompanije „Pavgord“ iz Foče kupio je Fabriku duvana Banjaluka, otkriva portal Capital.

Kako otkriva izvor Capitala, Pavlović je banjalučku fabriku duvana platio više od deset miliona maraka, a kupio ju je preko svojih firmi „Pavgord“ i H&P.

Pavlovićev advokat Miloš Stevanović potvrdio je da je njegov klijent kupio banjalučku fabriku, ali nije želio da otkriva nikakve detalje.

– Ne mogu zaista da govorim o detaljima – bio je kratak Stevanović.

Pavlović je nedavno preko svojih firmi „Pavgord“ i H&P. kupio kompaniju ArcelorMital u Prijedoru i Zenici.

Prije toga, „Pavgord“ je kupio i kompaniju „Alumina“ iz Zvornika i sve njene povezane firme koje su bile u stečaju, zatim kompaniju „Boksit“ iz Milića, „Zrak“ iz Sarajeva, a spominje se i kao budući kupac „Koksare“ iz Lukavca koja je nedavno otišla u stečaj.

Nekadašnji gigant

Fabrika duvana Banjaluka je nekadašnji privredni gigant koji je početkom devedesetih zapošljavao više od 1.300 radnika i godišnje proizvodio oko 9.000 tona cigareta. Fabrika je poslije rata počela da gomila gubitke, a u procesu privatizacije je završila u vlasništvu banjalučkog biznismena Nebojše Antonića, koji je kasnije prodao bugarskoj kompaniji „Bulgartabak“.

Bugari su proizvodnju u fabrici obustavili krajem maja 2018. godine, a radnicima je prije nego što je stavljen ključ u bravu isplaćena otpremnina u iznosu od hiljadu maraka po godini radnog staža.

Na mjestu nekadašnje fabrike u strogom centru Banjaluke ostali su objekti na zemljištu od oko 23.000 kvadrata. Vrijednost ovog zemljišta mjeri se milionima maraka, a po svim prilikama, upravo to zemljište je razlog zbog koga je fočanski biznismen kupio fabriku.

Gradonačelnik Banjaluke Draško Stanivuković nedavno je izjavio da grad Banjaluka ima ozbiljnu namjeru da kupi kompleks bivše Fabrike duvana koji se, kako je rekao, nalazi na listi Komisije za očuvanje nacionalnih spomenika.

On je poručio da je plan da renoviraju i adaptiraju postojeće objekte, kako bi ubuduće bili mjesto kulturnih i društvenih događanja na kojem će biti gradski muzej, muzički centar, konferencijske i kongresne dvorane.

Nastavi čitati

Banjaluka

STANIVUKOVIĆ: “Izbaciću Ninkovića iz kancelarije, SVAKAKO NIJE TAMO!”

Gradonačelnik Banjaluke Draško Stanivuković ponovio je da Grad već skoro pola godine čeka zakazivanje redovne sjednice Skupštine grada, tvrdeći da predsjednik Skupštine odbija da zakaže sjednicu iako pred njima stoje brojni važni dokumenti, uključujući i Nacrt budžeta.

“Tražim da se sjednica Skupštine grada konačno zakaže nakon pet-šest mjeseci. Predali smo Nacrt budžeta odavno. Već skoro mjesec dana i dokument i Banjaluka stoje. Nema sjednica, ništa se ne radi”, rekao je Stanivuković.

Poručio je da će, ukoliko predsjednik Skupštine odmah ne reaguje, gradska administracija preduzeti drastične korake.

“Naša odluka je da ga izbacimo iz kancelarija, jer svakako ne boravi tamo. To se može desiti već danas ukoliko sjednica ne bude zakazana”, rekao je Stanivuković.

On je podsjetio da je gradska administracija ranije podnijela zahtjev Ministarstvu uprave i lokalne samouprave Republike Srpske kako bi se izvršio nadzor nad radom Skupštine grada, koja je tokom cijele godine održala tek nekoliko sjednica.

“Tražimo od resornog ministarstva da uradi ono što je u njihovoj nadležnosti – da reaguje na nerad Skupštine i da preispitaju zašto još nema sjednica”, naveo je Stanivuković.

Među odlukama koje čekaju na usvajanje nalazi se i odluka o nastavku naplate parkinga, koja važi samo do kraja ove godine.

“Odluke o naplati parkinga su u skupštinskoj proceduri i insistiramo da se sjednica sazove. Naplata parkinga donosi gradu između 400.000 i 500.000 KM mjesečno. Nezamislivo je da Banjaluka ostane bez ovog prihoda”, rekla je Mirna Savić Banjac, gradski menadžer.

Ona je naglasila da već pet godina gradska administracija radi u otežanim uslovima.

