Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Related Topics:

Svijet

TRAMP NAPRAVIO IZBOR! General Grinkevič za vrhovnog komandanta NATO-a?

Administracija američkog predsjednika Donalda Trampa saopštila je danas da je general vazduhoplovstva SAD Aleksus Grinkevič nominovan za narednog vrhovnog komandanta Združenih snaga NATO-a i šefa Evropske komande SAD.

Rojters navodi da će odluka da Grinkevič preuzme te funkcije ublažiti zabrinutost evropskih saveznika u NATO o navodnoj smanjenoj ulozi SAD u vođstvu Alijanse.

Obje nominacije mora da potvrdi Senat SAD.

Grinkevič je general-potpukovnik Ratnog vazduhoplovstva Sjedinjenih Američkih Država (USAF) i trenutno obavlja dužnost direktora za operacije Združenog generalštaba (J-3) u Pentagonu. U toj ulozi, on pomaže predsjedniku SAD i ministru odbrane u nadgledanju globalnih vojnih operacija i planiranju raspodjele resursa američkih oružanih snaga.

Diplomirao je na Akademiji Ratnog vazduhoplovstva SAD 1993. godine, a tokom karijere je služio kao pilot i instruktor na avionima F-16 Fighting Falcon i F-22 Raptor, sa više od 2.300 sati leta. Komandovao je na različitim nivoima, uključujući eskadrilu, krilo i ekspedicionu vazduhoplovnu jedinicu. Njegove prethodne dužnosti uključuju komandanta Devete vazduhoplovne armije (Air Forces Central) i direktora operacija u Centralnoj komandi SAD (CENTCOM).

Tokom službe, odlikovan je višestrukim priznanjima, uključujući četiri Medalje za izuzetnu službu odbrane i dvije Legije zasluga.

General Grinkevič smatra se jednim od najperspektivnijih oficira u američkom vojnom vrhu.

Nastavi čitati

Svijet

ORBAN “EU gubi kompas, umjesto mira GURA KONTINENT U KRIZU”

Lideri Evropske unije smatraju sukob u Ukrajini svojim “preventivnim udarom“ protiv Rusije, ali u stvarnosti evropska ekonomija strada zbog proratne propagande, izjavio je mađarski premijer Viktor Orban.

– Prema vojnoj propagandi Brisela, Rusija može da napadne zemlje EU, pa čak i NATO, i samo preventivni udar može da je zaustavi. U njihovim glavama, rat u Ukrajini je preventivni udar – rekao je Orban, govoreći na forumu Mađara iz Karpatskog basena u mađarskom parlamentu.
Mađarski premijer je naglasio da, pozivajući se na sukob u Ukrajini, Brisel pokušava da ojača centralizaciju svoje moći i oduzme još više ovlašćenja državama članicama.

– Ova proratna politika nam donosi samo loše stvari i ugrožava našu budućnost. Zbog toga su energenti poskupjeli, a sa njima skoro sve što nam je potrebno u svakodnevnom životu, i zato danas evropska ekonomija pati – primijetio je on, dodajući da “ovo nije EU“ kojoj se Mađarska pridružila.

Orban je ranije izjavio da su Evropa i Sjedinjene Države potrošile ukupno 310 milijardi evra na Ukrajinu, što je “noćna mora“, da je ovaj novac uložen u evropsku ekonomiju, Evropljani bi danas živjeli mnogo bolje, bilo bi moguće “činiti čuda“, ali je ovaj novac “izgorio“.

Prema njegovim riječima, Zapad, time što nije sagledao novu realnost u sukobu u Ukrajini, potpuno griješi i platiće visoku cijenu za grešku.

Nastavi čitati

Svijet

NEMA KRAJA BORBI ZA SVEMIR! Rusija uveliko pravi svoj Starlink

Rusija uveliko radi na svom odgovoru na američki satelitski komunikacioni sistem Starlink. To je projekat „Rassvet“ koji realizuje aerokosmička kompanija Biro 1440 – rekao je šef Roskosmosa, Dmitrij Bakanov.

Prema riječima prvog čovjeka ruske kosmičke agencije, to će i oružavnim snagama zemlje obezbijediti širokopojasne komunikacije sa niskih orbita.

Bakanov je dodatno precizirao:

„Realizacija tog projekta će omogućiti da svoje vojne dronove kontrolišemo sa povećanom preciznošću“.

Otkrio je da novi nacionalni poduhvat uključuje dva projekta.

– Dokument obuhvata dva revolucionarna tehnološka projekta: ’Kosmički atom’, koji je posvećen korišćenju domaćih nuklearnih tehnologija u svemiru i koji će Roskosmos realizovati zajedno sa državnom korporacijom Rosatom pod naučnim nadzorom Kurčatovljevog instituta, i ’Kosmičku nauku’, čiji je glavni kupac Ruska akademija nauka“, dodao je Bakanov.

Ruski predsjednik Vladimir Putin je 16. aprila najavio da bi u Rusiji u bliskoj budućnosti trebalo da bude odobren novi nacionalni projekat za razvoj svemirske industrije. Napomenuo da će u njegovom okviru biti određeni neposredni i dugoročni ciljevi ruskog svemirskog programa.

Putin je ocijenio da će ekspedicija na Mars biti grandiozna misija, ali da postoji niz pitanja koja treba riješiti da bi se to dogodilo.

Dodao je da je Rusija „atraktivan partner za druge zemlje za istraživanje dubokog svemira“.

Nastavi čitati

Aktuelno