Connect with us

Društvo

Hoće li se i kada ukinuti porez na kupovinu PRVE NEKRETNINE U BIH?

Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) BiH dala je pozitivno mišljenje na prijedlog izmjene Zakona o PDV-u, kojim je predviđeno da se ova vrsta poreza ne plaća pri kupovini prve nekretnine.

Zoran Tegeltija, direktor UIO BiH, rekao je da je ovo prva inicijativa koja je dobila pozitivno mišljenje od kada je on rukovodeći u Upravi, te je izrazio nadu da će ovaj zakon biti u primjeni već naredne godine.

“Mi smo i kreirali tekst tog zakona i dostavili Upravnom odboru UIO, koji dalje pokreće inicijativu. Za sada svi podržavaju tu inicijativu. Mislim da bismo do kraja godine mogli imati tekst tog zakona, koji će proći potrebne procedure, a u narednoj godini i njegovu primjenu”, poručio je Tegeltija.

Radi podsjećanja javnosti, inicijativa da se sve punoljetne osobe oslobode plaćanja PDV-a pri kupovini prve stambene nekretnine stigla je u jesen prošle godine od strane ministra finansija i trezora BiH Srđana Amidžića.

“Ova olakšica bi podrazumijevala da su kupci oslobođeni, odnosno da imaju pravo na povrat PDV-a koji se odnosi na 40 metara kvadratnih stambenog objekta za kupca i dodatnih 15 metara kvadratnih za svakog od članova domaćinstva koji nisu ostvarili pravo na oslobađanje, povrat za kupovinu prvog stana. Na, recimo, 100.000 KM svako ko bi ovako rješavao stambeno pitanje imao bi uštedu od oko 14.500 KM. Složićete se da je to ozbiljna podrška”, rekao je Amidžić u novembru 2023. godine.

Ova ideja je naišla na podršku UIO BiH, ali, prema informacijama kojima raspolažu “Nezavisne novine”, usvajanje ovog zakona neće biti nimalo lako.

Kako procedure predviđaju, tekst zakona proslijeđen je Upravnom odboru UIO BiH.

“Inicijativa je stigla, ali sjednica još nije održana. Ta inicijativa, kao i sve ostale, biće razmatrane na nekoj od narednih sjednica”, poručili su za  “Nezavisne” iz kancelarije predsjedavajućeg Upravnog odbora UIO BiH.

Ukoliko zakon dobije podršku Odbora, a koji, podsjećamo, čine ministri finansija BiH, Republike Srpske, Federacije BiH i tri eksperta iz pomenutih institucija, onda se nacrt zakona šalje Savjetu ministara BiH, pa nakon toga parlamentu BiH.

Međutim, problem u svemu ovome krije se u činjenici da se uopšte ne zna kada će Upravni odbor razmatrati ovo pitanje. Kako je “Nezavisnim” otkrio izvor blizak UO UIO BiH, sjednice odbora se uopšte ne održavaju, a jedan od razloga je i taj što Toni Kraljević, ministar finansija Federacije BiH, ne dolazi na sjednice ili ne želi da glasa za dnevni red zato što na njega bude uvršteno i pitanje raspodjele novca od putarina.

“Jednostavno, ministar Kraljević ne dođe na sjednicu. Zato nema saglasnosti da se raspodijeli taj novac, kojeg je sada oko 300 miliona KM”, rekao je izvor “Nezavisnih”.

Pored toga, kako nam pojašnjavaju dobro obaviješteni izvori, nije samo stvar u tome da li će se Kraljević pojaviti na sjednici. Ovdje se, tvrde, radi o mnogo kompleksnijim stvarima, jer nadležni moraju razmotriti na koji način će se mjera sprovoditi.

“Moraju se u svemu konsultovati nadležne poreske uprave, jer su one te koje prikupljaju poreze. Tu su onda ministarstva. Jedno vrlo ozbiljno pitanje na koje se u ovom trenutku teško može dati odgovor kada će biti sprovedeno”, tvrdi naš izvor.

Ali, kako nezvanično saznajemo, postoji najmanje još jedan razlog zašto se ne zna kakva je sudbina namjere da se ukine PDV na prvu nekretninu. Razlog odugovlačenja jeste i to što je PDP u julu ove godine takođe podnio inicijativu Parlamentarnoj skupštini BiH da se prilikom kupovine prve nekretnine građani oslobode plaćanja PDV-a, ali sa razlikom u odnosu na Amidžićev prijedlog, a ona se tiče toga da se PDV ne plaća na izgradnju kuće do 200 kvadrata, odnosno kupovinu stana do 60 kvadrata.

