Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Related Topics:

Svijet

PAD HELIKOPTERA UZEO CIJELU PORODICU: Poginuo direktor “Siemensa”, supruga i troje djece (VIDEO)

Popodnevni izlet porodice španskih turista iznad maglovite obale Menhetna pretvorio se u tragediju, kada se helikopter u kojem su se nalazili srušio u rijeku kod obale Nju Dersija, pri čemu je poginula cijela porodica i pilot.

Svemu su svjedočili prolaznici koji su vidjeli kako helikopter pada iz zraka i udarajući o vodu okreće se naopako, dok su dijelovi letjelice padali u rijeku.

Gradonačelnik Njujorka Erik Adams rekao je da je porodica bila iz Španije. Agustín Escobar, njegova supruga Merce Camprubí Montal i njihova djeca stara 4, 5 i 11 godina, identifikovani su kao žrtve nesreće, zajedno s 36-godišnjim pilotom, potvrdili su policijski izvori za ABC News. Agustín Escobar bio je direktor Siemensa, piše Index.hr.

Kako je izjavila povjerenica njujorške policije Džesika Tič, hitna službaprimila je poziv u 15:17 – prijavljen je pad helikoptera u rijeku Hudson blizu Pier A Parka u Hobokenu, uz obalu Nju Dersija. Po dolasku, policija je iz vode izvukla četiri osobe, a vatrogasci još dvije.

Četvoro ljudi proglašeno je mrtvima na mjestu nesreće, a dvoje je prevezeno u bolnicu, rekla je Tič.

Gradonačelnik Džersi Sitija Steven Fulop izjavio je da je u bolnicu prevezeno dvoje djece, međutim ljekari ih nisu uspjeli spasiti te su i oni proglašeni mrtvima.

Tehnički podaci o helikopteru i letu

Prema podacima FlightRadar24, riječ je o helikopteru Bell 206L-4 LongRanger IV, izgrađenom 2004., s certifikatom plovidbenosti iz 2016. koji vrijedi do 2029., pokazuju podaci FAA-a. Informacije o pilotu nisu dostupne, rekao je Adams.

Helikopter je poletio iz helidroma u Donjem Menhetnu u 14:59, krenuo na jug, pa skrenuo na sjever uzduž obale Menhetna i rijeke Hadson. U 15:08 došao je do mosta Džordž Vašington, zatim se okrenuo i letio uz obalu Nju Džersija, gdje je ubrzo izgubio kontrolu, rekla je Tič.

U trenutku udara u vodu, helikopter je, prema svemu sudeći, bio naopako okrenut, a kabina je bila vidljiva iz vode. Postoje izvještaji da se helikopter zaustavio u vazduhu, a dijelovi su se počeli odvajati – što se poklapa s pozivima prema 911, rekla je Tič.

Savezna uprava za vazduhoplovstvo (FAA) i Nacionalna uprava za bezbednost saobraćaja (NTSB) pokrenule su zajedničku istragu. NTSB vodi glavni dio istrage.

Helikopter se nalazio u posebnoj vazdušnoj zoni iznad Njujorka, gdje nema aktivne kontrole leta, rekao je ministar Sean Duffy.

Nekoliko minuta prije ulaska u tu zonu, kontrolu je obavljala kontrola leta aerodroma LaGuardia.

Tokom istrage analizirat će se sva dokumentacija o stanju helikoptera.

Saučešća i reakcije

Aktuelni predsjednik SAD Donald Tramp izrazio je saučešće putem Truth Sociala, poručivši: “Bog blagoslovio porodice i prijatelje žrtava.”
“Jedino što vam mogu reći jest da smo shrvani”, rekao je Michael Roth, direktor kompanije New York Helicopter Charter, koja je vlasnik helikoptera.

“Otac sam, djed, i moja supruga plače bez prestanka od popodne”, dodao je.

Na pitanje o tehničkom stanju helikoptera, rekao je da je za to zadužen direktor održavanja, koji je odbio komentirati.

Španski premijer Pedro Sančez nesreću je nazvao “nezamislivom tragedijom” u objavi na platformi X.

“Sve moje misli su uz porodice i prijatelje žrtava u ovom trenutku”, napisao je.

Nastavi čitati

Svijet

ORBAN ZATVORIO GRANICE “Mađarska ne isključuje biološki napad”

Mađarska je prošlog mjeseca prijavila prvi slučaj slinavke i šapa u više od 50 godina.

