Connect with us

Društvo

CIJENE STANOVA U RS I DALJE RASTU: Kvadrat u Banjaluci do 8.000 KM

Cijene stanova u Republici Srpskoj i dalje rastu, a stručnjaci predviđaju da će takav trend potrajati i do kraja godine.

Velika potražnja
Prema riječima naših sagovornika, glavni razlog rasta cijena je velika potražnja, koja nadmašuje ponudu, pa je tako cijena kvadrata u Banjaluci dostigla i do 8.000 KM.

Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine “Remax” u Banjaluci, objašnjava da, prema postojećim parametrima koji se koriste za projektovanje tržišnih trendova, nema indikacija da bi cijene nekretnina trebalo da padaju.

“Osnovni pokazatelji tržišta su potražnja i broj izdatih građevinskih dozvola, a oba su veća nego u prethodnom periodu. To pokazuje da investitori planiraju nove projekte, pa se ne očekuje pad cijena. Naravno, ne očekuje se ni drastičan rast – moguće je povećanje od nekoliko procenata, uglavnom u skladu sa inflacijom. Međutim, postoje nepoznanice, poput krize na Bliskom istoku. Nagli skokovi cijena energenata mogu povećati ulazne troškove gradnje, što bi, slično kao 2022. godine, moglo dovesti do rasta cijena i smanjenja potražnje”, rekao je Milanović.

Tržište nekretnina u Banjaluci još aktivno
On dodaje da je tržište nekretnina u Banjaluci još aktivno, a cijene novogradnje kreću se od 3.500 do 7.000 KM po kvadratu. U centru grada cijene su nešto više, od 5.000 do 7.000 KM po kvadratu.

“Najveći broj kupaca su mladi bračni parovi koji kupuju svoj prvi stan, kao i ljudi koji vide nekretnine kao investiciju. Kupci se odlučuju ili za dugoročno izdavanje ili za stan na dan, čime ostvaruju prihod od izdavanja, ali i kapitalnu dobit kroz rast cijena nekretnina”, objasnio je Milanović.

Rast cijena stanova
Saša Kondić, investitor iz Banjaluke, dodaje da se do kraja godine očekuje rast cijena stanova za pet do sedam odsto.

“Potražnja je veća nego prošle godine, jer veliki dio stanovništva gravitira prema Banjaluci. Takođe, dijaspora igra značajnu ulogu u tržištu nekretnina u ovom gradu. Slična situacija primjećuje se i u drugim gradovima Republike Srpske”, kaže Kondić.

On ističe da su trenutno stanovi ispod 3.700-3.800 KM po kvadratu gotovo nepostojeći, dok najskuplji dostižu cijene i do 8.000 KM po kvadratu.

“Rast cijena nekretnina u određenoj mjeri je opravdan, jer pokriva troškove gradnje i potražnju. Međutim, u nekim slučajevima cijene su previsoke u odnosu na standard kupaca”, pojašnjava Kondić.

Vid štednje i sigurna investicija
Kupci, kako dodaje, uglavnom ulažu u nekretnine kao vid štednje i sigurnu investiciju, ali postoji i dio onih koji nekretnine kupuju zbog potrebe za stambenim prostorom.

Dragan Gruban, izvršni direktor Agencije za nekretnine “Agent Enex” iz Prijedora, u razgovoru za “Nezavisne novine” ističe da je, što se tiče ovog grada, tržište stanova stabilno, kako po pitanju potražnje, tako i u pogledu gradnje.

“Cijene se kreću od 2.800 do 3.500 KM po kvadratu, naravno, u zavisnosti od lokacije”, kazao je Gruban.

On dodaje da je ranijih godina najveći dio kupaca činila dijaspora, ali da se situacija sada značajno promijenila. Trenutno su kupci uglavnom mladi bračni parovi koji kupuju svoju prvu nekretninu.

“Najviše se traže stanovi površine od 50 do 60 kvadrata, sa dvije spavaće sobe”, zaključio je Gruban.