“Predloženo rješenje podrazumijeva povrat PDV-a za prvu stambenu jedinicu nezavisno od broja članova porodice, s obzirom na to da se broj članova porodice tek kasnije ustanovljava”, rekao je tom prilikom Bojan Kresojević, član Predsjedništva i predsjednik Ekonomskog savjeta PDP-a.

“Teško je reći kada će se i šta desiti. Ovo su političke igre”, kazao je naš izvor.

Dok se nadležni igraju, oni kojima bi ova mjera svakako bila od velike pomoći i dalje nisu pod svojim krovom. Privrednici iz Srpske koji su se bavili ovim pitanjem procijenili su da bi ukidanje PDV-a na prvu nekretninu, smanjilo cijene kvadrata 500-700 KM. Pored toga, oni su tada zagovarali i da se kao pomoć pri kupovini stana subvencionišu i kamatne stope.

Uz navedeno, mladi smatraju da bi im od velike pomoći bilo i da uz ukidanje PDV-a dođe i do snižavanja cijene kvadrata stambenog objekta. Ipak, to je u ovom trenutku teško očekivati, odgovaraju oni koji se bave prodajom nekretnina.

“Možda šira javnost nema pravu sliku stanja na terenu, ali, evo, poskupjela je i renta stanovanja. Takođe, poskupljuju konstantno i građevinski materijali, a iskreno ne znam iz kog više razloga. Nezahvalno je prognozirati da li će doći do pada cijena stanova, jer sve ostalo poskupljuje”, kazao je za “Nezavisne” Dragan Gruban iz Agencije za nekretnine “Agent Enex” iz Prijedora.

Related Topics:

Društvo

BANKARSKI SEKTOR SRPSKE CVJETA: Profit od 247,2 miliona KM u prošloj godini

Profitabilnost bankarskog sektora Republike Srpske u prošloj godini bilježila je rast i banke su ostvarile neto dobit 247,2 miliona KM ili 57,9 miliona KM više u odnosu na 2023. godinu, navodi se u izvještaju o stanju u bankarskom sistemu Agencije za bankarstvo RS

Bruto bilansna aktiva u prošloj godini iznosila je 11,2 milijarde KM i veća je za 835,2 miliona KM ili za osam odsto u odnosu na kraj 2023. godine.

U izvještaju kojeg će razmatrati poslanici Narodne skupštine Srpske na 15. redovnoj sjednici, navodi se da su sve banke zabilježile rast bruto bilansne aktive u rasponu od 2,1 do 12,8 odsto.

Ukupna bilansna pasiva iznosila je 10,9 milijardi KM i veća je za 825,2 miliona KM ili osam odsto u odnosu na kraj 2023. godine.

Najveće učešće od 77 odsto u pasivi imali su depoziti, koji su iznosili 8,4 milijardi KM i imali su rast za 614,1 milion KM.

Kapital je činio 13,7 odsto ukupne bilansne pasive.

Ukupni krediti su porasli za 638,6 miliona KM, gdje je rast uglavnom generisan porastom kredita stanovništva.

U ukupnoj strukturi kredita, krediti stanovništva učestvovali su sa 49,3 osto i ostvarili su rast od 285,3 miliona KM, dok su krediti privatnih preduzeća i društava sa učešćem od 33,9 odsto, ostvarili rast od 168,1 milion KM.

U prošloj godini prosječna zaduženost stanovništva kod bankarskog sektora bila je 3.718 KM.

Štednja stanovništva, uključujući i tekuće račune, u prošloj godini bila je veća za 440,6 miliona KM u odnosu na kraj 2023. godine.

Oročena štednja činila je 76,8 odsto ukupne štednje stanovništva i veća je za 118,3 miliona KM u odnosu na kraj 2023. godine.

Depoziti po viđenju na tekućim računima građana su povećani za 381,1 milion KM.

Mikrokreditne organizacije sa sjedištem u Republici Srpskoj su na kraju prošle godine iskazale pozitivan finansijski rezultat u ukupnom iznosu od 51,7 miliona KM, sa rastom od 10,6 miliona KM.

