Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Svijet

NEZAVISNI KANDIDAT U TRCI ZA PREDSJEDNIKA SAD: Robert Kenedi poručio da bi odmah pomilovao Asanža i Snoudena

Nezavisni kandidat za predsjednika SAD Robert Kenedi Mlađi izjavio je danas da bi pomilovao osnivača “Vikiliksa” Džulijana Asanža i uzbunjivača Edvarda Snoudena ukoliko bi postao predsjednik Sjedinjenih Država.

Pomilovaću Asanža i Snoudena prvog dana. Napraviću statuu Asanžu negdje u blizini Vašingtonskog pres kluba i statuu Snoudenu ispred sjedišta CIA u Lengliju, naveo je Kenedi na društvenoj mreži Iks.

Dodao je da CIA i administracija američkog predsjednika Džozefa Bajdena tvrde da je Asanž bio “u zavjeri” sa bivšom američkom vojnom obavještajnom analitičarkom Čelsi Mening kada je ukrala strogo povjerljive informacije.

– Cijeli njihov slučaj se zasniva na tome, međutim to nikada nije dokazano i Čelsi Mening je više puta tvrdila da je to laž i da nikada nije morala ništa da hakuje – istakao je američki političar.

On je naglasio da je “u suštini, Čelsi Mening ta koja je počinila zločin dijeljenjem državnih tajnih i zbog toga je provela sedam godina u zatvoru”.

– Međutim, izdavač kome je ona prenijela informacije nalazi se na suđenju o izručenju Sjedinjenim Državama gdje bi se suočio sa 175-godišnjom zatvorskom kaznom. Zvuči pošteno… zar ne – napisao je Kenedi.

Nastavi čitati

Svijet

ZELENSKI PRVI PUT O UKRAJINSKIM GUBICIMA: “Ubijeno je na desetine hiljada ljudi, a toliko djece je deportovano”

Ukrajinski predsjednik Volodimir Zelenski razgovarao je sa američkim voditeljem Bretom Bajerom na lokaciji u blizini prve linije fronta u Harkovu.

Odgovarajući na pitanje zašto su smijenjeni vrhovni komandant vojske Valerij Zalužni i ostalo vođstvo ukrajinskih oružanih snaga, Zelenski je rekao da se radi o “resetovanju”, restrukturiranju i “promjeni upravljanja vojnim vrhom”.

– Moramo da budemo brži. To znači rješavanje sve birokratije koju imamo. Inače, nećemo imati nikakve šanse – rekao je Zelenski za Foks njuz.

Zelenski je posebno naglasio da “moramo da budemo pametni, tehnološki opremljeniji i, naravno, brzi”.

– Vrijeme je novac, ali u našem slučaju to nije novac, to su ljudi, životi ljudi – podvukao je predsjednik Ukrajine.

Zelenskog su takođe pitali u vezi s dodijeljivanjem titule “Heroja Ukrajine” Valeriju Zalužnom i da li je to znači generalovu podršku predsjednikovoj politici ili potencijalno skretanje prema opoziciji. Zelenski je odgovorio da je to izbor samog Zalužnog.

– Branio je naš narod, našu zemlju. Zato sam mu dodijelio titulu “Heroja Ukrajine”. Jako sam mu zahvalan – rekao je Zelenski.

Progovorio o ukrajinskim gubicima
Bajer je prvog čovjeka Ukrajine pitao da li zna koliki su gubici Ukrajine u ovom ratu.

Znamo da je ubijeno nekoliko desetina hiljada ljudi. Desetine hiljada djece je takođe deportovano, znamo za to – rekao je Zelenski i dodao:

– Odnos je jedan prema pet. Na jednog ubijenog ukrajinskog vojnika dolazi pet ubijenih ruskih vojnika.

Tokom proteklih nekoliko mjeseci u ukrajinskim medijima redovno su se pojavljivale glasine o sukobu između Zalužnog i Zelenskog.

U objavi na društvenim mrežama, Zelenski je naveo da se sastao sa Zalužnim i izrazio mu zahvalnost za dvije godine odbrane Ukrajine. Razgovaralo se o obnovi oružanih snaga i raspravljalo o potencijalnim kandidatima za ulazak u obnovljeno vođstvo oružanih snaga.

Zelenski je zamolio Zalužnog da ostane dio tima, ali ovaj je to navodno odbio. Nakon što je potvrdio da je smijenjen, Zalužni je objavio:

– Zadaci 2022. razlikuju se od onih 2024. Zato svi moraju da se promjene i prilagode novoj stvarnosti kako bismo zajedno pobijedili.