Društvo

TRAŽI SE PRIVREMENO RJEŠENJE ZA VOZAČE IZ BIH: Da li će Slovenija uvesti vize po uzoru na Hrvatsku?

Slovenija smatra da pitanje boravka profesionalnih vozača iz BiH u šengenskom prostoru treba da se rješava na nivou EU, rečeno je na sastanku predsjednika Spoljnotrgovinske komore BiH Zdravka Marinkovića i slovenačkog ambasadora Damijana Sedara.

Marinković i Sedar razgovarali su u Sarajevu o problematici primjene pravila kojima se boravak profesionalnih vozača u šengenskom prostoru ograničava na 90 dana u bilo kojem periodu od 180 dana, te o posljedicama ovog ograničenja po međunarodni transport i spoljnotrgovinsko poslovanje.

U fokusu razgovora bili su izazovi s kojima se suočavaju prevoznici, ali i šire posljedice po izvoznike, uvoznike i kompanije čije poslovanje zavisi od redovne i pravovremene isporuke robe, saopšteno je iz Komore.

Na sastanku je istaknuto da se Slovenija nalazi među pet najznačajnijih spoljnotrgovinskih partnera BiH, zbog čega je nesmetano odvijanje transporta od zajedničkog interesa.

Naglašeno je da bi rješavanje ovog pitanja donijelo obostranu korist, budući da ograničenja s kojima se suočavaju domaći prevoznici utiču i na slovenačke kompanije povezane sa tržištem BiH kroz trgovinu, proizvodnju i lance snabdijevanja.

Ukazano je da ova problematika prevazilazi okvire transportnog sektora i utiče na poštovanje ugovorenih rokova, troškove poslovanja i konkurentnost privrede obje zemlje.

Marinković i direktor Sektora za transport i komunikacije pri Spoljnotrgovinskoj komori Zijad Sinanović naglasili su potrebu da bude uvažena specifičnost posla profesionalnih vozača, čiji je boravak u šengenskom prostoru vezan za obavljanje međunarodnih transportnih operacija.

Cilj sastanka bio je da se, uz nastavak aktivnosti na uspostavljanju trajnog i usklađenog evropskog rješenja, sagledaju i mogućnosti koje bi u međuvremenu olakšale poslovanje prevoznika i privrednika obje zemlje, po uzoru na Hrvatsku.

Hrvatska je omogućila izdavanje dugotrajnih viza tipa D profesionalnim vozačima u međunarodnom prevozu, radi regulisanja njihovog dužeg boravka na svojoj teritoriji.

Nastavi čitati

Društvo

APEL ZA PENZIONERE: Evo ko mora da dostavi potvrdu o životu da bi primao penziju i naredne godine

Kraj septembra početak oktobra period je kada apelujemo da je zakonom propisano da su svi korisnici prava penzija koji žive van teritorije Republike Srpske obavezni da dostave potvrdu o životu kako bi im penzija bila isplaćena naredne godine, rekao je direktor Fonda PIO Republike Srpske, Mladen Milić.

U međuvremenu mi smo sistemom pregovora i dogovora i razgovora sa svim državama na prostoru bivše Јugoslavije potpisali sporazum o elektronskoj razmjeni podataka, tako da svi oni koji žive u Sloveniji, Hrvatskoj, Federaciji BiH, Srbiji, Crnoj Gori, Sjevernoj Makedoniji nisu u obavezi da dostavljaju te potvrde o životu – rekao je Milić.

Naveo je da prema njihovim evidencijama oko 55.000 korisnika prava živi van teritorije Republike Srpske.

Moram reći da smo mi potpisali prije neki oko godinu i po dana sporazum sa austrijskim penzijskim fondom o elektronskoj razmjeni podataka, ali se on iz tehničkih razloga nije zaživio. Mi očekujemo i nadamo se da će stopostotnu primjenu nakon svih testiranja stupiti do kraja ove godine – rekao je Milić.