Mađarska je sugerisala da je “biološki napad” mogući izvor prve pojave slinavke i šapa u zemlji u više od pola vijeka, što je dovelo do zatvaranja granica i masovnog klanja stoke na sjeverozapadu zemlje.
Mađarska je prošlog mjeseca prijavila prvi slučaj slinavke i šapa u više od 50 godina na stočnoj farmi na sjeverozapadu zemlje u blizini granice sa Austrijom i Slovačkom, saopštila je Svetska organizacija za zdravlje životinja, pozivajući se na mađarske vlasti.

Hiljade goveda je moralo da bude usmrćeno dok zemlja pokušava da obuzda širenje zaraze, a Austrija i Slovačka su zatvorile desetine graničnih prelaza nakon što se bolest pojavila u južnom dijelu Slovačke.
“U ovoj fazi možemo reći da ne možemo isključiti da virus nije prirodnog porekla, možda imamo posla sa vještački stvorenim virusom”, rekao je šef kabineta premijera Viktora Orbana, Gergelj Guljas, na brifingu za novinare.

Odgovarajući na pitanje, Guljas je rekao da ne može isključiti da je izbijanje virusa rezultat biološkog napada, bez davanja informacija o tome ko bi mogao biti odgovoran.

On je rekao i da se sumnja zasniva na usmenim informacijama dobijenim iz strane laboratorije i da njihovi nalazi još nisu u potpunosti dokazani i dokumentovani. Stočni fond Mađarske iznosio je 861.000 grla na osnovu decembarskog popisa stoke, što znači da se se promijenio u odnosu na godinu dana ranije. To je činilo 1,2 odsto ukupnog stočnog fonda Evropske unije, prema zvaničnoj statistici.

Bolest slinavke i šapa ne predstavlja opasnost za ljude, ali kod kopitara kao što su goveda, svinje, ovce i koze izaziva groznicu i mjehuriće u ustima, a širenje zaraze često dovodi do ograničenja trgovine. Guljas je rekao novinarima da nije otkriveno novo širenje zaraze, a vlasti kontinuirano uzimaju uzorke.

Nastavi čitati

Svijet

SIJARTO OPTUŽIO EVROPSKU UNIJU da kuje zavjeru protiv mira u Ukrajini

Kontinuirano nastojanje EU da produži sukob u Ukrajini je apsurd, posebno imajući u vidu ozbiljne napore koje čine SAD i drugi da uspostave mir, izjavio je mađarski ministar spoljnih poslova i trgovine Peter Sijarto.

“Apsurd situacije je u tome što gotovo cijela međunarodna zajednica želi mir u Evropi, dok Brisel i evropski političari podržavaju rat. Američki predsjednik /Donald Tramp/ ulaže znatne napore da vrati mir u Evropu. Afričke zemlje, koje moraju da se izbore sa negativnim uticajem rata u Ukrajini, takođe podržavaju mir u Evropi.

U međuvremenu, Brisel i evropski lideri koji se zalažu za rat kuju zavjeru protiv mira”, rekao je Sijarto na zajedničkoj konferenciji za novinare u Kairu sa egipatskim kolegom Badrom Abdelatijem.
Prema njegovim riječima, ista je situacija i kada se radi o pitanju ilegalnih migracija.

“Mađarska je kapija u Evropu, nalazi se na najprometnijoj ruti kopnene migracije, zbog čega smo se u posljednjoj deceniji suočavali sa ogromnim pritiskom na našim granicama. Neodgovorna migraciona politika Brisela povećava ovaj pritisak, dok odgovorna migraciona politika Egipta pomaže da se smanji”, istakao je Sijarto.

On je naveo da je sigurno reći da se svijet okrenuo naglavačke.
Linker
“Dok Mađarska i Egipat zajedno rade na miru u Evropi i suzbijanju migracija u Evropu, Brisel nastavlja da pravi strateške greške, nastojeći da produži rat i napuni Evropu migrantima”, istakao je Sijarto.

On je upozorio lidere EU da ne ometaju razgovore o rješavanju sukoba u Ukrajini i da ne podržavaju migracije i pozvao ih da poštuju ulogu Egipta u održavanju evropske bezbjednosti.

Nastavi čitati

Aktuelno