Connect with us

Društvo

STANOVI NIKAD SKUPLJI, POTRAŽNJA OGROMNA! Povrat PDV-a podstiče kupovinu?

Iako su cijene stanova u prvom kvartalu ove godine, poredeći sa istim lani, znatno veće, to nije spriječilo građane da pazare nekretnine, pa je i broj prodatih stanova u Srpskoj u porastu.

Pokazuju to podaci Republičkog zavoda za statistiku Republike Srpske koji u svom izvještaju navode da je od januara do marta ove godine u Srpskoj prodato 529 stanova, od čega je u Banjaluci kupljeno 209 stanova.

 

 

“Broj završenih prodatih novih stanova u Republici Srpskoj u prvom tromjesečju 2025. godine veći je u odnosu na prvo tromjesečje 2024. godine za 8,6 odsto, a u odnosu na prosječan broj završenih prodatih novih stanova u 2024. godini manji je za 31,4 odsto”, naveli su oni.

U prvom kvartalu 2024. godine u Srpskoj je prodato 487 stanova, od čega 188 u Banjaluci.

Prosječna cijena kvadrata stana u Republici Srpskoj u prva tri mjeseca ove godine bila je 3.078 KM, što je za 227 KM više u odnosu na isti period lani, dok je prosječna cijena kvadrata u najvećem gradu Srpske iznosila 3.720 KM, što je za 228 KM više nego prošle godine.

“Prosječna cijena završenih prodatih novih stanova u prvom tromjesečju 2025. godine u odnosu na prosječnu cijenu završenih prodatih novih stanova u 2024. godini viša je za 3,2 odsto i u odnosu na prvo tromjesečje 2024. godine viša je za osam odsto”, navode iz Republičkog zavoda za statistiku.

 

Analizirajući indekse proizvođačkih cijena u stanogradnji, u prvom tromjesečju 2025. godine u poređenju sa četvrtim tromjesečjem 2024. godine više su za 1,5 odsto.

“Posmatrano prema vrsti građevinskih radova, u istom periodu, cijene mašinsko-instalacionih radova više su za 0,7 odsto, cijene arhitektonskih i konstrukcionih radova i cijene elektroinstalacionih radova više su za 1,5 odsto, i cijene vodoinstalaterskih i kanalizacionih radova više su za 2,1 odsto”, objašnjavaju oni.

Dragan Gruban, izvršni direktor Agencije za nekretnine “Agent Enex” Prijedor, u razgovoru ističe da je svake godine veća potražnja za stanovima.

“I početkom ove godine bilo je dosta upita i realizovanih kupoprodaja. Što se tiče nove gradnje, stalno se aktiviraju nova gradilišta. Najveće interesovanje vlada za objekte što bliže centru, a počela je i gradnja novih stambenih jedinica na lokacijama udaljenim kilometar do dva od centra grada”, kaže on i dodaje da cijena kvadrata u centru grada iznosi oko 3.200 KM.

 

“Cijene na drugim lokacijama variraju od 2.700 do 3.000 KM. Imamo i situacije da je kvadrat 2.500 KM, ali to su lokacije koje nisu toliko popularne”, navodi on.

Kako ističe, među kupcima stanova u ovom gradu su često ljudi iz dijaspore, a osim njih, stanove kupuju i mladi bračni parovi.

“Vlada i interesovanje za povrat PDV-a i to je podstaklo ljude, jer prilikom informisanja za novu gradnju, drugo pitanje nakon pozicije i spratnosti jeste pitanje u vezi sa povratom PDV-a”, ističe Gruban za “Nezavisne novine”.

Dragan Milanović, direktor Agencije “Remax” Banjaluka, ističe da je potražnja u Banjaluci i dalje dobra, a da je prodaja razlog zbog čega se i gradi.

“Trenutno je najjeftiniji kvadrat 2.800 KM u Šargovcu, u Lazarevu je od 3.000 KM do 3.500 KM, u Adi od 3.000 KM do 3.300 KM, a u centru grada do 6.000 KM”, kaže Milanović za “Nezavisne novine“.

Kako ističe, povrat PDV-a je dobra mjera, ali je nepravedan prema onima koji nemaju novac za novogradnju.

“To će biti značajna mjera koja će olakšati kupovinu, naročito mladim bračnim parovima, jer su cijene postale dosta visoke, pa je vrlo teško mladom bračnom paru, iako su zaposleni, obezbijediti kredit i sredstva za pristojan stan”, navodi on.

Društvo

POLICIJA UPOZORAVA GRAĐANE! U Brčkom se pojavile filmske novčanice u prometu

Policija Brčko distrikta upozorila je građane da su se u Brčko distriktu u posljednjih mjesec dana pojavile takozvane filmske novčanice u apoenima od pet, 10, 20 i 50 evra.

Kako su naveli iz brčanske policije, riječ je o novčanicama koje su izrađene od nekvalitetnog papira bez zaštitnih obilježja, kao što su vodeni znak i zaštitna nit, ali i drugih zaštitnih elemenata.

S jedne strane novčanice otisnut je natpis “Only for motion picture purposes” što u prevodu sa engleskog jezika znači “Samo za filmske svrhe”. U donjem dijelu novčanice sa obje strane stoji natpis “Copy”, a svaka novčanica ima potpuno isti serijski broj.

“Dakle radi se o tzv. filmskim novčanicama koje se mogu nabaviti u slobodnoj prodaji. Važno je napomenuti da su maloljetna lica upotrebljavala spomenute novčanice kao prave, tako što su u nekoliko slučajeva plaćali usluge u ugostiteljskim objektima i trgovinskim radnjama”, naveli su iz Policije Brčko distikta.