Zalužnog je zamijenio Oleksandr Sirski, koji je komandovao ukrajinskim snagama koje su uspješno obranile Kijev i Harkov, piše Index.

Nastavi čitati

Svijet

Netanjahu objelodanio izraelski plan za Gazu “NAKON HAMASA”

Izrael je u danas poslao pregovarački tim, predvođen direktorom Mosada Dejvidom Barneom, u Pariz da nastavi razgovore o potencijalnom prekidu vatre

Izraelski premijer Benjamin Netanjahu predstavio je plan Gazu “nakon Hamasa”, koji uključuje “potpunu demilitarizaciju” enklave, zatvaranje južne granice sa Egiptom, kao i reviziju civilne administracije i obrazovnog sistema Gaze. CNN je dobio kopiju plana, koji je Netanjahu predstavio članovima izraelskog bezbjednosnog kabineta u četvrtak uveče.

Istovremeno, Izrael je u danas poslao pregovarački tim, predvođen direktorom Mosada Dejvidom Barneom, u Pariz da nastavi razgovore o potencijalnom prekidu vatre i sporazumu o oslobađanju talaca. Eventualni dogovor bi mogao da stavi tačku na četvoromjesečni rat.

Podsjetimo, više od 29.000 ljudi je ubijeno u Gazi od početka sukoba, saopštilo je ministarstvo zdravlja u Gazi. U napadu Hamasa 7. oktobra u Izraelu je poginulo 1.200 ljudi, saopštile su izraelske vlasti.

U dokumentu su navedeni brojni principi, od promjena na bezbjednosnom i civilnom nivou do dugoročnijih planova o tome ko upravlja teritorijom. Plan uključuje zatvaranje južne granice Gaze sa Egiptom, čime bi Izrael imao potpunu kontrolu nad ulaskom i izlaskom iz enklave. Trenutno Egipat kontroliše pristup južnoj granici Gaze preko prelaza Rafa.

U Netanjahuovvom planu se navodi da će Izrael sarađivati „što je više moguće“ sa Egiptom, u koordinaciji sa Sjedinjenim Državama. Nije jasno da li je Izrael dobio saglasnost Egipta na taj ili neki drugi dio plana, ali izraelski zvaničnik rekao je za CNN da je prijedlog „usklađen“ sa SAD.

Izrael traži kontrolu nad Gazom i Zapadnom obalom
U planu se tvrdi, kako je Netanjahu ranije rekao, da će „Izrael imati bezbjednosnu kontrolu nad čitavim područjem zapadno od Jordana“, što uključuje čitavu Zapadnu obalu i Izrael, kao i Gazu. Palestinci dugo traže nezavisnu državu na okupiranoj Zapadnoj obali, istočnom Jerusalimu i Gazi. Izrael će biti odgovoran za „realizaciju i nadgledanje“ demilitarizacije pojasa Gaze, navodi se u planu, ne računajući naoružanje koje je potrebno za održavanje javnog reda.

Na civilnom nivou, Netanjahu detaljno opisuje reviziju administracije i obrazovnog sistema u Gazi, uključujući prekid finansiranja Gaze iz Кatara – što je prethodna Netanjahuova vlada odobrila i omogućila. Lokalni subjekti koji vode državnu službu „neće se identifikovati sa zemljama ili entitetima koji podržavaju terorizam i neće primati isplatu od njih“, piše u planu.

Iako je to vjerovatno referenca na Кatar, nije jasno da li bi se to odnosilo i na Palestinske vlasti, za čiju revitalizovanu verziju su SAD rekle da bi trebalo da upravlja Gazom u budućnosti. Netanjahuov plan takođe poziva na „deradikalizaciju“ obrazovnog sistema. Izrael i njegovi saveznici dugo optužuju školstvo u Gazi da promoviše antisemitizam i mržnju prema Izraelu.

U planu se ponavlja da će Izrael raditi na zatvaranju UNRWA, glavne agencije Ujedinjenih nacija koja podržava palestinske izbjeglice, i raditi na tome da je zamijeni „odgovornim međunarodnim agencijama za pomoć“. Izrael optužuje desetak zaposlenih u UNRWA da su direktno umiješani u napad Hamasa 7. oktobra. Agencija zapošljava oko 13.000 ljudi u Gazi.

Кonačno, plan ponavlja izraelsko insistiranje da ga međunarodna zajednica neće prisiljavati da prizna palestinsku državu. “Izrael potpuno odbacuje međunarodne diktate u vezi sa trajnim rješenjem sa Palestincima“, kaže Netanjahu, ističući da bi sadašnje priznanje palestinske države bilo „ogromna nagrada terorizmu bez presedana“.

Nastavi čitati

Aktuelno