Connect with us

Svijet

PAD CIJENA NEKRETNINA U NJEMAČKOJ? Prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu

Pad cijena nekretnina u Njemačkoj najveći je u barem 60 godina.

U protekloj godini stanovi su pojeftinili za 8,9 odsto, porodične kuće za 11,3 odsto, dok je cijena stambenih zgrada pala čak za 20,1 odsto. Kad bi se te brojke uskladile s inflacijom, pad bi bio još značajniji, objavio je njemački Institut za svjetsku ekonomiju (IfW) iz Kiela.

Međutim, od 2009. godine cijene nekretnina su porasle tri do četiri puta, piše Špigel, prije nego što je 2022. počeo nagli pad. Šef Instituta za svjetsku ekonomiju Moric Šularik zato ističe da veliki pad cijena zapravo i nije zabrinjavajući za ekonomiju.

“S obzirom na neumjereni rast cijena u posljednjih deset godina i novo kamatno okruženje, faza korekcije cijena svakako je primjerena, pa čak i nije zabrinjavajuća za ukupnu ekonomiju”, rekao je Šularik, piše Jutarnji list.

Zbog astronomskih cijena i jakog porasta kamata prošle godine je prodato čak 27 odsto manje stanova i 16 odsto manje kuća, prenosi Špigel onlajn. Ali, u poređenju s 2021. godinom pad je još drastičniji, prodato je čak 49 odsto manje stanova i 39 odsto manje porodičnih kuća. Dakle, ni u Njemačkoj ne vlada klasična tržišna logika, prodavci radije odustaju od prodaje nego da spuste cijenu.

Puno se manje gradi. Zavod za statistiku objavio je da je između januara i oktobra 2023. godine izdato čak 32 odsto manje građevinskih dozvola za nove zgrade, tako da se očekuje da će se ova kriza nastaviti i ove godine, a glavno pitanje je da li su potrebni oni koji žele stan da kupe sada ili oni koji čekaju dalji pad cijena.

Ali, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem kvartalu zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 odsto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 odsto.

“Čak i u kontekstu daljeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024. godine, naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna domaćinstva, može se očekivati ​​da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW.

Broj transakcija vjerovatno će se ponovo povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kelna. Istovremeno su, po njihovom istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom kvartalu bile 5,3 odsto više nego godinu dana ranije.

U roku od dvije godine nove ugovorene kirije porasle su u prosjeku za 8,7 odsto. Računajući od početka 2022. godine, cene najma u Berlinu povećane su čak za 17 odsto, a u Minhenu 10,5 odsto, pa je logično da potražnja za kupovinom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti.

Ali cijene su previsoke

Prosječna cijena stambenog kvadrata u Minhenu i nakon pada cijena ostala je na previsokih 8.455 evra po kvadratnom metru, što je za 3,1 odsto manje nego 2022. Istovremeno, kirija je porasla na 14,48 evra po kvadratu. Vlada Olafa Šolca za cilj je postavila da od 2021. godišnje izgradi 400.000 stanova, ali turbulentni razvoj događaja izmenio je prioritete.

Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno parališu nemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Evropska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najviši nivo od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju.

Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom kirijom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelimično da podstakne građevinsku industriju, prenosi Rojters.

Svijet

EVO KOLIKO JE TAČNO FIRMI U NJEMAČKOJ OTIŠLO STEČAJ: Ima li kraja najvećem talasu bankrota u posljednjih 10 godina?

Njemački maloprodajni sektor je zabilježio najviše bankrota u posljednjih deset godina, objavila je u četvrtak kompanija za osiguranje kredita Allianz Trade, prenijela je njemačka novinska agencija DPA.

Od avgusta 2024. do avgusta 2025, 2.490 maloprodajnih kompanija je ušlo u stečajni postupak.

Među njima su lanac obuće Görtz, modna kuća Gerry Weber i prodavac muške odjeće Wormland.

Modni lanac Esprit je zatvorio sve svoje prodavnice zbog nesolventnosti ranije ove godine, dok su prodavci enterijera Depot i diskontni prodavac Kodi značajno smanjili svoje mreže.

Gijom Dežan, analitičar Allianz, procjenjuje da će se konsolidacija na njemačkom maloprodajnom tržištu nastaviti, ali sporijim tempom.