On je naveo da su u završnoj fazi i pregovori sa Njemačkom da se do kraja godine očekuje i razmjena podataka sa njima.

– Mi smo prošle godine poslali pismo namjere na adrese svih država članica Evropske unije sa kojima imamo potpisan ugovor da vršimo elektronsku razmjenu podataka. Dobili smo povratnu informaciju od Švedske, Švajcarske i Italije i moram da pohvalim kolege u Švedskoj, održali smo dva onlajn sastanke i dogovorili smo sve te se iskreno nadamo da će negdje oko 550 korisnika koji žive u Švedskoj, da možda neće morati dostavljati potvrdu o životu za nastavak isplate u narednoj godini – rekao je Milić, piše RTRS.

Nastavi čitati

Društvo

GRIJETE SE NA KLIMU? Jedna greška na daljinskom može vas koštati

Kada temperature padnu, mnogi prvo posegnu za radijatorom ili električnom grijalicom, dok klima-uređaj ostaje isključen jer ga povezuju prvenstveno sa ljetnim rashlađivanjem.

Ipak, savremeni inverter uređaji mogu da budu praktično rješenje za zagrijavanje doma, naročito ako želite da vam bude prijatno u dnevnoj sobi, a ne morate da grijete sve prostorije istovremeno.

Za razliku od klasične električne grijalice, koja električnu energiju pretvara u toplotu, inverter klima u režimu grijanja radi kao toplotna pumpa. Ona prenosi toplotu iz spoljnog vazduha u prostoriju, zbog čega za istu količinu toplote može da potroši manje električne energije nego obična grijalica.

Međutim, koliko će se ušteda zaista osjetiti na računu zavisi od više faktora: modela uređaja, spoljne temperature, izolacije stana i načina korišćenja.

Nekoliko pravilnih podešavanja može da poboljša udobnost i pomogne da izbjegnete nepotrebnu potrošnju.

Zašto ne treba odmah podesiti klimu na 26 stepeni?

Kada uđete u hladnu prostoriju, prirodno je da na daljinskom odmah povećate temperaturu. Ipak, ako podesite klimu na 26 stepeni umjesto na 21, prostorija se neće nužno brže zagrijati. Zadata temperatura predstavlja cilj koji uređaj pokušava da dostigne, a ne komandu da odmah počne da duva topliji vazduh.

Za početak probajte da temperaturu podesite na oko 20 do 22 stepena, pa provjerite da li vam je dovoljno toplo. Ako vam je i dalje hladno, uzrok može da bude slaba izolacija, promaja ili hladan zid, a ne samo preniska postavka na daljinskom.

Važno je i da obratite pažnju na mjesto na kojem sjedite. Temperatura vazduha neposredno uz klimu ne mora biti ista kao ona u drugom dijelu sobe, pa običan sobni termometar može da pomogne da realnije procijenite uslove.

Koje prostorije je najisplativije grijati klimom?

Ako najveći dio večeri provodite u dnevnoj sobi, nema mnogo smisla da zagrijavate cijeli stan na istu temperaturu samo da bi vam u toj prostoriji bilo prijatno. U takvoj situaciji klima može da bude praktičan način da usmjerite grijanje tamo gdje vam je najpotrebnije.

Ipak, jedna unutrašnja jedinica ne može ravnomjerno da zagrije sve prostorije, naročito ako su vrata zatvorena ili je stan nepravilnog rasporeda. Topao vazduh može da pređe u susjedne prostorije kada su vrata otvorena, ali to ne znači da će i spavaća soba biti dovoljno topla.

Ako imate više prostorija koje svakodnevno koristite, razmislite o tome kako se uklapa klima sa ostatkom sistema grijanja. Najisplativije rješenje zavisi od veličine prostora, izolacije i vremena koje provodite u pojedinim sobama.

Da li je jeftinije da klima radi cijeli dan?

