Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Related Topics:

Svijet

MELONI NAJAVILA “Centri za migrante u Albaniji počinju sa radom”

Centri za obradu zahtjeva za azil migranata koje je Italija prije dve godine izgradila u Albaniji počeće sa radom kad novi sporazum Evropske unije o migraciji i azilu stupi na snagu, izjavila je danas premiejrka Italije Đorđa Meloni.

– Centri će funkcionisati onako kako smo od početka zamislili. Izgubili smo dvije godine kako bismo se vratili na početak. To nije moja odgovornost. Dvije godine kasnije radimo upravo ono što smo mogli da uradimo dvije godine ranije – rekla je Meloni na zajedničkoj konferenciji sa albanskim premijerom Edijem Ramom nakon međuvladinog samita Italija-Albanija u Rimu, javlja Ansa.

Meloni je ranije ove godine najavila da će se deportacija illegalnih migranata iz Italije u prihvante centre u Albaniji će se nastaviti, uprkos tome što su tu odluku prethodno osporile italijanske sudije.

– Nadam se da će Evropski sud spriječiti rizik od ugrožavanja politike repatrijacije ne samo Italije, već i svih država članica Evropske unije – rekla je tada Meloni.

Vlada Đorđe Meloni izgradila je dva objekta u Albaniji za zadržavanje migranata tokom obrade njihovih zahtjeva za azil, ali su rimski sudovi izdali protivnaredbe nekoliko puta, nakon čega su migrati vraćeni iz Albanije u Italiju.

Sudije u Italiji su izrazile sumnju u usklađenost šeme sa nedavnom presudom Evropskog suda pravde kojom se dovodi u pitanje zakonitost repatrijacije migranata u zemlje koje se ne smatraju dovoljno bezbjednim.

Nastavi čitati

Svijet

MAKRON TVRDI “Rusija širila lažne vijesti o NAJEZDI STJENICA u Francuskoj”

Francuski predsjednik Emanuel Makron optužio je Rusiju za širenje lažnih vijesti o najezdi stjenica u Francuskoj, bez ijednog dokaza, ali je priznao da država ima problem sa tim.

– Rusija ovo širenje lažnih vijesti iskorišćava. Situacija sa stjenicama je primjer toga. Rusi su putem društvenih mreža skrenuli pažnju na taj problem – rekao je Makron i dodao da to jeste realan problem. Ranije ove sedmice, načelnik francuskog Generalštaba, general Fabijen Mandon, pokušao je da krivicu za najezdu stjenica prebaci na Rusiju, optužujući bez dokaza Moskvu da destabilizuje situaciju u zemlji, podsjetle su RIA Novosti.

Francuska se u jesen 2023. godine suočila sa masovnom najezdom stjenica. Insekti su pronađeni ne samo u domovima običnih stanovnika već i u bolnicama, bioskopima, bibliotekama i javnom prevozu.

Prema podacima francuske vladine agencije “Anses”, stjenice su posljednjih godina “ušle” u svako deseto domaćinstvo u Francuskoj.

Tokom priprema za Olimpijske igre u Parizu u ljeto 2024. godine policajci raspoređeni na poslovima obezbjeđenja i oni koji su privremeno smješteni u studentske domove takođe su se žalili na prisustvo stjenica.

Takozvana krevetna stjenica je insekt koji parazitira hraneći se krvlju čovjeka, mačke, psa i drugih domaćih životinja, ali i krvlju zeca, glodara /pacova i miševa/ i raznih ptica.

Stjenica je najaktivnija noću, kada izlazi iz svojih staništa /kreveta, dušeka i drugog namještaja/ i kreće u potragu za žrtvama.

Nastavi čitati

Svijet

JEZIVO UPOZORENJE MERCA ZELENSKOM! “Zadržite ukrajinske mladiće u zemlji”

Njemački kancelar Fridrih Merc pozvao je danas ukrajinskog predsjednika Volodimira Zelenskog da osigura da mladići iz Ukrajine ne odlaze u velikim brojevima kao izbjeglice u Njemačku, naglasivši da su „potrebni“ u svojoj zemlji.

On je dodao da nemačka vlada planira da prilagodi beneficije koje se daju ukrajinskim izbjeglicama tako da „podsticaji za rad nadmašuju podsticaje za ostanak u sistemu socijalne pomoći“.

Povećanje broja izbjeglica u EU

Zemlje Evropske unije zabilježile su u septembru 79.205 ukrajinskih izbjeglica, što je najveći mjesečni broj od avgusta 2023. godine, prema podacima Evrostata.

Do povećanja broja izbjeglica došlo je nakon odluke Ukrajine u avgustu 2025. godine da muškarcima od 18 do 22 godine dozvoli pravo slobodnog prelaska granice.

Više od 1,2 miliona ukrajinskih izbjeglica, ili 28,3 odsto od ukupnog broja izbjeglica u EU, trenutno je smješteno u Nemačkoj, navodi Evrostat.

Nastavi čitati

Aktuelno