– Trend usporavanja je postao vidljiv posljednjih mjeseci – dodao je.

Na primjer, u avgustu je broj nesolventnosti porastao za 13 procenata u odnosu na prethodnu godinu, dok je u avgustu 2024. skok bio 20 procenata.

Prema ekonomistima, usporavanje lavine bankrota je posljedica nešto povoljnijih poslovnih izgleda.

Blagi optimizam
Maloprodaja je među sektorima koje je kriza najteže pogodila u Evropi, ali međunarodna poređenja pružaju izvjesnu nadu. Naime, širenje insolvencija je usporeno u Holandiji, Ujedinjenom Kraljevstvu, Francuskoj, Norveškoj i Danskoj, prema podacima kompanije Allianz.

Gijom Dežan je istakao da se trgovci na malo i dalje bore sa restrukturiranjem svojih poslovnih modela koje su morali da započnu zbog pandemijske krize.

Da bi se suočili sa sve većim pritiskom konkurencije na onlajn tržištu, trgovci na malo će morati da ulažu velika sredstva u proširenje digitalnih prodajnih kanala i moderne tehnologije, prenosi Fenix magazin.

Međutim, mali igrači teško mogu sebi da priušte ovo.

Nastavi čitati

Svijet

UPOZORENJE IZ BUDIMPEŠTE: Narednih dana se odlučuje da li će se rat proširiti na Evropu

Narednih dana će se odlučiti da li će se rat između Rusije i Ukrajine dalje proširiti ka Evropi ili će se “žar rata zauvijek smiriti”, izjavio je danas premijer Mađarske Viktor Orban.

Ako važni pregovori između SAD i Rusije budu uspješni, žar rata će se smiriti i ljudi u Mađarskoj bi mogli lakše da dišu.

Međutim, ako prevlada volja Evropljana, koji misle da rat treba da se nastavi i da ga treba riješiti na bojnom polju, a ne traženjem mira, rat bi se mogao proširiti bliže i prijetnja će rasti – rekao je Orban, prenosi MTI.

Mađarski premijer izjavio je prošle sedmice da poslijeratni poredak treba da uključuje transformaciju Ukrajine u tampon državu između NATO-a i Rusije.

On je naveo da je Zapad naoružao Ukrajinu, de fakto je integrisao u strukture NATO-a i namjerava da je učini i de jure članicom NATO-a.

Orban je ocijenio i da je vrijeme na strani Rusije i dodao da što duže bude trajalo postizanje mira, Ukrajina će gubiti više teritorije i ljudskih života.

Nastavi čitati

Svijet

Na suđenju za ubistvo Ane Volš SVJEDOČIO NJEN LJUBAVNIK

Na suđenju Brianu Walsheu za ubistvo supruge Ane, rođene Beograđanke, danas svjedoči William Fastow, muškarac koji je priznao da je bio u ljubavnoj vezi sa Beograđankom prije njenog nestanka.

On je rekao da su njih dvoje započeli “intimnu” vezu prije nego što je ona nestala bez traga 1. januara 2023. godine. Fastow, agent za nekretnine, pomogao joj je da pronađe smještaj u Washingtonu, gdje je putovala na posao iz porodične kuće u Bostonu.

Fastow je, kao i Ana, imao djecu, iako je bio razdvojen od supruge.

Kako je ispričao, zbližili su se zbog zajedničkih interesovanja, uključujući fitness, i zbog problema koje su imali kao roditelji. Onda su započeli svoju aferu, rekao je.

Iako nikada nije prenoćio u njenoj kući u Washingtonu, ona je ostajala kod njega, rekao je Fastow. Na pitanje da li je vezu sa Anom držao u tajnosti, odgovorio je da “nije, ne”.

“Ana je smatrala da je zaista važno da Brian, kada sazna za njihovu vezu, to čuje od nje. Izrazila je veliku zabrinutost i mislim da je smatrala da bi to bio udarac po njen integritet da sazna na drugi način”, rekao je.

Fastow je rekao da je ljeta 2022. godine njegova veza sa Anom postala ozbiljnija i da je prestao da se viđa sa drugim ženama. Te godine su počeli da provode praznike zajedno, putovali su u Dablin u Irskoj za Dan zahvalnosti. Fastow i Ana su proveli Badnje veče zajedno u Anapolisu. Poslije Dablina, Ana je odletjela u Srbiju da posjeti majku, dok se on vratio u Washington.