Ukupni bruto krediti mikrokreditnih organizacija sa sjedištem u Republici Srpskoj, su na dan 31. decembra prošle godine iznosili 661 miliona KM.

Prema ročnoj strukturi kredita, dominantno je bilo učešće dugoročnih kredita koji čine 91,6 odsto, a iznosili su 605,4 miliona KM.

Kratkoročni krediti /sa dospjelim potraživanjima/ iznosili su 55,6 miliona KM.

Prema izvještaju mikrokreditnih organizacija sa sjedištem u Republici Srpskoj, u prošloj godini je 411 jemaca/sudužnika otplatio 719.000 KM za 395 korisnika kredita fizičkih lica.

Petnaesta redovna sjednica Narodne skupštine Srpske počeće nakon završetka posebne sjednice zakazane 1. jula.

Nastavi čitati

Društvo

OZBILJNE CIFRE, A TU NIJE KRAJ: Zaduženost po stanovniku u Srpskoj veća od 3.700 KM

Zaduženost po stanovniku zaključno sa krajem prošle godine u Republici Srpskoj je 3.718 KM, navodi se u izvještaju o stanju u bankarskom sektoru za prethodnu godinu Agencije za bankarstvo RS, koji će biti razmatran na narednoj sjednici Narodne skupštine RS.

U izvještaju se navodi da je, prema posljednjoj objavi Zavoda za statistiku RS, broj stanovnika u Srpskoj 1.114.819, a ukupan iznos kredita datih stanovništvu 4,14 milijardi KM, što daje kreditnu zaduženost po stanovniku u RS u iznosu od 3.718 KM.

Tokom 2023. godine zaduženost po stanovniku u Srpskoj je iznosila 3.340 KM, što znači da je za godinu dana zaduženost po stanovniku porasla za oko 378 KM.

– Ukupni krediti dati stanovništvu koje su plasirale banke iz Republike Srpske i organizacioni dijelovi banaka sa sjedištem u FBiH koji posluju na području Republike Srpske na kraju prošle godine iznose 4,4 milijarde KM i veći su za 407,9 miliona KM ili 10% u odnosu na kraj 2023. godine.

Od ukupnih kredita stanovništvu, banke iz Republike Srpske plasirale su 3,3 milijarde KM ili 74,6% ukupnih kredita stanovništva, dok su poslovne jedinice banaka čije je sjedište u FBiH plasirale 1,1 milijardu KM ili 25,4% ukupnih kredita stanovništva – piše u izvještaju.

Dodaje se da su kratkoročni krediti dati stanovništvu veći za 3,6 miliona KM ili 1% u odnosu na kraj 2023. godine i čine 6,4% ukupnih kredita datih stanovništvu.

– Dugoročni krediti dati stanovništvu veći su za 404,3 miliona KM ili 11% u odnosu na kraj 2023. godine i čine 93,6% ukupnih kredita datih stanovništvu. U strukturi ukupnih kredita stanovništvu, kratkoročni krediti za opštu potrošnju čine 5,2% ukupnih kredita datih stanovništvu i veći su za 1,7 miliona KM ili 1% u odnosu na kraj 2023. godine. U strukturi ukupnih kredita stanovništvu, dugoročni krediti za opštu potrošnju čine 62,8% ukupnih kredita datih stanovništvu i veći su za 265,7 miliona KM ili 11%. Krediti za stambene potrebe (kratkoročni i dugoročni) čine 28% ukupnih kredita datih stanovništvu i veći su za 155 miliona KM ili 14,3% u odnosu na kraj 2023. godine. Krediti za obavljanje djelatnosti (kratkoročni i dugoročni) čine 4,1% ukupnih kredita datih stanovništvu i manji su za 14,3 miliona KM ili 7,3% u odnosu na kraj 2023. Godine – stoji u izvještaju.

Ukupni prihodi banaka iznosili su 744,2 miliona KM i veći su za 94 miliona KM ili 14% u odnosu na isti period 2023. godine.

Kada su u pitanju ukupni rashodi bankarskog sektora, oni su iznosili 474,5 miliona KM i veći su za 33,3 miliona KM ili 8%, u odnosu na isti period 2023. godine.

– Sve banke su iskazale neto dobit u ukupnom iznosu od 247,2 miliona KM koja je veća za 57,9 miliona KM ili 31%, u odnosu na isti period 2023. Godine – navodi se u izvještaju Agencije za bankarstvo RS.