Inverter klima može da smanji snagu rada kada se približi zadatoj temperaturi. Zbog toga, ako ste kod kuće veći dio dana, održavanje relativno stabilne temperature može biti prijatnije nego da pustite da se prostor potpuno ohladi, a zatim ponovo zagrijavate vazduh.

Ipak, ne postoji univerzalno pravilo da je klimu uvijek jeftinije ostaviti uključenom. Ako odlazite iz kuće na nekoliko sati, temperaturu možete da snizite, a kada se vratite ponovo je podesite na nivo koji vam odgovara. Kolika će biti ušteda zavisi od spoljne temperature, kvaliteta izolacije i efikasnosti samog uređaja.

Ako vas nema duže vrijeme, nema potrebe da prostor održavate na istoj temperaturi kao kada ste kod kuće. Sa druge strane, potpuno hlađenje doma može biti nepraktično u veoma hladnim uslovima, posebno ako postoji rizik od smrzavanja instalacija ili drugih problema. Način korišćenja zato treba prilagoditi konkretnom prostoru.

Zašto inverter klima troši manje struje od grijalice?

Klasična električna grijalica pretvara električnu energiju u toplotu, dok klima u režimu grijanja koristi struju za prenos toplote iz spoljnog vazduha u unutrašnjost. Zbog toga može da isporuči više jedinica toplotne energije nego što je potrošila električne energije.

Efikasnost toplotne pumpe izražava se koeficijentom učinka, poznatim kao COP. Što je njegova vrijednost veća, uređaj za istu količinu potrošene struje prenosi više toplote. U praksi, međutim, rezultat zavisi od modela i uslova u kojima klima radi.

Kada napolju postane veoma hladno, uređaj mora intenzivnije da radi, pa njegova efikasnost može da opadne. Zato je važno provjeriti za koje spoljne temperature je konkretan model predviđen za grijanje, umjesto pretpostaviti da će svaka klima raditi jednako dobro tokom cijele zime.

Kako prljavi filteri utiču na grijanje klimom?

Ako klima radi, ali prostorija ostaje hladna, prvo provjerite filtere. Prašina koja se nakuplja na njima otežava protok vazduha i može da utiče na rad uređaja. Redovno čišćenje prema uputstvu proizvođača jednostavan je korak koji može da pomogne da klima radi kako treba.

Obratite pažnju i na spoljnu jedinicu. Oko nje treba da postoji dovoljno prostora za nesmetan protok vazduha, a eventualno nakupljanje lišća ili drugih prepreka ne treba zanemariti. Za složenije čišćenje i održavanje najbolje je pratiti uputstvo proizvođača ili pozvati servisera.

Ako ni poslije čišćenja klima ne grije dovoljno, nemojte beskonačno povećavati zadatu temperaturu. Problem može biti u neodgovarajućoj snazi uređaja, izolaciji, kvaru ili uslovima rada, pa je bolje utvrditi uzrok. Kako da grijanje bude prijatnije i ekonomičnije

Kako smanjiti potrošnju struje tokom grijanja?

Pored pravilnog podešavanja klime, važno je smanjiti gubitak toplote. Provjerite da li prozori dobro dihtuju, da li se ispod vrata osjeća promaja i da li su zavjese ili namještaj postavljeni tako da ometaju strujanje toplog vazduha.

Nemojte prekrivati unutrašnju jedinicu niti usmjeravati vazduh tako da vam neprekidno duva direktno u tijelo. Ako vam smeta strujanje, prilagodite položaj usmjerivača, vodeći računa da topao vazduh može da se rasporedi po prostoriji.

Klima može da bude efikasan način grijanja, posebno tokom blažih zimskih dana i u prostoriji u kojoj najviše boravite. Ipak, stvarna ušteda ne zavisi od jednog dugmeta na daljinskom, već od kombinacije pravilnog podešavanja, redovnog održavanja i kvaliteta izolacije doma

Nastavi čitati

Aktuelno