Connect with us

Društvo

OVO SU SVI USLOVI! Evo šta je potrebno od dokumenata za povrat PDV-a na prvu nekretninu

Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje (UO UIO) BiH, je sa velikim zakašnjenjem u odnosu na prvobitne rokove, juče, 22.juna, usvojio dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost (PDV) što je bio posljednji preduslov za povrat tog poreza stanovnicima Srpske i FBiH prilikom kupovine prve nekretnine.

Pravo na povrat PDV-a, uz ispunjene uslove i zahtjev, imaju punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u BiH prilikom kupovine prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objekta i/ili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH, odnosno prvi stan čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV- a, piše Glas Srpske.

To pravo kupac prvog stana može ostvariti za površinu do 40 kvadratnih metara, a ako se odluči da pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadrata po članu.

-Ukoliko kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od površine za koju ima pravo na povrat PDV-a, u tom slučaju pravo na povrat PDV-a može da ostvari srazmjerno do iznosa PDV-a koji odgovara površini stana za koju kupovinu ispunjava uslove, u skladu sa obračunskim vrijednostima – piše u Pravilniku koji je usvojio UO UIO BiH.

Propisani su i uslovi pod kojima kupac prvog stana može da ostvari pravo na povrat PDV -a.

Prvi uslovi govori da je to moguće ako u periodu 10 godina prije dana stupanja na snagu dopuna Zakona o PDV iz 2025. do dana podnošenja zahtjeva nije imao u vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan u BiH, uključujući stanove koji su označeni kao apartmani i slično.

Drugi uslov je da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UIO kao sastavni dio mjesečnih obaveza u skladu sa Zakonom o PDV-u.

-Zatim da je do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cijelosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcioni račun prodavca ili na odgovarajuće druge račune ako se stan prodaje pod drugim okolnostima kao što su prodaja stana u izvršnom postupku kada se uplata postignute kupoprodajne cijene stana sa PDV u cjelosti ili djelimično može vršiti uplatom na odgovarajuće račune drugih lica i slično- piše u aktu UIO.

Još jedan od uslova jeste da član njegovog porodičnog domaćinstva nema ili nije imao u vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH u periodu 10 godina prije stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o PDV do dana podnošenja zahtjeva i to samo kada kupac prvog stana odluči da to pravo koristi.

Ukoliko je, kako je precizirano, kupovina prvog stana izvršena zajednički od strane dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca na površinu iz stava (2) ovog člana, dok ostali kupci mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a kao članovi porodičnog domaćinstva, uz ispunjenje propisanih uslova.

Dokumentacija

Zahtjev za povrat PDV-a se podnosi na posebnom obrascu ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a, uz koji se dostavlja i dokumentacija u formi originala ili ovjerene kopije.

– izvod iz matične knjige rođenih i dodatno, izvod iz matične knjige vjenčanih ako je zaključio brak koji nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih
– uvjerenje o državljanstvu
– dokaz o prebivalištu
– notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana
– poresku fakturu prodavca stana koji je predmet kupoprodaje na kojoj je iskazan PDV
– dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa PDV u potpunosti isplaćena uplatom na transakcijski račun prodavca
– uvjerenje poreznih/poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac prvog stana u periodu 10 godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama

Zakona o PDV do dana podnošenja zahtjeva nije vršio prenos prava svojine nekretnina iz Pravilnika (za oba supružnika)

-uvjerenja organa nadležnog za imovinsko pravne odnose izdato po mjestu prebivališta, kojim se dokazuje da kupac prvog stana trenutno, osim stana koji je predmet povrata PDV, nema u posjedu, vlasništvu ili suvlasništvu i u zajedničkom vlasništvu nekretnine iz Pravilnika (za supružnike)
– dokaz da je prvi stan za koji se traži povrat PDV-a prijavljen odnosno evidentiran u službenim evidencijama
– izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da kupuje prvi stan data na Obrascu IKPS – Izjava kupca prvog stana, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
– izjavu o članovima domaćinstva ovjerenu od strane nadležnog organa
– potvrdu sa bankovnim računom kupca prvog stana ili ugovor o otvaranju važećeg računa kod banke na koji će UIO izvršiti povrat PDV-a,
– izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da je saglasan sa obradom ličnih podataka za potrebe postupka i evidencije na Obrascu ISLP –

Obrazac izjava o saglasnosti za obradu ličnih podataka, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio

Dio dokumenata biće potrebno dostaviti za svakog od članova porodičnog domaćinstva za kojeg se traži povrat kupac prvog stana.

Pravo na povrat PDV ne može da ostvari lice koje je kao kupac prvog stana ranije ostvarilo pravo na povrat PDV-a te ono na ime kojeg je, kao člana porodičnog domaćinstva, kupac prvog stana ostvario povrat PDV s tim da isti može ostvariti pravo na povrat pri kupovini prvog stana u površini i iznosu umanjenom za već iskorišteno pravo.