“Ana je bila izuzetno razočarana što nije bila u poziciji da bude majka kakvu, kako je vjerovala, djeca zaslužuju”, svjedočio je.

Anin let za Boston na Božić je otkazan zbog snijega i bila je primorana da vozi do kuće, propustivši veći dio praznika sa svojom djecom. Fastow je rekao da su se Brian i Ana posvađali oko njenog propuštanja praznika.

“Rekla mi je da su se posvađali oko toga i da je bilo nekih spornih tačaka”, rekao je.

Svjedočio je da mu je Ana rekla da njena djeca žive sa ocem u predgrađu Bostona, jer je Wolsheova kućna kazna zbog osude za prevaru sa umjetninama na federalnom nivou bila uslovljena time da on bude njihov glavni staratelj.

Otkriveno je i to da je Brian Walshe nazvao Williama Fastowa 4. januara 2023. godine i ostavio mu govornu poruku.

Porota je saslušala audio snimak na sudu. Evo šta je Brian Walshe rekao u govornoj poruci:

“Dobar dan William, ovdje Brian Walshe. Nadam se da je sve u redu. Kontaktirao sam gotovo sve koje sam mogao. Ana se ne javlja nekoliko dana. Zanima me jeste li razgovarali s njom nedavno, recimo u nedjelju ili posljednja dva dana. Samo da me obavijestite, ili ako znate nekoga ko je možda imao taj kontakt s njom, samo zovem sve. Žao mi je što vas uznemiravam, siguran sam da je dobro”.

Dok je Fastow bio u Idahu, a Ana sa svojom porodicom u Massachusettsu tokom praznika, njih dvoje su planirali da se sastanu 4. januara 2023. godine kako bi proslavili Novu godinu i razgovarali o svojoj budućnosti.

Fastow je rezervisao večeru, rekao je.

“Naši planovi su bili da večeramo 4. januara kako bismo proslavili Novu godinu i razgovarali o našim planovima za 1, 3, 5 i 10 godina”, rekao je Fastow.

“A o čemu ste vi i Anna razgovarali o vašoj zajedničkoj budućnosti?”, upitala je tužiteljka Anne Yas Fastowa.

“Vodili smo nekoliko razgovora o tome kako bi mogao izgledati zajednički život, kako bi izgledalo spajanje dvije porodice, kako bi to moglo funkcionisati”, rekao je Fastow.

Tekstualna poruka oko ponoći na Novu godinu u kojoj mu se željela srećna Nova godina bila je posljednji put da je Fastow ikada čuo Anu.

Rekao je da Ana nije odgovorila na njegove poruke i pozive 2. januara 2023. godine. Kada je pokušao da je pozove, njen telefon se odmah prebacio na govornu poštu. Čak ju je pokušao nazvati i sa fiksnog telefona misleći da je možda blokirala njegov broj mobilnog telefona.

“Bio sam u intimnoj vezi s njegovom suprugom. Nisam je čuo nekoliko dana i, iskreno, bio sam zabrinut da je možda saznao i zove da me suoči sa situacijom”, svjedočio je Fastow.

Podsjetimo, tužioci su naveli dva moguća motiva za Anino ubistvo. Prvi je Brianov bijes zbog afere, a drugi je taj što je navodno Brian vjerovao da će imati veće šanse da izbjegne federalni zatvor ako mu supruga ne bude prisutna i ako on bude jedini staratelj njihovo troje djece.

Walsheova odbrana je negirala da je on imao bilo kakvo saznanje o aferi, iako je više puta pomenuo Fastowa tokom intervjua sa detektivima prije hapšenja i navodno ga je potražio na internetu prije Aninog nestanka.

Anini ostaci nisu pronađeni, ali su tužioci u srijedu poroti pokazali testeru i sjekiricu pronađene u kontejneru u blizini kuće majke Briana, koje je optuženi navodno koristio da rasparča svoju ženu.

U istom kontejneru su se nalazili i njen karton vakcinacije protiv COVID-19, odjeća, krvavi peškiri i tepih sličan onom koji je uzet iz porodične kuće.

Nastavi čitati

Aktuelno