“Mi pet godina funkcionišemo u blokadama. Narodna skupština se skupi za 48 sati, a kada je u pitanju Skupština grada trebaju mjeseci da se zakaže”, rekla je ona.

Na čekanju, tvrdi Savić Banjac, stoji više od 70 tačaka dnevnog reda.

Kako kaže, sve dok Skupština ne počne da funkcioniše Grad neće moći rješavati ključne probleme, niti će građani imati koristi od odluka koje mjesecima stoje u fiokama.

Nastavi čitati

Banjaluka

NOVA GODINA SAMO ŠTO NIJE! U Banjaluci skoro sve rasprodano, samo najskuplji apartmani ostali!

Iako je do Nove godine ostalo još više od mjesec dana, cijene smještaja u Republici Srpskoj za praznične dane polako rastu. U Banjaluci su već otišle u nebesa, pa dvije noći za dvije osobe koštaju više od 1.000 KM.

Tako svi oni koji požele rezervisati smještaj u najvećem gradu Srpske za Novu godinu putem platforme Booking mogu vidjeti da je u ponudi mnogo, ako ne i najviše, smještaja koji su zacijenjeni na više od 500 KM.

Takođe, na sajtu stoji da 93 odsto smještajnih objekata na Bookingu nije raspoloživo za praznike u Banjaluci.

Dvije osobe koje požele biti u Banjaluci od 30. decembra do 1. januara naredne godine, ukoliko hoće smještaj u centru grada, moraće izdvojiti 715 KM boraveći u apartmanu u Vidovdanskoj ulici, ili čak skoro 1.600 KM ako žele boraviti u centru grada, tik do Trga Krajine i parka “Petar Kočić”.

Trebinje i dalje povoljno
S druge strane, u najjužnijem gradu Srpske cijene smještajnih kapaciteta su još “pod kontrolom”, barem gledajući oglase na Bookingu.

Tako se smještaj u Trebinju ovih dana može rezervisati za od 200 pa do oko 600 KM, takođe u periodu od 30. decembra do 1. januara.

Jahorina bukirana
Veliko interesovanje vlada i za doček najluđe noći na Jahorini, pa tako na Bookingu stoji da 99 odsto smještajnih objekata na njihovom sajtu nije raspoloživo za ove datume, pa i onih nekoliko koji su ponuđeni koštaju od 800 do 1.600 KM.

Rast cijena zabilježen i lani
Da rast cijena pred praznike nije ništa novo, tvrdi i Mladen Šukalo, samostalni stručni saradnik u Turističkoj organizaciji Banjaluka, navodeći da smo tome svjedočili i prethodnih godina. Uprkos tome, Šukalo navodi da to ne utiče mnogo na turiste i njihove odluke da kraj godine i početak nove provedu u gradu na Vrbasu.

“Iz godine u godinu imamo veliku popunjenost kapaciteta za vrijeme novogodišnjih praznika, a vjerujemo da će tako biti i ove godine”, kaže on za “Nezavisne novine”.

Prema njegovim riječima, organizatori putovanja, posebno iz Slovenije, godinama zakupljuju hotelske kapacitete u Banjaluci mnogo ranije.

“Čak i godinu dana unaprijed”, ističe Šukalo.

On je dodao da Banjaluka nema izraženu sezonalnost, već da ima ujednačen broj posjeta tokom cijele godine.

“Međutim, postoji određeni broj termina u godini kada dolazi do povećanog priliva turista, a to se dešava upravo za novogodišnje praznike”, navodi on.

Veliko interesovanje za Trebinje
Da postoji veliko interesovanje turista za doček najluđe noći u Trebinju, potvrđuje i Nikola Kokić, portparol Turističke organizacije Trebinje.

“Mi zaista možemo već u ovom momentu reći da je interesovanje na visokom nivou. Kada pričamo o popunjenosti kapaciteta, ona je zaista izuzetna. Ako analiziramo Booking, podaci nam govore da će u periodu od 29. decembra do 2. januara, Trebinje biti izuzetno puno”, kaže on, dodajući da je sve manje slobodnih mjesta u najjužnijem gradu Republike Srpske.

Osim turista iz BiH, Srbije, Hrvatske i Sjeverne Makedonije, nadaju se da će Trebinje posjetiti i turisti iz zapadnoevropskih i prekookeanskih zemalja.

“Možda su i jedan od razloga za toliko interesovanje svakako i niže cijene u našem gradu u odnosu na druge gradove, posebno kada pričamo o hotelima i apartmanima”, kaže Kokić za “Nezavisne novine” dodajući da se prema njihovoj analizi cijene apartmana kreću od 40 do 60 evra, a hotela od 80 do 120 evra za dvije osobe, Nezavisne novine.

Nastavi čitati

Aktuelno