S obzirom na ovu pojavu Policija Brčko distrikta savjetuje građanima da obrate pažnju na spomenute detalje prilikom kupoprodaje ili razmjene novčanica kako ne bi prilikom takve transakcije bili oštećeni, kao i da takve slučajeve odmah prijave policiji.

 

Nastavi čitati

Društvo

Povrat PDV na prve stanove – VIŠE OBEĆANJE NEGO STVARNOST!

Priča o povratu poreza na dodatu vrijednost (PDV) na prvu nekretninu nikako da bude realizovana u BiH, a nadležni koji su zaduženi za ta pitanja navode da bi ta olakšica mogla da dovede i do dodatnog skoka cijena stanova.

Izmjene Zakona o PDV-u, kojima se uvodi pravo na povrat PDV-a na kupovinu prvog stambenog objekta, stupile su na snagu još 12. aprila ove godine.

Za potpunu primjenu zakona potrebno je da nadležni donesu pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u kojim bi se precizirali uslovi za primjenu prava na povrat PDV-a. To rade već više od pola godine iako su im u startu bila ostavljena dva mjeseca da završe taj posao. Nakon mjeseci koji su prošli u nemogućem zakazivanju sjednice Upravnog odbora UIO, ministri finansija okupili su se početkom septembra te su tada usvojili pomenuti pravilnik, nakon čega je on upućen u javnu raspravu. I taj posao je završen, a sada pravilnik treba ponovo da bude vraćen Upravnom odboru UIO da ga usvoji, ali novih sjednica ovog nadležnog tijela u najavi nema.

– Sjednica Upravnog odbora UIO nije najavljena. Ne znamo uopšte kada bi svi ministri finansija trebalo ponovo da sjednu za isti sto. Teško ih je okupiti. Na prvoj narednoj sjednici trebalo bi da se nađe i pravilnik o povratu PDV-a – kazao je izvor “Glasa” iz UIO.

S druge strane, ovim pitanjem bavilo se i Odjeljenje za makroekonomsku analizu (OMA) UIO i to u analizi projekcije prihoda od indirektnih poreza za idući trogodišnji period.

– U vrijeme revidiranja projekcija prihoda od indirektnih poreza izmjene Pravilnika nisu donesene, tako da nije poznat početak isplata povrata PDV-a. Iz tog razloga nije moguće procijeniti statičke efekte na naplatu indirektnih poreza u smislu gubitaka prihoda od PDV-a. Međutim, dinamička analiza za naredne godine trebalo bi da uzme u obzir procjene kretanja makroekonomskih pokazatelja, te cjenovnu elastičnost potražnje za stanovima – navode u OMA.

Dodaju da mogući rizik elastične potražnje za stanovima jeste neutralizacija pozitivnih efekata povrata PDV-a za fizičke osobe.

– S obzirom na to da se radi o značajnom iznosu olakšice, rast potražnje za stanovima izazvane pravom na povrat PDV-a može imati za posljedicu rast cijena stanova, što može odvratiti potencijalne kupce od kupovine stanova (odgađanjem ili odustajanjem od kupovine), kao i ostale kupce koji ne bi imali pravo na povrat PDV-a. To bi, u konačnici, moglo anulirati olakšicu koja se odobrava kupcima stanova, čime bi se izgubio osnovni cilj izmjene Zakona o PDV-u – poručuju iz nadležnog odjeljenja UIO.

140 prosječnih plata
Cijene stanova u Republici Srpskoj u prethodnom periodu vrtoglavo su rasle. Prema posljednjim analizama, građani u Banjaluci, da bi kupili stan od 60 kvadrata, moraju da izdvoje čak 140 prosječnih plata, odnosno oko 218.000 maraka, što je gotovo duplo više nego prije pet godina. Ovi pokazatelji najbolje govore koliko su cijene nekretnina odmakle od realnih primanja stanovništva.

Nastavi čitati

Društvo

VREMENSKA PROGNOZA! Tokom većeg dijela dana pretežno oblačno, maksimalna temperatura 16 stepeni

U Republici Srpskoj i Federaciji BiH /FBiH/ sutra tokom većeg dijela dana biće pretežno oblačno, sa maksimalnom dnevnom temperaturom do 16 stepeni Celzijusovih.

Ujutru će biti pretežno oblačno, na jugu sunčano, a od prijepodneva sunčanije i toplije uz umjereno naoblačenje na zapadu koje će se tokom dana premiještati ka istoku i jugu, saopšteno je iz Republičkog hidrometeorološkog zavoda.

Kasnije popodne razvedravanje od sjeverozapada, dok će uveče biti pretežno vedro uz novo formiranje magle.

Duvaće slab vjetar, u višim predjelima i u Hercegovini slab do umjeren, promjenljiv ili sjevernih smijerova.

Minimalna temperatura vazduha od dva do osam, a maksimalna od 11 do 16 stepeni Celzijusovih.

U Republici Srpskoj i FBiH danas je oblačno, sa kišom na području Hercegovine, te centralnim, istočnim i sjeveroistočnim područjima, objavio je Federalni hidrometeorološki zavod.

Temperature vazduha izmjerene u 13.00 časova: Bjelašnica nula, Han Pijesak četiri, Kneževo i Čemerno pet, Mrkonjić Grad i Sokolac šest, Kalinivik, Srbac i Novi Grad sedam, Gacko, Ribnik, Srebrenica, Prijedor, Drinić, Banjaluka, Šipovo, Jajce, Sarajevo i Tuzla osam, Mrakovica, Doboj, Bijeljina, Bugojno, Sanski Most i Zenica devet, Višegrad, Rudo i Bihać 10, Foča i Drvar 11, Mostar 12, Livno 13, Bileća 14, a Trebinje 15 stepeni Celzijusovih.

Nastavi čitati

Aktuelno