Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Svijet

EKSPLOZIJA AZILANTSKIH ZAHTJEVA! Velika Britanija pred TESTOM izdržljivosti!

Skoro 20.000 tražilaca azila stiglo je od početka godine u Veliku Britaniju malim čamcima, što predstavlja rekordno visok broj za prvih šest mjeseci u godini, prenijeli su danas britanski mediji.

Ovakvim značajnim prilivom tražilaca azila povećava se pritisak na britanskog premijera Kira Starmera, čija vlada radi na smanjenju tog broja, navodi Rojters.

Podaci britanskog Ministarstva unutrašnjih poslova pokazali su da je u ponedjeljak stiglo 879 migranata, čime je ukupan broj za prvu polovinu 2025. godine dostigao 19.982, ili za 50 odsto više u odnosu na prethodnu godinu.

Premijer Starmer je pod pritiskom da se pozabavi hiljadama ljudi koji svake godine prelaze Lamanš nestabilnim gumenim čamcima, što je ključno pitanje za birače kojima se obećava da će vlada „razbiti bande“ koje stoje iza trgovine ljudima.

Britanska vlada tvrdi da je od preuzimanja vlasti prošlog jula više od 24.000 ljudi vraćeno u matične zemlje bez prava boravka u Velikoj Britaniji.

U 2024. godini, 73 osobe su stradale pokušavajući da pređu Lamanš malim gumenim čamcima.

Britanska vlada je, takođe, obećala da će okončati skupu praksu korišćenja hotela za smještaj tražilaca azila.

Nastavi čitati

Svijet

LUKAŠENKOVA OPOMENA ZAPADU! “Igrate se ljudima kao u kompjuterskoj igrici, ali to ima posljedice!”

Zapadni zvaničnici raspiruju tenzije u svijetu iz svojih kancelarija, igrajući se životima ljudi poput likova u kompjuterskim igrama, izjavio je danas predsjednik Bjelorusije – Aleksandar Lukašenko.

“Žarišta napetosti se rasplamsavaju direktno iz kancelarija zapadnih zvaničnika. Igraju se životima ljudi kao likovima u kompjuterskoj igrici ili holivudskom filmu”, rekao je on na svečanom sastanku u Minsku povodom Dana nezavisnosti koji se u Bjelorusiji proslavlja 3. jula, prenosi agencija Belta.

Lider Bjelorusije je napomenuo da je 80 godina nakon Pobjede u Drugom svjetskom ratu Jaltski mir zamijenjen “briselsko-vašingtonskom avanturom”.

Prema njegovim riječima, Bjelorusi oštrije od bilo koga drugog reaguju na događaje koji nas tjeraju da pravimo istorijske paralele.

“Ponavljanje katastrofe kao u Ukrajini ili, ne daj Bože, na Bliskom istoku, za nas je neprihvatljivo. Pretpostavke za takav razvoj događaja ćemo sasjeći u korjenu”, naglasio je Lukašenko i dodao da se prije svega obraća “onima koji stoje iza takvih scenarija”.

Lukašenko je ranije izjavio da se protiv Bjelorusije već nekoliko decenija vodi permanentni hibridni rat, koji će, kako je ocijenio, “u budućnosti samo dobijati na zamahu”.

“Bjelorusija ima čime da odgovori na ovo”, naveo je on, a prenosi Tanjug.

Nastavi čitati

Svijet

TRAMP U ŠOK POSJETI “ALIGATOR ALKATRAZU”: “Obučiću zatvorenike da bježe od aligatora!”

Predsjednik SAD-a Donald Tramp obišao je danas gradilište novog imigracionog pritvorskog centra u Južnoj Floridi, koji su lokalni zvaničnici nazvali “Alligator Alcatraz”.
Objekat se nalazi u Nacionalnom parku Everglejds, u području poznatom po opasnom terenu i divljoj prirodi, a Tramp je u šali rekao da će obučiti zatvorenike “kako da bježe od aligatora ako pobjegnu iz zatvora”, piše CBS News.

Tramp je centar opisao kao “izuzetno profesionalan i dobro urađen”.

Guverner Floride Ron DeSantis najavio je da se očekuje dolazak prvih zatvorenika već u srijedu.

“Objekat je adaptiran za samo osam dana kako bi bio spreman da primi imigrante”, rekao je guverner, dodajući da će centar doprinijeti povećanju broja deportacija i uklanjanja nezakonitih imigranata.

Ovaj privremeni centar, sa kapacitetom do nekoliko hiljada kreveta, biće opremljen sa više od 200 sigurnosnih kamera, 28.000 metara bodljikave žice i više od 400 čuvara.

Projekat finansira Savezna agencija za vanredne situacije (FEMA), u okviru programa za skloništa i usluge migranata, a centar je u potpunosti izolovan, s jednim putem ulaska i izlaza.

Centar se nalazi u Everglejdsu, oko 80 kilometara zapadno od Majamija, u močvarnom ekosistemu Big Cypress Swamp.

Ovaj prostor je bio planiran za gradnju futurističkog aerodroma u 1960-im, ali su protesti zaustavili radove, a 1970. godine odlučeno je da bi izgradnja uništila ekosistem Evergladesa, prenosi Tanjug.

Nastavi čitati

Aktuelno