-To pravo nema lice koje ne ispunjava neki od uslova propisanih te za kojeg bi se utvrdilo da na prevarnim radnjama ili protivzakonitim poslovima zasniva svoj zahtjev za povrat PDV kod kupovine stana”, piše u Pravilniku, uz opasku da pravo na povrat PDV-a nije prenosivo i ne može se naslijediti.

-Izuzetno, pravo na povrat se može naslijediti samo ukoliko je kupac stana zahtjev za povrat PDV-a prema UIO podnio prije nastupanja njegove smrti, u kojem slučaju se pravo prenosi na nasljednike saglasno građanskim propisima koji regulišu materiju nasljeđivanja i isti su solidarno odgovorni u slučaju naknadnog obračuna i naplate PDV koji je bio predmet povrata”, propisano je aktom koji je usvojen u UO UIO BiH.

Zahtjev za povrat poreza podnosi se nadležnoj organizacionoj jedinici UIO u regionalnom centru, prema sjedištu prodavca stana.

“Organizaciona jedinica po sprovedenom postupku provjere ispunjenosti uslova za ostvarivanje prava na povrat PDV-a, rješenjem odlučuje o zahtjevu u roku od šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva-propisano je Pravilnikom.

Lice kojem je odobren povrat PDV po osnovu kupovine prvog stana, ne može otuđiti nabavljeni stan prije isteka roka od 5 godina računajući od dana kada mu je rješenje kojim je odobren povrat uručeno i ovo ograničenje će se, kako je precizirano, evidentirati kod organa nadležnog za imovinsko pravne odnose.

U suprotnom, biće dužan platiti PDV uvećan za pripadajući iznos kamate koja se redovno računa na iznose indirektnih poreza.

Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od sume plaćenog PDV-a.

Glas Srpske

Related Topics:

Društvo

VREMENSKA PROGNOZA! Ponedjeljak u BiH sunčan i topao

U Republici Srpskoj i Federaciji BiH će, poslije svježeg jutra, preovladavati pretežno sunčano i toplije vrijeme.
Na istoku će tokom dana biti promjenljivo oblačno, povremeno uz slabu kišu.
Duvaće slab do umjeren vjetar sjevernih smjerova, na jugu umjerena do jaka bura, saopšteno je iz Republičkog hidrometeorološkog zavoda. Jutarnja temperatura vazduha biće od 15 do 21, na jugu do 25, a najviša dnevna od 25 do 31, na jugu do 35 stepeni Celzijusovih, saopšteno je iz Federalnog hidrometeorološkog zavoda.

Nastavi čitati

Društvo

„MAKAR BIO GLADAN NA ULICI, NE VRAĆAM SE!“ Njemačka 2026. puca po šavovima, a ispovijesti Balkanaca zapalile mreže!

Ekonomska kriza u Njemačkoj dostiže vrhunac u 2026. godini, a dramatičan pad broja zaposlenih izazvao je talas nostalgije i masovnog povratka radnika u matične zemlje. Prema najnovijim podacima Statističkog zavoda, u prvom kvartalu izgubljeno je više od 486.000 radnih mjesta. Pritisnuti visokim kirijama i troškovima života, radnici sa Balkana sve češće biraju povratak kući.

– Živim u Njemačkoj već devet godina i osjećam se sve umornije. Plata mi je 2.300 evra, stan plaćam 1.050 evra, vrtić 280 evra, sve ode. Roditelji su u BiH i sve su stariji. Djeca ovdje jedva govore naš jezik. Ponekad razmišljam da se vratimo. Da li se neko vratio nakon toliko godina i jeste li zažalili – stoji u pitanju postavljenom u grupi Život u Njemačkoj.

“Makar bio gladan..”
– Vratio sam se prije tri mjeseca. Plata mi je manja za 300 evra, ali jedem i pijem sa porodicom isto kao u Njemačkoj. Jednostavno živim mnogo kvalitetniji život, bez stresa, to sigurno. Sreća moje djece, moje žene i mene samog nema cijenu koja bi me vratila u Njemačku, u onaj stres i životarenje. Pa makar bio gladan i na ulici, ne bih se vratio. Ako se tamo kidaš za 2.300 evra, a u svojoj državi možeš da radiš za nekoliko stotina evra manje, život koji ćeš živjeti ovdje i tamo je nebo i zemlja – napisao je u odgovoru Đulijano.
“Pod prisilom se sjedi po kafićima”
– Nemoj da se vraćaš, opasno je. Ljudi umiru od gladi, nema struje ni vode. Cijele noći moraju da gledaju utakmice i navijaju. Svima su opečeni prsti od skidanja jagnjetine sa žara. Pod prisilom se sjedi po kafićima. More je na sat ili dva vožnje pa moraju da se kupaju u slanoj vodi. Posao pronađeš za pola sata i nema više ljenčarenja – bio je šaljiv jedan od komentatora originalne objave.

