Connect with us

Banjaluka

STANOVI PRESKUPI, banjalučani se okrenuli KUPOVINI PLACEVA! Evo kako ćete proći u toj računici

Nezaustavljivi rast cijena stanova u Banjaluci, doveo je to doga da mnogi odustanu od takve vrste kupovine i preorjentišu se na izgradnju kuća. Tako se umjesto jagme za stanovima sad sve više mjerkaju placevi, ali je, zbog veće potražnje, i njihova cijena u porastu.
Konstantan rast cijene kvadratnog metra novogradnje u Banjaluci, direktno je doprinio povećanju potražnje za placevima, što je, kako kažu agenti za nekretnine, očekivani uzročno-posljedični niz.

„Pomjeranja u oblasti nekretnina uzrokovana su poskupljenjem stanova u novoj gradnji, a kada te cijene rastu, onda rastu i cijene drugih nekretnina“, kaže za BL portal Dragan Milanović, direktor banjalučke agencije za nekretnine “Remax”, koji potvrđuje da je potražnja za stanovima u gradu sve manja, jer malo ko može da zatvori tu finansijsku konstrukciju.

„Ko je mogao da kupi stan od 50, 60 kvadrata prošle godine, sada ne može da ga kupi. Zato je sve prisutniji trend u kojem se sve veći broj kupaca odlučuje na izgradnju kuća, odnosno kupovinu zemljišta i placeva. Kako je padala potražnja za novim stanovima, tako je rasla potražnja za gotovim kućama ili placevima”, objašnjava Milanović.

Po već ustaljenim zakonima tržišta, potražnja je uticala i na cijenu, pa su i placevi skuplji nego inače, ali te cijene još ne “divljaju”, kaže naš sagovornik. Razlog je što na vrijednost placeva utiče mnogo različitih faktora.
„Ako je došlo do rasta cijena u stanogradnji od otprilike 30 odsto, možda su cijene zemljišta i placeva rasle nekih 10 do 15 odsto u prosjeku. To bila neka okvirna računica u najširem mogućem smislu, jer opet sve zavisi od mnogo faktora“, kaže Milanović.

Tako se, primjera radi, u oglasima prodaje plac od 552 kvadratna metra u naselju Drakulić u Ulici Mire Alečković, udaljen oko sedam kilometara od centra grada, koji košta 35 hiljada maraka ili oko 62 marke po kvadratu. U istoj ulici na prodaju je i plac od 849 kvadratnih metara po cijeni od 32.500 maraka, što znači da se on može dobiti za 38 maraka po kvadratu. Sve to pokazuje da cijenu, pored lokacije, diktiraju i brojni drugi faktori.

Nešto dalje od centra grada, tačnije na oko 8,5 kilometara, u Novoj ulici na Šargovcu, plac od 459 kvadrata možete kupiti za 19.500 maraka, što je 42 marke po kvadratnom metru. Takođe, po cijeni od tačno 50 maraka po kvadratu, na Petrićevcu možete kupiti plac koji je od centra udaljen nešto više od četiri kilometra. Površina placa je 437 metara kvadratnih, a cijena mu je 21.850 maraka.

Nešto skuplji kvadratni metar je u Ulici Petra Velikog u naselju Česma. Tamo vlasnik za zemljište površine 619 kvadratnih metara traži 42 hiljade maraka, što je oko 67 maraka po metru kvadratnom.

S obzirom na ove cijene, čini se da je za Banjalučane koji se nalaze pred izborom – kuća ili stan, računica je jasna.

„Stan od 60 kvadrata, zbog poskupljenja, veliki broj ljudi ne može da priušti. Za onoliko para koliko je koštao prošle godine, sada možete kupiti svega 40 kvadrata, što je malo za porodice. Zbog ovoga se mnogi odlučuju za izgradnju kuće, pa u naselju na periferiji mogu dobiti 100 kvadrata za iste pare“, ističe Dragan Milanović.

Navodi primjer prigradskih naselja Šargovca, Drakulića, Motika i Debeljaka gdje se vrlo dobar plac, površine do 500 kvadrata, udaljen od centra grada nekih sedam, osam kilometara, može kupiti za 50 do 70 maraka po kvadratnom metru.

Ipak, treba obratiti pažnju da postoji velik broj primjera gdje dva placa, koja su smještena jedan do drugog, imaju potpuno različitu cijenu.

„Cijena zavisi od infrastrukture – da li plac ima pristupni put, priključenu vodu, struju, kanalizaciju, a i lokacija igra veliku ulogu. Isto tako, imate placeve koji su spremni za izgradnju odmah, dok imate neke koje treba pripremati, recimo, mogu da imaju depresiju, odnosno da su ispod nivoa vode, pa se mora nasuti zemlja. To u startu znači ulaganje kako bi se moglo početi sa radovima“, objašnjava Milanović.

Srđan Banović, BL portal

Related Topics:

Banjaluka

EVO ŠTA SE SPREMA U BANJALUCI ZA NOVU GODINU! Nezaboravan provod i noći za pamćenje!

Uz vrhunske izvođače Senidah, Đorđa Davida i Ivanu Petres, odličan provod tokom novogodišnjih praznika u našem gradu je zagarantovan, navode iz Gradske uprave Banjaluka.