Ekonomista Milenko Stanić kaže za “Nezavisne novine” da je tek u prethodne dvije godine došlo do situacije da su depoziti stanovništva veći u odnosu na kredite.

– To se ranije nije dešavalo. Stanovništvo tim depozitima jednim dijelom finansira privredu i javni sektor. Međutim, situacija se promijenila i mnogo je veći broj kredita u odnosu na depozite jer stanovništvo manje štedi, preživljava i uzima sve više kredite za opštu potrošnju. Banke osnovni izvor prihoda ostvaruju od aktivnih i pasivnih kamatnih stopa. Za kredite je od sedam pa do 10,12 odsto, dok je za depozite do tri odsto. E ta razlika je glavni prihod banaka. Takođe, nema velike konkurencije i taj nedostatak konkurencije je doveo do toga da te banke imaju veliku dobitv – naglasio je Stanić.

Nastavi čitati

Društvo

CIJENE KIRIJA OTIŠLE U NEBO: Iznajmljivanje stanova u Sarajevu nikad skuplje, ZA GARSONJERU I DO 800 KM

Cijene nekretnina u Sarajevu su skočile na rekordne nivoe u posljednjih nekoliko mjeseci, a ono o čemu se ipak dosta manje govori su cijene iznajmljivanja nekretnina koje su također na rekordnim razinama.

Baš kao i kod kupovine, kada je u pitanju iznajmljivanje nekretnina takođe su u Kantonu Sarajevo najtraženije lokacije Novo Sarajevo i Novi Grad.

Ako pogledamo kretanje cijena na tim lokacijama, vidjećemo da je za dvosoban stan od 50-ak kvadrata potrebno izdvojiti između 700 i 800 KM.

To se najviše odnosi na naselja kao što su Čengić Vila, Dolac Malta, Hrasno ili Grbavica koja su i inače najtraženija. Cijenu diktira lokacija, kvadratura i stanje nekretnine.

Garsonjere idu i do 800 KM
Ako govorimo isključivo o novogradnji, jedna od lokacija koja nudi najviše stanova na platformama za iznajmljivanje je Nova Otoka.

Cijene su, ipak, nešto veće od uobičajnih pa je tako za svaku nekretninu koja ima više od 50 kvadrata potrebno izdvojiti više od 800 KM. Bilježe se i slučajevi gdje se traži četverocifren iznos za stanove koji imaju 50 kvadrata, a za garsonjere 800 KM. Dakle, lokacije poput Nove Otoke ili novoizgrađenog naselja Avenija su ipak za one sa nešto dubljim džepom.

Slična je situacija kada govorimo o cijenama i u Opštini Novi Grad, u naseljima kao što su Alipašino Polje ili Buća Potok. Ako pogledamo oglase, pronaći ćemo nekoliko nekretnina u Buća Potoku od 55 do 60 kvadrata za koje se traži cijena između 800 i 850 KM, piše Klix.

Visoke cifre i u ostalim opštinama
Jedno od naselja koje nude najviše nekretnina za iznajmljivanje je Stup (Opština Ilidža). Ipak, ni na Stupu cijene nisu ništa manje u odnosu na lokacije poput Čengić Vile ili Dolac Malte. U jednom oglasu, za nekretninu od 53 kvadrata na Stupu, traži se 800 KM, dok se u istom naselju za garsonjeru od 34 kvadrata traži 600 KM.

U novoizgrađenom naselju Bulevar su cijene još više pa tako možemo vidjeti da se za nekretninu od 39 kvadrata traži 700 KM, baš kao i za još dvije od 40 i 43 kvadrata. Ipak, s obzirom na daleko bogatiju ponudu, u ovom naselju se, uz malo sreće, može pronaći i nešto jeftinija nekretnina.

Slične su cijene i u opštini Centar. Ipak, ta opština podrazumijeva dosta različitih lokacija. One koje su atraktivnije i traženije, prije svega koje se nalaze u blizini tramvajske pruge, iziskuju i za nijansu više cijene od ostalih općina.

Kada govorimo generalno o Kantonu Sarajevo, cijene su nešto jeftinije u opštinama kao što su Vogošća ili Hadžići, ali takve lokacije ipak nude i daleko manju ponudu.

Nastavi čitati

Aktuelno