Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Related Topics:

Svijet

SLOVAČKA INICIJATOR PETICIJE za ukidanje SANKCIJA Moskvi!

Više od 361.000 ljudi u Slovačkoj potpisalo je peticiju u kojoj se poziva na ukidanje evropskih sankcija Rusiji, čime je premašen broj potreban za održavanje referenduma o njihovom ukidanju, izjavio je za RIA Novosti Juraj Držik, predstavnik javnog pokreta “Brat za brata Slovaka”.

“Do danas imamo 361.000 potpisa. Biće referendum. Bilo nam je potrebno 350.000 potpisa da bi se peticija proslijedila predsjedniku, koji će je verifikovati i izdati ukaz radi pokretanja referenduma”, rekao je Držik.

Međutim, on je naglasio da se prikupljanje potpisa nastavlja dok njihov broj ne pređe 600.000, kako niko ne bi mogao dovesti u pitanje peticiju.
Držik je dodao da će prikupljeni potpisi biti predati predsjedniku Slovačke Peteru Pelegriniju u januaru.

Nastavi čitati

Svijet

TRAMP SPREMA DRASTIČAN POTEZ! “Započeću najveću deportaciju u američkoj istoriji”

Novoizabrani predsjednik SAD Donald Tramp obećao je danas da će odmah po preuzimanju funkcije 20. januara započeti „najveću operaciju deportacije u američkoj istoriji“, kao i da će predložiti da se TikToku još neko vreme ne uvede zabrana.
„Prvog dana u Ovalnoj kancelariji, potpisaću istorijski niz izvršnih naredbi kojima ćemo zatvoriti granicu za ilegalne imigrante i zaustaviti invaziju u našu zemlju.Na taj isti dan, započećemo najveću operaciju deportacije u američkoj istoriji, veću čak i od one koju je sproveo predsjednik Dvajt Ajzenhauer“, izjavio je Tramp na konferenciji u Arizoni, prenio je Njujork post.

On je imenovao Toma Homana za svog „pograničnog cara“ koji će voditi ovu misiju.

Tramp je, takođe, zahvalio TikToku, čija matična kompanija BajtDens ima rok do 19. januara 2025. godine da ili proda platformu ili se suoči sa zabranom aplikacije za dijeljenje video sadržaja na Gugl i Epl prodavnicama aplikacija u SAD.

„Mislim da ćemo morati da počnemo da razmišljamo o TikToku. Imali smo sjajan odziv sa milijardama pregleda…i bilo je tako lijepo to vidjeti. Rekao sam, moramo da zadržimo ovu stvar još malo“, dodao je Tramp.

Nastavi čitati

Svijet

EVO KOLIKO NAM JE JOS OSTALO! Ogroman asteroid juri ka zemlji

NASA je izdala upozorenje o ogromnom asteroidu koji prolazi pored Zemlje 24 decembra.

 Ovaj “posetilac iz kosmosa” nazvan asteroid 2024 KSN1 proletjeće pored Zemlje na udaljenosti od 4.480.000 milja odnosno 7.21 miliona kilometara.

“Biće veoma daleko oko 18 puta dalje od Zemlje nego što je Mjesec tako da sa ovom predviđenom putanjom neće doći dovoljno blizu da udari u Zemlju” rekao je za Dejli mejl astronom iz Kraljevske opservatorije Grinvič Džes Li.

Asteroid je uočen tek 12. decembra kada su NASA i planetarni odbrambeni sistemi Evropske svemirske agencije (ESA) primjetili njegovo približavanje. Poslije izračunavanja njegove orbite agencije su navele da je riječ o “bliskom susretu” što znači da se očekuje da će proći u krugu od 75 miliona kilometara od Zemlje.

Procijenjeno je da je veličina asteroida od 29 do 70 metara u prečniku odnosno da je veličine zgrade od 10 spratova. Pritom ako bi 2024 KSN1 pogodio našu planetu udario bi je silom koja je ekvivalentna eksploziji 12 miliona tona TNT-a i srvanio bi površinu od 2.000 kvadratnih kilometara.