– Banjalučani i svi posjetioci već uveliko uživaju u sjajnom programu „Banjalučke zime“ u srcu našeg grada. U prekrasnom ambijentu Parka „Petar Kočić“ i ove godine uz bogatu gastronomsku ponudu i mnoštvo različitih sadržaja za sve generacije, pripremljen je zabavni program u okviru „Zimzobala“ – saopšteno je iz GU.

Kako dodaju, sjajne dekoracije i instalacije nalaze se kako u centralnom dijelu grada, tako i u Parku „Mladen Stojanović“, kao i u novim parkovima.

– Kada je riječ o koncertima u novogodišnjoj noći, nastupiće Senidah, Đorđe David i Ivana Peters. Centralna bina na kojoj će biti održani novogodišnji koncerti, nalaziće se na platou ispred sportske dvorane u Parku „Mladen Stojanović“.

Prvi dan nove, 2025. godine – nastavlja se sjajna zabava kada će biti organizovan muzički program na tri lokacije – navode iz GU.

Tako će za reprizu 1. januara u „Zimzobalu“ u Parku „Petar Kočić“ nastupiti „One tri“, zatim na lokaciji kod Hrama Hrista Spasitelja i Gradske uprave „Rok simfonija“, a kod Kuće Milanovića i Parka knjige – zainteresovani će uživati uz više di-džejeva i alternativnih bendova.

I ove godine, 31. decembra 2024. godine biće organizovan doček Dječije nove godine u „Zimzobalu“ (Park „Petar Kočić“), u periodu od 11.00 do 13.00 časova.

U ime Organizacionog odbora manifestacije „Banjalučka zima 2024/2025“, Milada Šukalo pozvala je sve sugrađane i turiste da se pridruže i uživaju u prekrasnom ambijentu i fenomenalnom programu, koji Banjaluka priprema povodom predstojećih praznika.

– Uvjerena sam da će Banjaluka i ove godine biti centar novogodišnjih zbivanja, te da će u programu, sjajnoj gastronomskoj ponudi, ali i mnoštvu zabavnih sadržaja uživati sve generacije naših sugrađana i posjetilaca. Ujedno pozivam sve institucije, ustanove, pravna i fizička lica da kao i do sada pokažu da je Banja Luka kao grad sjajan domaćin – zaključila je ona.

Nastavi čitati

Banjaluka

STANIVUKOVIĆ O TRAGEDIJI U ZAGREBU “Molimo se za vas i vaše porodice u ovoj STRAŠNOJ TRAGEDIJI želimo brz oporavak”

Gradonačelnik Banjaluke, Draško Stanivuković, izrazio je duboko saučešće i solidarnost povodom tragedije koja se dogodila u Osnovnoj školi „Prečko“ u Zagrebu, u kojoj je jedno dijete izgubilo život. Stanivuković je istakao da ovaj događaj duboko potresa sve, bez obzira na granice, te da su ovakvi trenuci podsjetnik na važnost zajedništva i odgovornosti.

„Zatečeni smo ovom strašnom tragedijom koja se dogodila u zagrebačkoj Osnovnoj školi „Prečko“ i izražavamo najdublje saučešće. Saosjećamo s porodicom nastradalog djeteta i svim građanima Hrvatske. Molimo se za vas i vaše porodice, a povrijeđenima u ovoj strašnoj tragediji želimo brz oporavak. Banja Luka pati i saosjeća“, naveo je gradonačelnik Stanivuković.

Stanivuković je takođe naglasio potrebu za preuzimanjem odgovornosti kako bi se spriječile ovakve situacije u budućnosti. „Ne postoje riječi koje mogu ublažiti bol, ali postoji odgovornost koju moramo preuzeti da ovakve užasne situacije ne budu dio ničije budućnosti“, dodao je.

Grad Banjaluka iskazuje solidarnost i podršku porodici nastradalog djeteta, povrijeđenima i cijeloj zajednici pogođenoj ovim tragičnim događajem.

Nastavi čitati

Banjaluka

KRESOJEVIĆ “Predložiću pomoć Vlade od 100.000 KM za četvoročlane porodice, PO UGLEDU NA SRBIJU”

Budući narodni poslanik Bojan Kresojević najavio je da će predložiti značajnu demografsku mjeru, po uzoru na praksu u Srbiji. Kresojević ističe da je demografija ključna za budućnost Republike Srpske i da je neophodno podržati porodice koje se odluče za četvoro djece.

„Istog dana kada SNSD podnese inicijativu da prevoz u Banjaluci bude besplatan za sve građane, po ugledu na Beograd, podnijeću inicijativu da za četvoro rođene djece Vlada porodicama isplati 100.000 KM, po ugledu na Srbiju,“ poručio je Kresojević.

Prema njegovom prijedlogu, isplate bi bile raspoređene na sljedeći način:

za rođenje prvog djeteta 7.300 KM,
drugog djeteta 6.700 KM,
trećeg djeteta 34.000 KM,
četvrtog djeteta 52.000 KM.
„Ukoliko SNSD smatra da su za Banjaluku dobre sve prakse iz Beograda, onda sam siguran da će prihvatiti i ovu inicijativu. Vlada Srbije isplaćuje za prvo dijete 3.250 evra, za drugo 2.833 evra, za treće 17.303 evra i za četvrto 25.955 evra,“ dodao je Kresojević.

Naglasio je da, iako su mjere za poboljšanje urbane mobilnosti važne, podrška porodicama i unapređenje demografske slike treba da budu prioritet.

Nastavi čitati

Aktuelno