– Ja sam se vratila prije četiri godine i nisam se pokajala. Radim za manju platu, ali su mi srce i duša puni. Sami morate da odlučite šta i kako. Samo, tuđina je to i život brzo proleti. Srećno, šta god odlučili – napisala je Mirjana.

– Vratio sam se iz Njemačke prije pet godina i tri mjeseca. Otvorio sam firmu, trenutno nas je zaposleno šestoro. Raditi se mora u svakoj zemlji. Ovdje sam na svom, ne plaćam kiriju, ne plaćam preskupa osiguranja, ne plaćam godišnji porez na automobil. Stres mi je uglavnom manji. Opšte uzevši, nisam pogriješio – napisao je svoje iskustvo Ivica. “Radite da biste umrli, a ne da biste živjeli”
– Ako si nesrećan i srce ti jasno šalje signale da je vrijeme da se vratiš, idi. Vraćam se, nadam se do kraja godine, i za platu devet puta manju nego ovdje u inostranstvu. Srce je odlučilo. Ako umremo, umiremo zajedno, mislim metaforički – stoji u jednom od komentara.

– Nisam zažalio ni sekunde. Lijepo sam živio i u Nemačkoj, kupio kuću i živio bolje nego 50 odsto Nijemaca, ali dom je dom – piše Ivan, prenosi Telegraf.

– Nemoj da se vraćaš, bolje ti je u Njemačkoj. Radiš, plaćaš račune, podstanar si cijeli život, jedva čekaš ljeto da odeš u rodni kraj. Ljudi moji, kako možete da budete podstanari cijeli život? Radite da biste umrli, a ne da biste živjeli. U BiH svako može da zaradi 1.000 evra ako želi da radi. Popiješ jutarnju kafu, pa onu u 11 sati, doručak naručiš i donesu ti ga na posao. Živim u svojoj kući od 150 kvadratnih metara, nemam kredit. Zato mogu da odem u inostranstvo kad god poželim – savjetovao mu je Emin.
Srpskainfo

Nastavi čitati

Društvo

ŽENE PREUZELE NAUČNI TRON! Velika promjena među doktorima nauka u Srpskoj!

Među doktorima nauka u Republici Srpskoj sve je više žena, potvrđuju statistički podaci, a posljednjih godina je u sticanju najvišeg akademskog zvanja odnos među polovima gotovo izjadnačen. Kako je objavio Zavod za statistiku Republike Srpske, u prošloj godini je zvanje doktora nauka steklo 27 mladih naučnika i naučnica, a među njima je bilo 15 muškaraca i 12 žena.
Prevedeno u procente to je ohrabrujućih 44,4 % u odnosu na 55,6%.
A rezultat bi se, uskoro mogao još “popraviti” i približiti idealnoj ravnopravnosti, jer doktorske studije je akademske 2024/25 upisalo 47 odsto žena i 53 odsto muškaraca.

Zanimljivo je da je na osnovnim studijama već godinama broj upisanih djevojaka znatno veći od broja mladića, a žene su u prednosti i kada su u pitanju specijalističke i master studije.

Usporavaju tek na doktorskim studijama, vjerovatno zbog društvenih očekivanja u vezi sa brakom i rađanjem djece.

Sve su prilike da se žene u Srpskoj kasnije udaju i rađaju djecu zbog školovanja, ali ipak prosječna dob mladenke prilikom stupanja u brak je oko 28 godina, a toliko godina, u prosjeku ima i majka koja rađa prvo dijete.

Ovi podaci iz publikacije “Žene i muškarci u Republici Srpskoj“, koju je Republički zavod za statistiku objavio u decembru 2025. godine objašnjava mnogo toga, pogotovo kada se ukrsti sa podatkom da većina doktoranata najviše akademsko zvanje stiče u tridesetim i početkom četrdesetih godina života.

Najviše doktorskih disertacija tokom prošle godine je odbranjeno u oblasti zdravstva i socijalne zaštite, a ovo je oblast kojom odavno dominiraju žene.
Ali, i kada su u pitanju prirodne nauke i matematika, te inženjerski fakulteti, kao i poljoprivreda i šumarstvo, žene su u ofanzivi, o čemu svjedoče podaci o broju studenata i studentkionja na osnovnim studijama.

Tako u oblasti prirodnih nauka i matematike u Srpskoj studira 67 odsto djevojaka i 33 odsto mladića. U inženjerstvu je rezultat takoreći pola – pola: sa 49 odsto studentkinja i 51 odsto studenata, a u oblasti poljoprivrede i šumarstva 2024/25 je upisano 45 odsto djevojaka i 55 odsto mladića.

(Srpskainfo)

Nastavi čitati

Aktuelno