2024 KSN1 će doći do svoje najbliže tačke Zemlji u 02:56 po Gričiću (GMT) ujutro na katolički Badnji dan. Na osnovu veličine asteroida i njegove udaljenosti od Zemlje ESA ovo ocenjuje samo kao “veoma čest” događaj i nije uključila 2024 KSN1 na “listu rizika” objekata s vjerovatnoćom sudara sa našom planetom.

To znači da uprkos prolasku na dodirnoj udaljenosti na skali Sunčevog sistema nema apsolutno nikakve šanse da ovaj asteroid udari Zemlju.

Na ovoj udaljenosti asteroid neće biti vidljiv čak ni astronomima amaterima koji koriste sopstveni teleskop. Ipak čak i za relativno mali asteroid posljedice potencijalnog udara bile bi razorne. Ipak njegovo putovanje velikom brzinom od 14.743 kilometra uznemirilo je pojedine naučnike dok drugi kažu da je tako “blizak pristup” savršena prilika da prikupe vrijedne podatke o ovim svemirskim stenama i njihovom porijeklu. Kako NASA pomno prati 2024 KSN1 to je pravovremeni podsjetnik koliko je važna planetarna odbrana.

Asteroid 2024 KSN1 je možda najveći od predstojećih svemirskih posetilaca. Prema mišljenju stručnjaka ovog puta nema opasnosti za Zemlju. Asteroid Voč kontrolna tabla u okviru NASA odličan je alat za praćenje svemirskih stena koje se previše približavaju našoj planeti. Prelaskom miša iznad imena asteroida korisnici mogu saznati njegovu veličinu i tačnu udaljenost od Zemlje.

“Ako želite da ovo uporedite sa prethodnim udarom asteroida događaj u Tunguskoj oblasti u Rusiji 1908. uključivao je asteroid koji je bio otprilike slične veličine ovom. Eksplodirao je iznad zemlje i srušio 80 miliona stabala. Procjene poređenja energije su se kretale od 3-30 megatona TNT-a” istakao je Li.

Nakon svečanog pojavljivanja sljedeće nedelje 2024 KSN1 se neće ponovo približiti Zemlji do januara 2032. Tokom ovog prolaza stena će se još više približiti dostižući minimalnu udaljenost od 47 miliona kilometara. Ovaj asteroid će najbliže Zemlji ponovo proći u decembru 2106. godine kada će proletjeti na udaljenosti od samo 34 miliona kilometara.

Na sam katolički Božić još veći asteroid po imenu 2021 BA2 proći će izuzetno blizu Zemlje. Na osnovu njene svjetlosti ESA procjenjuje da bi ova svemirska stena mogla da bude veličine između 30 i 70 metara u prečniku što je čini potencijalnim “ubicom gradova”. U 21:19 po GMT na katolički Božić 2021 BA2 će biti na svojoj najbližoj tački Zemlji proći će na samo 276 miliona kilometara od nje.

Kako je to više od sedam puta veća udaljenost nego do Mjeseca svemirske agencije ne predviđaju rizik od sudara između asteroida i planete. Sljedeći zaista veliki asteroid će proći pored Zemlje tek 5. januara 2025. godine kada će asteroid od 400 metara proći blizu naše planete. Svemirska stena veličine Ajfelove kule proletjeće pored Zemlje brzinom od gotovo 80.000 kilometara na sat dostižući svoju najbližu tačku na udaljenosti od samo 368 miliona km od Zemlje. Nijedan od ovih pet asteroida kako su istakli iz NASA ne predstavlja prijetnju za Zemlju.

Prema NASA kontrolnoj tabli Asteroid Voč “objekat veći od oko 150 metara koji se može približiti Zemlji na ovu udaljenost naziva se potencijalno opasan objekat. Prosječna udaljenost između Zemlje i Mjeseca je oko 239.000 milja (385.000 kilometara)”. Iako prelet KSN1 2024. ne znači katastrofu NASA nas podsjeća zašto moramo da nastavimo da pratimo asteroide poput ovog. Cilj nije samo sprečavanje potencijalnih prijetnji već i otkrivanje tajni o ranim danima Sunčevog sistema, prenosi B92.

Nastavi čitati

Aktuelno